Thorbeckestraat 58-1 6828 TZ Arnhem

Gelegen in de wijk Statenkwartier bieden wij u een heerlijk 3-kamer appartement aan.

Wonen in het Statenkwartier betekend wonen op loopafstand van het centrum maar het is hier ook mogelijk om te genieten van de rust en het groen, het park Thialf, het Musispark of het gezellige Park Presikhaaf zijn op loop/fietsafstand te bereiken. De Thorbeckestraat ligt op de grens van het Statenkwartier en het Spijkerkwartier, twee wijken welke zich voornamelijk kenmerken door de stadspanden uit de tweede helft van de 19e eeuw en in de 20e eeuw.

De buurt is heerlijk levendig, op loopafstand vind u verschillende cafés, restaurants, winkeltjes, speeltuinen en diverse scholen. Ook de bereikbaarheid is goed, verschillende N-wegen en de A12 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bezichtigingen worden enkel en alleen op afspraak uitgevoerd op donderdag 18 september, Vrijdag 19 september en
Zaterdag 20 september.

Indeling:

Souterrain
De kelder heeft diverse bergingen welke toegankelijk via het trapportaal.
U beschikt u over een privé berging (circa 4,8m²) hier heeft u de mogelijkheid om uw fiets te stallen.

Aan de voorzijde van het complex is het mogelijk, middels een vergunning om uw auto te parkeren.

Begane grond
Aan de buitenzijde voor de centrale hal is er naast de brievenbussen een intercom aanwezig.
In de toegangshal is de trap naar de 3 verdiepingen te nemen.

Eerste verdieping
Via de ruim opgezette entree (circa 6m²) is er toegang tot de twee slaapkamers, woon-eetkamer, keuken en het toilet.
In de hal van de woning is een bergkast (0,5m²) en een aparte meter en groepenkast,.
Het zwevende toilet met inbouw reservoir (Geberit) een fonteintje en de vrolijk tegelvloer maakt het af.
Aan de wand/plafond van het toilet is de warmwater boiler geplaatst.
De woonkamer (circa 17m²) met raampartij aan de voorzijde EN een raam aan de zijkant met vrij uitzicht.
In deze kamer is tevens een open muurkast aanwezig.
De gehele woningen is voorzien van een keurige PVC vloer.
De wanden zijn o.a. voorzien van vrolijk behang en er is keurig geschilderd stukwerk aanwezig.

Slaapkamer 1 (8,3m²) is aan de voorzijde gelegen, en fungeert momenteel als werk/studeer kamer
Slaapkamer 2 (13m²) is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot het zonnige balkon
Beide kamers zijn v.v. een muurkast en hebben voldoende daglicht intrede.
Het fijne balkon (7m²) is ideaal gelegen (zuiden) hier kunt u heerlijk genieten van een hapje en een drankje.
Er is voldoende privacy vanwege de aanwezige bomen aan de achterzijde.

De nette en complete keuken is in een dubbele wandopstelling geplaatst en er zijn voldoende onder en bovenkastjes.
De nieuwe keuken (7m²) is v.v. een 4 zone inductiekookplaat en een moderne wasemkap.
Verder is de keuken uitgerust met een spoelbak, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De moderne (2022) badkamer (3,5m²) is v.v. een keurige tegel vloer en een wandtegel.
Er is een wasmeubel, een ronde wasbak met spiegel aanwezig en de instapdouche maakt de badkamer compleet.

Bijzonderheden;
– Ideale woning voor de jong studerende of de starter op de woningmarkt.
– Het betreft een HOEK appartement met extra daglicht en uitzicht op het groen vanaf het balkon.
– Vloeren en de wanden (behang) zijn in goede staat.
– Gunstig gelegen t.a.v. uitvalswegen en het openbaar vervoer.
– VvE kosten bedragen € 188,- per maand voor het appartement en de berging.
hierin zit verwerkt reservering groot onderhoud, verzekering, schoonmaak en water verbruik.
– Het voorschot voor stoken bedraagt momenteel € 75,- (verrekening op basis van individuele radiator meters)
– Kom snel kijken om te zien wat dit appartement jou te bieden heeft.
– Aanvaarding kan op korte termijn, doch in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Arnhem geldt vanaf 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 434.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Toon meer Toon minder