Eusebiusplein 2, Arnhem
210 m²
4 kamers
1992
€ 1.175.000
Redelijke vraagprijs
Driekoningenstraat 39-A 6828 EM Arnhem
€ 1.095.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 946.000 -
1.091.000
Wonen
330 m2
Kamers
12
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Driekoningenstraat 39A en Hertogstraat 40 in Arnhem
Een stijlvol woonhuis, horecagelegenheid en 4 luxe hotelsuites in het Spijkerkwartier
Bienvenue bij Boulangerie Hotel Karel in het trendy Spijkerkwartier in Arnhem. Hier krijg je de unieke kans om eigenaar te worden van een geheel verbouwd woonhuis met loftachtige uitstraling, van een bakkerij die tevens de mogelijkheid biedt voor een barista- en/of wijnbar èn een kleinschalig hotel met vier luxe suites. Dit is een geweldige plek om te wonen en werken in een fantastische setting, waar bezoekers van de bar/bakkerij en de gasten van de suites een unieke beleving ervaren. Het woonhuis biedt, dankzij de vergunning, ook de mogelijkheid tot het exploiteren van een restaurant.
Boulangerie Hotel Karel is in 2017 van start gegaan als Bar Hotel Karel. In de loop der jaren heeft de eigenaresse besloten haar voorliefde voor het bakken van brood door te zetten en heeft ze de bar getransformeerd tot bakkerij/boulangerie. Alle suites van het hotel zijn gesitueerd op de begane grond en grenzen aan een prachtige binnentuin. Zowel het woonhuis, de bakkerij als de suites zijn afgewerkt met bijzonder hoogwaardige materialen. Voorzieningen per kamer als airco, een eigen keukenblok, luxe badkamer en kwalitatief goede meubels maken het hotel tot een geliefde accommodatie.
Het Spijkerkwartier heeft een transformatie ondergaan tot trendy stadswijk in Arnhem, de hoofdstad van Gelderland. De binnenstad bevindt zich op loopafstand, net als het station. In het Spijkerkwartier wordt gewoond, vind je unieke winkels en gevarieerde horeca. Arnhem heeft een fantastische ligging ten opzichte van Nationaal Park Veluwezoom, het Nationale Park De Hoge Veluwe en biedt voor de bewoner en bezoeker veel voorzieningen. Van musea tot de Burgers Zoo, er is altijd iets te beleven.
Indeling woonhuis (Driekoningenstraat 39 A):
Begane grond:
De grote pui met fraaie raamindeling en dubbele deuren is de entree van het woonhuis met 145 m2 woonoppervlakte, dat de uitstraling van een industriële loft heeft. In de entree met ruim 4.50 meter hoog plafond bevinden zich de meterkast en de garderobe.
Een paar treden lager is de woonkeuken, die via een trap weer in verbinding staat met de muziekkamer. Stoere materialen en een fraaie afwerking zorgen voor een fantastische sfeer. De lage, zwarte keukenopstelling past perfect in het geheel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een gang met een inbouwkast en een toiletruimte te bereiken.
Dubbele deuren bieden toegang tot een tweede gang met de trapopgang en ook de multifunctionele ruimte met splitlevel indeling en twee lichtkoepels is inpandig te bereiken. In deze ruimte kunnen bijvoorbeeld twee slaapkamers en een badkamer gerealiseerd worden. Aan de andere zijde is een gang die leidt naar de bakkerij en het hotel.
Eerste verdieping:
Volg de prachtige, op maat gemaakte trap naar de eerste verdieping. Rechts van de gang zijn de kleedruimte en een badkamer gesitueerd, ingedeeld met een douche en wastafelmeubel. Ook is er een separate toiletruimte met fonteintje op deze etage.
De sfeervolle master bedroom heeft ruw metselwerk, een houten vloer en een dubbele vide. Mooi detail is het gestucte plafond met lijst waarin inbouwverlichting is aangebracht.
Dankzij de vergunning is het mogelijk om van het woonhuis een restaurant te maken.
Indeling Bar Hotel Karel (Hertogstraat 40):
Aan de Hertogstraat, die de Spijkerstraat met Station Velperpoort verbindt, is de entree. De voorgevel oogt bescheiden, maar de netto vloeroppervlakte bedraagt maar liefst 185 m2. De voorste ruimte is de bar/bakkerij met een mooie tegelvloer, zitgelegenheid en alle benodigde voorzieningen om direct te kunnen starten met het bereiden van het allerlekkerste brood, het serveren van een lekkere kop koffie of een heerlijk glas wijn. De horecavergunning biedt namelijk verschillende mogelijkheden voor de invulling van deze ruimte. De aanwezige inventaris, machines en het interieur worden ter overname aangeboden. Dit geldt ook voor de inventaris van de hotelkamers. Via een gang is een toiletruimte voor bezoekers te bereiken.
Vanuit de sfeervolle patio zijn de suites en een berging met cv-ruimte te bereiken. Iedere suite heeft zijn eigen naam en thema. De "Royal Suite" (ca. 35 m2) met tweepersoons whirlpool is de meest bijzondere kamer en wordt vaak geboekt voor een romantische bruidsnacht. De "Deluxe" kamer heeft een tweepersoons whirlpool, hoog plafond en een splitlevel indeling ten opzichte van de badkamer.
De "French Suite" is een gelijkvloerse ruimte met brocante bad en een serre van totaal 44 m2. Ook deze kamer heeft een hoog plafond en openslaande deuren naar de patio. De "Studio Suite" van totaal ca. 36 m2 is verdeeld over drie niveaus. Deze tweepersoonskamer biedt, middels een slaapbank, ruimte aan drie volwassenen of een gezin met twee kinderen.
Bijzonderheden:
- De bestemming en de horecavergunning bieden veel verschillende mogelijkheden voor de invulling van het pand;
- Hoog afwerkingsniveau en een moderne inrichting;
- Goede locatie op loopafstand van de binnenstad en het station;
- Energielabel A.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.095.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.318
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Beneden + bovenwoning
- Bouwjaar 1860
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 330 m2
- Inhoud 1172 m3
Indeling
- Aantal kamers 12 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Driekoningenstraat 39-A in Arnhem
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 946.000 -
1.091.000
+5.52%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.095.000
€ 3.318/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Driekoningenstraat 39-A in Arnhem ligt tussen de 946.000 en 1.091.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.095.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Driekoningenstraat 39-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Driekoningenstraat 39-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-02-2024
Te koop
€ 1.095.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
54,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Arnhem
Geschatte belasting
€ 106,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Arnhem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Driekoningenstraat 39-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Arnhem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Driekoningenstraat 39-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Driekoningenstraat 39-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,24 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 1,15 km |
| Snelweg afrit | 3,01 km |
| Supermarkt | 0,27 km |
| Kinderopvang | 0,34 km |
| Basisonderwijs | 0,56 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,62 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
9%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 440.398
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-2.85%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Driekoningenstraat 39-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Driekoningenstraat 39-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Driekoningenstraat 39-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Driekoningenstraat 39-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus