Norbertijnenstraat 11 6823 PJ Arnhem

Gelegen aan een autoluwe straat in het geliefde prijswinnende Nieuw Monnikenhuizen vindt u dit ruime en verrassend veelzijdige herenhuis met maar liefst 168 m² woonoppervlakte. Wat dit huis bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en praktische mogelijkheden: een multifunctioneel souterrain van 59 m² met inpandige garage, parkeren op eigen terrein, vier ruime slaapkamers, een fraai aangelegde ruime achtertuin én een heerlijk zonnig dakterras van 14 m². En dat op een van de mooiste plekken van Arnhem-Noord.

De woning is gebouwd in 2001 en wordt nog met veel zorg en plezier door de eerste eigenaren bewoond. In al die jaren is de woning goed onderhouden en bijzonder smaakvol gemoderniseerd. De gevels zijn afgewerkt met bijzonder stucwerk, de kozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig gelakt hout en zowel het platte dak van de aanbouw als het platte hoofddak is voorzien van sedum. Deze milieuvriendelijke daken sluiten mooi aan bij het natuurlijke groene karakter van Nieuw Monnikenhuizen.

Een van de absolute pluspunten is zonder twijfel het ruime souterrain. Met in totaal 59 m² biedt deze verdieping veel meer dan alleen een inpandige garage. Naast de garage zijn er een aparte wasruimte, hal en een royale multifunctionele ruimte. Denk aan ruimte voor hobby’s, motoren of een oldtimer. Een thuisbioscoop, fitness- of wellnessruimte behoren ook tot de mogelijkheden. Daarnaast leent het souterrain zich om wonen en werken te combineren, bijvoorbeeld met een kantoor of praktijkruimte aan huis, afhankelijk van de wensen en geldende regelgeving.

Eenmaal binnen in de woning, vallen direct de royale ruimte en de overvloed aan daglicht op. De fraaie glazen pui tussen de hal en woonkamer laat het licht tot in de entree doorvallen en versterkt het open karakter van de woning. De woonkamer staat in een natuurlijke open verbinding met de keuken en is aan de achterzijde uitgebouwd. De grote lichtstraat en brede openslaande deuren naar de diepe tuin zorgen voor een mooie natuurlijke lichtinval en een sterke verbinding met buiten. Bij mooi weer loopt het woongedeelte naadloos over in de tuin.

De afwerking is tot in de puntjes verzorgd. De woning is op de begane grond en tweede verdieping voorzien van onderhoudsarme PVC-vloeren. Alle ruimtes hebben een rustige kleurstelling op de wanden en deels gestuukte plafonds. De badkamer en toilet zijn uitgevoerd met moderne grote grijze natuurtegels en ook de overige ruimtes zijn netjes en eigentijds afgewerkt. Kortom: een huis waar u zo in kunt.

Ook op energiegebied is de woning helemaal van deze tijd. De woning is optimaal geïsoleerd, beschikt over energielabel A+ en heeft maar liefst 11 zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel uit 2017.

Indeling
Begane grond
Ruime en lichte entree met hal, modern toilet, meterkast en cv-kast, tevens opbergruimte. Een fraaie glazen pui vormt de stijlvolle overgang naar de woonkamer en zorgt ervoor dat het daglicht tot ver in de hal doordringt.

De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en profiteert van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartij. De lichtstraat over de gehele breedte en de openslaande deuren naar de tuin versterken dat gevoel en zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De wanden en het plafond zijn volledig strak gestuukt. De lichte PVC-vloer is afgewerkt met hoge witte plinten.

De moderne open keuken in hoogglans wit is compleet ingericht met hedendaagse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar het souterrain.

Souterrain
Via een vaste trap bereikt u het souterrain, dat maar liefst 59 m² groot is. De ruimte is praktisch ingedeeld met een hal, een inpandige garage, een aparte wasruimte en een royale aanvullende multifunctionele souterrainruimte. Juist deze ruimte maakt de woning bijzonder veelzijdig en uniek. Er zijn volop mogelijkheden voor hobby, sport, opslag, werken of een andere invulling. De garage is vanaf de straat rechtstreeks bereikbaar en voorzien van een automatische roldeur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie zeer ruime slaapkamers.

De luxe badkamer is uitgevoerd met moderne grote grijze natuurtegels en beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een tweepersoons wastafel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime, lichte studio. Deze multifunctionele ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of kantoor. Door het plaatsen van een wand is deze verdieping eenvoudig op te delen in een extra ruimte met toegang tot het dakterras en een separate slaap- of werkkamer. Onder de kap bevindt zich tevens een grote royale bergruimte.

Vanuit de zolderkamer is het dakterras van 14 m² bereikbaar. Het terras ligt op het zuiden en biedt volop ruimte voor een zonnige lounge- of zitplek. Een heerlijke extra buitenruimte, om te genieten van de eerste voorjaarszon of een late zomeravond.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke voortuin ligt verhoogd en op het zuiden. De achtertuin is breed en diep en met veel aandacht aangelegd. Strakke borderranden van cortenstaal geven het geheel een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De combinatie van groene borders, grindbestrating en verschillende terrassen zorgt voor een sfeervolle en praktische indeling met veel privacy.

Dankzij de gunstige ligging en royale afmetingen is er in de tuin al vanaf het vroege voorjaar volop zon. Tegelijkertijd zijn er voldoende mogelijkheden om de schaduw op te zoeken. De openslaande deuren verbinden de tuin rechtstreeks met de woonkamer. Bovendien is de tuin via een achterom ook apart bereikbaar.

Locatie
Nieuw Monnikenhuizen behoort tot een van de meest geliefde groene woonwijken van Arnhem-Noord. De wijk ligt tussen Park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 in en kenmerkt zich door de bijzondere architectuur, het vele groen en het autoluwe karakter. De unieke woonlocatie is meermaals erkend: de wijk werd onderscheiden met onder meer de Heuvelink Architectuurprijs, de NEPROM-prijs voor locatieontwikkeling en de Landschapsarchitectuurprijs. Niet alleen de woningen, maar ook de openbare ruimte en het groen zijn met veel aandacht ontworpen.

De opzet van de wijk is ruim en rustig, zodat kinderen alle mogelijkheid hebben buiten te spelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse lagere en middelbare scholen, kinderopvang, bushaltes, winkels en sportvoorzieningen. Zowel station Arnhem Centraal als het centrum van Arnhem en Velp zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar.

Ook voor automobilisten is de ligging praktisch: de A12, A50 en A325 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Toon meer Toon minder