Veluwestraat 41, Arnhem
145 m²
193 m² perceel
5 kamers
€ 400.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
4e Nijverheidstraat 9 6822 CR Arnhem
Realistische vraagprijs
€ 404.000 -
446.000
Wonen
95 m2
Perceel
100 m2
Kamers
4
Deze goed gelegen eengezinswoning met 3 slaapkamers is gelegen om de hoek van het modekwartier en heeft een onderhoudsarme tuin op het noordoosten. De "originele" voorzijde ligt aan de 4e Nijverheidstraat, aan een besloten weg, wat resulteert in optimale privacy.
Zoekt u een garantie voor rustig wonen en toch dichtbij de stad? Dan is dit de woning die u zoekt! Direct nabij park Klarenbeek en park Sonsbeek en op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem.
BINNENKOMEN
Wanneer we de auto in de straat parkeren valt ons oog direct op de ligging van de woning. De woning is aan het begin van de straat gelegen waardoor je geniet van de rust in deze straat maar ook snel en eenvoudig de binnenstad op kunt zoeken. Via de entree/hal, die ruim genoeg is om een garderobe te realiseren, lopen we het woongedeelte in.
LEEFGEDEELTE
Het leefgedeelte wordt gekenmerkt door een aparte zithoek en open keuken.
De begane grond is afgewerkt met gespachtelde wanden, gespoten plafonds, grote raampartijen met dubbele beglazing en een glanzende laminaatvloer.
Middels een eettafel en een tussenhal, waar zich de trapopgang en het toilet bevindt, is de woonkamer gescheiden van de open keuken. Dit zorgt voor een speelse indeling. De entree en tussenhal zijn afgewerkt met een zwarte tegelvloer.
De keuken ligt aan de voorzijde en is in een rechte vorm opgesteld. Een externe kastenwand met ingebouwde oven en magnetron is aan de andere zijde gesitueerd.
Een groot raam in combinatie met de lichte kleurstellingen zorgen voor een aangename
ruimte. De keuken is afgewerkt met een donker blad en donkere wandbetegeling. Verder ingericht met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap en spoelbak. Er zijn voldoende boven- en onderkasten aanwezig.
VERDIEPING
Via de hal in het hart van de woning gaan we naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voldoende raampartijen wat het wooncomfort verhoogt. Twee slaapkamers, waaronder de master suite, liggen aan de achterzijde en de laatste slaapkamer is aan de voorzijde gerealiseerd. De kamers zijn voorzien van gestucte wanden, dubbele beglazing en voldoende ruimte voor een ruim bed en (kleding)kast. De kleinste kamer is ook ideaal als werk/kantoorruimte.
Erg handig op deze verdieping zijn de aparte cv kast en aparte opbergkast. Er is een vlizotrap naar de bergzolder aanwezig.
BADKAMER
De badkamer is praktisch en ruimtelijk opgesteld met een donkergekleurde vloertegel en witte wandtegel. Opvallend is de bewegingsruimte die ook optimaal benut is. De sanitaire ruimte is ingericht met een douchecabine, breed wastafel meubel met spots, designradiator en toilet.
TUIN
De achtertuin is onderhoudsarm ingericht. Geheel bestraat met mogelijkheden voor een terras en/of loungehoek op de plaats waar u deze wenselijk acht. Door de berging achter in de tuin is er de nodige privacy. De berging is ideaal als opslagruimte.
LOCATIE
De wijk Klarendal is een wijk in Arnhem, gelegen tussen de wijken Spijkerkwartier en St. Marten. Het is een authentieke volkswijk, met voornamelijk kleine woningen.
Klarendal kent een rijke geschiedenis met vele karakteristieke elementen. Klarendal is één van Arnhems meest unieke wijken mede door de fantastische ligging, enerzijds
zeer dichtbij de stadsparken Klarenbeek en Sonbeekpark en anderzijds direct bij de Arnhemse binnenstad. Klarendal wordt ook wel het bekende "Modekwartier" genoemd.
Een woonwijk in bloei met leuke winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Klarendal om de hoek gelegen, diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station als diverse busverbindingen zijn voorhanden.
BIJZONDERHEDEN
- Dubbele beglazing
- 3 slaapkamers
- Voldoende parkeergelegenheid
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Fantastische ligging in Klarendal
- Direct bij Arnhem Centrum
- Direct bij diverse stadsparken
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 404.000 - 446.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1974
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 95 m2
- Perceeloppervlakte 100 m2
- Inhoud 356 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in het centrum, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- ARNHEM R 7979
- Oppervlakte 100m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 404.000 -
446.000
+5.57%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor 4e Nijverheidstraat 9 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van 4e Nijverheidstraat 9 in Arnhem ligt tussen de 404.000 en 446.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van 4e Nijverheidstraat 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Arnhem
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Arnhem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van 4e Nijverheidstraat 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Arnhem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van 4e Nijverheidstraat 9 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,23 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 1,15 km |
| Snelweg afrit | 3,09 km |
| Supermarkt | 0,29 km |
| Kinderopvang | 0,40 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 302.425
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-2.33%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
