Huispedia
78 m2 wonen
3 kamers
D

Annastraat 23

78 m²
3 kamers
D
6821 EK Arnhem
Verkocht in maart 2025
Vraagprijs
€ 360.000
€ 4.615/m²
Vraagprijs per m²
€ 346K – 390K
Huispedia Woningwaarde
1905
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze benedenwoning is centraal gelegen binnen de fraaie, vooroorlogse, woonwijk Sonsbeekkwartier. De woning is uitgebouwd, voorzien van een fijne stadstuin en souterrain.
Nu je deze tekst leest zul je de foto's al wel gezien hebben. Prachtig toch? Deze woning is uitstekend onderhouden en recent nog voorzien van een nieuwe keuken ( 2020 ) en een nieuwe badkamer ( 2024 ) Het geheel is keurig onderhouden en netjes bewoond.
Deze woning staat bij Van Ons Makelaars in verkoop! En dat is goed nieuws. Je kunt deze woning dan ook van maandag tot en met zaterdag komen bekijken. Wij maken tijd voor jouw bezichtiging en houden daarbij rekening met jouw agenda.
De indeling is overzichtelijk, via de bijgaande plattegronden krijg je een goed beeld van de maten, de indeling en de samenhang.
Het souterrain is goed bereikbaar en voorzien van een berging. De stahoogte is 2 meter.
De huidige eigenaar heeft de woning uitgebouwd. Binnen het perceel is sprake van een behoorlijk hoogteverschil. het straatniveau ligt dan ook lager dan het tuinniveau aan de achterzijde van de woonkamer. Het hoogte verschil is karakteristiek voor delen van Arnhem Noord en in het bijzonder binnen deze wijk.
De locatie is helemaal geweldig. Dit deel van de Annastraat is gelegen tussen de Sint Antonielaan en de Graaf Lodewijkstraat. Meer centraal kun je bijna niet wonen. Het centraal station, diverse winkels, horeca en het Sonsbeekpark liggen allemaal op loopafstand.
Algemeen:
De VvE is bij de kamer van koophandel ingeschreven
Deze vereniging is actief
VvE bijdrage van € 125 per maand
Er is een onderhoudsplan
Eigen opstalverzekering
Uitgebouwd en goed onderhouden woning
Recente badkamer, geplaatst in 2024
De keuken werd in 2020 geplaatst
Het souterrain is goed toegankelijk via de spiltrap
Leuke, besloten stadstuin
Stenen berging in de achtertuin

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 346.000 - 390.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1905
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
cvketel, elektrische verwarming, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2003

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
78 m2
Inhoud
225 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 125 per maand

Kadastrale gegevens

ARNHEM N 3602

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-12-2025 · Door makelaar
    Verkocht
    € 360.000
  2. Verkocht geboden
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.

€ 346.000 – 390.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.705/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • St. Antonie. 282 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Graaf Lodew. 148 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Graaf Lodew. 53-2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11590
€
Hypotheeksom € 367000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 316,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 109,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.404,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 303.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Annastraat 23

De WOZ-waarde van Annastraat 23 is 303.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 18.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Annastraat en 17.5% lager dan de realistische woningwaarde van Annastraat 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 125,- /mnd
Kosten € 125 /mnd

Een beeld van St. Marten/Sonsbeek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Graaf Ottoplein e.o. ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.85 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Arnhem Velperpoort 0.89 km · Treinstation
  • Arnhem Centraal 1.54 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 3.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
44%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Annastraat 23 in Arnhem ligt tussen de 346.000 en 390.000 euro. Deze waarde is 4.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Annastraat. Met een vraagprijs van € 360.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Annastraat 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.