Emmastraat 29, Arnhem
198 m²
6 kamers
1880
€ 535.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Graaf Lodewijkstraat 82 6821 EG Arnhem
Realistische vraagprijs
€ 455.000 -
538.000
Wonen
115 m2
Kamers
5
Begane grond
woonkamer
Via de voortuin, kom je met een korte trap bij de voordeur en via de gang, waar zich ook een toilet bevindt, kom je in de ruime, hoge woonkamer. Deze kamer heeft prachtige bewerkte plafonds van wel 3.30m hoog, is circa 9.5m diep en 3.5m breed. Deze sfeervolle ruimte heeft een goede lichtinval door de originele, hoge ramen aan de voorzijde en de paneeldeuren aan de tuinzijde. Deze mooie, oude schuifdeuren zijn recentelijk voorzien van dubbelglas ter isolatie in de winter, maar zijn vooral heerlijk om open te zetten zodra het lekker weer is. De warme houten vloer geeft de woonkamer een klassieke uitstraling. Deze wordt aangevuld door een moderne lichte zijwand
Keuken
De keuken grenst in L-vorm aan de woonkamer en is dus gedeeltelijk open. Hij is voorzien van witte kasten met een houtstructuur aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een (relatief) grote vriezer, een oven en een inbouwkoffie-automaat voor bonen. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de tuin.
Slaap/werkkamer
Achter de keuken is een slaap/werkkamer van eveneens 3.3m hoog en ongeveer 7m2. De inhoud van de ruimte wordt momenteel extra goed benut door de ingebouwde eenpersoons hoogslaper. In deze kamer bevindt zich eveneens een extra proviand keukenkast.
Souterrain
Via de trap aan het einde van de gang kom je in het souterrain. In het souterrain zijn 2 volwaardige slaapkamers, een ruime inloopkast, de badkamer en een wasruimte. Onder de trap bevinden zich handige planken ter opslag. In alle kamers van het souterrain en de overloop ligt een nette laminaatvloer.
The master bedroom
Deze slaapkamer is ongeveer 20m2 en dus heerlijk ruim en ligt aan de achterzijde van het huis. Zelfs met een groot bed is er nog alle ruimte voor extra kastjes en meubels. In de slaapkamer zit ook een grote, diepe inbouwkast met houten deuren. Aan deze slaapkamer is een wasruimte verbonden met aansluiting voor was en droogcombinatie. Verder is deze betegelde ruimte ook erg prettig voor opslag van allerlei schoonmaak gerelateerde zaken. Aan het uiterste einde van de slaapkamer is een deur omhoog naar de tuin welke, net als de ramen zorgt voor een prettige lichtinval en ventilatie.
Badkamer
De badkamer is efficiënt ingedeeld en modern en comfortabel afgewerkt met een toilet, een ligbad met douche en een wastafel. De tegels zijn wit en zandkleurig. De plateautjes zijn van zwart natuursteen en de vloertegels van antraciet grijs.
De inloopkast-kamer
Direct tegenover de trap ligt de inloopkast van ongeveer 8m2. Deze is langs de rechter wand voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren waarin zich veel kledingrekken en opbergruimte bevindt.
Slaapkamer
Via de inloopkast kom je in de slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Deze is ongeveer 9.5m2. Ook deze kamer is verrassend licht voor een souterrain slaapkamer. In deze kamer bevinden zich een kast met de gas en wateraansluitingen.
Tuin
Voortuin
De zonnige, onderhoudsarme voortuin biedt een knus plekje voor een eerste kopje koffie dankzij groen aan beide zijden. Hij bevat een overdekte plek voor fietsen en een netjes afgeschermde plek voor de containers. Ook is er een kraantje aanwezig.
Achtertuin
Deze fijne, groene stadstuin van circa 11m diep is een heerlijke toevoeging aan je woonruimte. Door de hoge schuttingen en muur ligt de tuin heerlijk besloten in de rustige binnentuinen. De tuin is achter de tuindeuren gedeeltelijk met gras ingelegd waardoor het frisse groen altijd je huiskamer binnenkomt. Achterin bevindt zich een plantenbak vol met kleine plantjes, struikjes en boompjes die weinig onderhoud vragen maar wel voor opfleuring zorgen. Het pad en de rechter achterhoek is betegeld en erg geschikt voor een eethoek of lounge set. Hier staat momenteel ook nog een plantenbak met verse kruiden.
Eveneens bevindt zich in de tuin een klein, praktisch schuurtje met plankjes voor tuin en klusspullen. Hierin zijn meerdere stopcontacten en een wateraansluiting. Hier is ook de CV ketel geplaatst. Ook het lichtknopje voor de tuinlampjes is hier te vinden.
Bijzonderheden
- voor- en achtertuin
- 3 slaapkamers plus een zeer ruime inloopkast
- toilet op beide verdiepingen
- glasvezelaansluiting
- gelegen in een mooie wijk nabij het centrum
- op steenworp afstand van het Sonsbeekpark
- zeer gunstig gelegen t.o.v. station en uitvalswegen
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.
Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 455.000 - 538.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning, Souterrain
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1909
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 115 m2
- Inhoud 452 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, espressomachine, inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan drukke weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ARNHEM N 6207
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Graaf Lodewijkstraat 82 in Arnhem
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 455.000 -
538.000
+5.53%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Graaf Lodewijkstraat 82 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Graaf Lodewijkstraat 82 in Arnhem ligt tussen de 455.000 en 538.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Graaf Lodewijkstraat 82.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
5
op vraagprijs
6
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Arnhem
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Arnhem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Graaf Lodewijkstraat 82 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Arnhem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Graaf Lodewijkstraat 82 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Graaf Lodewijkstraat 82 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,85 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 0,78 km |
| Snelweg afrit | 2,83 km |
| Supermarkt | 0,40 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 0,25 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 359.258
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.49%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
