Josef Israëlslaan 45 6813 JB Arnhem

Deze uitstekend onderhouden jaren '30 hoekwoning combineert karakteristieke details met een verrassend ruime en praktische indeling. Met vijf slaapkamers, een royale leefruimte, een verzorgde tuin en diverse energiebesparende voorzieningen biedt de woning volop mogelijkheden voor mensen die op zoek zijn naar sfeer, ruimte en comfort.
De woonkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een fraaie visgraatparketvloer, karakteristieke en-suitedeuren met glas-in-lood en twee originele schouwen met een haard. Dankzij de erker en de grote raampartijen heeft de woonkamer veel daglicht en een vrij uitzicht over het groen. De aangrenzende eetkamer met openslaande tuindeuren vormt een prettige plek voor maaltijden, werk, studie of ontspanning.

Diverse stijlkenmerken, waaronder de granitovloer in de hal, paneeldeuren met klassiek deurbeslag en glas-in-looddetails, sluiten mooi aan bij het authentieke karakter van de woning.
De tuin is in 2006 onder architectuur aangelegd en biedt meerdere terrassen en zitplekken. Daarnaast zijn er een vrijstaande stenen berging en een overdekte fietsenberging aanwezig.
De woning ligt in de Hoogkamp, een van de meest geliefde woonwijken van Arnhem-Noord. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, karakteristieke jaren '30 bebouwing en groene omgeving. Op korte afstand bevinden zich onder meer Park Zypendaal, landgoed Mariëndaal en landgoed Warnsborn. Daarnaast zijn diverse sportverenigingen, waaronder tennis-, hockey- en voetbalclubs, scholen en kinderopvangvoorzieningen op loop- en fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A50 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en de Randstad goed bereikbaar.

Begane grond

De woning ligt op de hoek van de Breitnerstraat met de entree aan de Josef Israëlslaan. Entree via het tochtportaal met authentieke granitovloer en glas-in-looddeur. Hal met toilet, keldertoegang en trapopgang. Ruime woonkamer met houthaard, visgraatparket en veel lichtinval. Via de en-suitedeuren bereik je de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met een donker werkblad van natuursteen, en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met oven en afzuigkap, een Quooker en overige inbouwapparatuur zoals een magnetron. Vanuit de keuken is een prettig zicht op de groene tuin.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. Twee slaapkamers hebben openslaande deuren naar een balkon en praktische inbouwkasten. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche met glazen deur, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping

Twee extra slaapkamers onder de karakteristieke en geïsoleerde kapconstructie. Door de dakkapellen en het dakraam is ook deze verdieping prettig licht.

Kelder

Praktische provisie- en bergruimte met daarnaast een separate kamer die geschikt is voor hobby, of opslag. De kelder is wegens de NEN norm opgenomen als overige inpandige ruimte.

Verder bestaat er de mogelijkheid om een garage (Jan Vethstraat 12D) er apart bij te kopen. Deze is eenvoudige te bereiken via een pad achter de woning.

Bijzonderheden

• Uitstekend onderhouden jaren '30 hoekwoning
• Vrij uitzicht over groen
• Woonoppervlakte circa 142 m²
• Vijf slaapkamers
• Sfeervolle woonkamer met houthaard
• Authentieke details zoals glas-in-lood, granitovloer en en-suitedeuren
• Onder architectuur aangelegde tuin (2006) met twee terrassen
• Vrijstaande stenen berging en overdekte fietsenberging
• Energielabel B
• Dak-, vloer- en muurisolatie
• Recent schilderwerk hout buiten (2026)
• HR++ beglazing
• Cv-ketel uit 2021
• Gelegen in de populaire, kindvriendelijke wijk Hoogkamp
• Nabij scholen, kinderopvang en sportverenigingen
• Goede bereikbaarheid van Arnhem centrum en uitvalswegen richting onder andere de Randstad
• Openbare laadpaal voor elektrische auto’s tegenover de woning
• Mogelijkheid tot aankoop van een separate garage aan de Jan Vethstraat 12D

Toon meer Toon minder