Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
118 m2 wonen
206 m2 perceel
4 kamers
B

Heijenoordseweg 10 6813 GA Arnhem

118 m²
wonen
206 m²
perceel
4
kamers
Verkocht in mrt. 2026
Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
100 m²
Tuin
€ 598.000 – 656.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.822/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    80% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Fraai gelegen, ruim woonhuis in de geliefde wijk Heijenoord

In een groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze charmante jaren ’30-tussenwoning met fraaie karakteristieke details, waaronder een sfeervolle erker aan de voorzijde. De woning is uitgebouwd met een lichte serre, beschikt over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt drie slaapkamers plus een zolderverdieping. De diepe achtertuin zorgt voor volop privacy. Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen.

Ligging
De woning ligt op een gewilde locatie in de wijk Heijenoord in Arnhem-Noord. De buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke woonhuizen uit de periode 1910–1940 en een groene, bosrijke setting. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.
Voor natuurliefhebbers liggen Park Mariëndaal, Park Sonsbeek en de uiterwaarden op loopafstand. Het gezellige centrum van Arnhem en Arnhem Centraal zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de belangrijkste uitvalswegen. De wijk is rustig, kindvriendelijk en geliefd bij gezinnen.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een gezellige haard en staat in open verbinding met het eetgedeelte. Vanuit hier is er toegang tot de serre en de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop bergruimte.
De ruime en lichte serre heeft grote raampartijen met fraai zicht op de tuin en vormt een prettige verlenging van de leefruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open, multifunctionele ruimte die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Deze verdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over de wasmachineaansluiting.

Buitenruimte
De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en aangelegd met gras, een terras, borders en schuttingen. Hierdoor is er altijd een prettige plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis die zorgt voor extra bergruimte.
Aan de zijkant van de tuin is een houten overkapping gerealiseerd, waar je comfortabel kunt zitten, buiten eten of barbecueën, ongeacht het weer. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, wat praktisch is voor fietsen en tuinonderhoud.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 118 m2
- Berging : 10 m2
- Inhoud woning: 401 m³
- Perceeloppervlakte: 206 m2
- Bouwjaar: 1937
- Energielabel B

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen (geschilderd in 2021)
- 9 zonnepanelen
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Diverse Inbouwapparatuur keuken vernieuwd in 2021
- Cv- ketel Nefit combiketel (eigendom, 2017)
- Fraaie woonomgeving met veel groen
- Centrum van Arnhem op ca. vijf minuten rijden

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 598.000 - 656.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1937
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Perceeloppervlakte
206 m2
Inhoud
401 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
100 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Heijenoordseweg 10 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
02-03-2026 · LOFT MAKELAARS
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 569.000
02-01-2026 · LOFT MAKELAARS
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 598.000 – 656.000
Woningwaarde
€ 569.000
Vraagprijs Onder de waarde
+2.79%
Markt afgelopen jaar

+3% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 625.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Callunastraat 45
Verkocht jul 2026
Callunastra. 45
Vraagprijs € 535.000
Winnend bod
Heijenoordseweg 16
Verkocht aug 2024
Heijenoords. 16
Vraagprijs € 525.000
Winnend bod
Callunastraat 12
Verkocht feb 2024
Callunastra. 12
Vraagprijs € 525.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16770
€
Hypotheeksom € 626000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 630,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 216,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.825,-
Geschatte belasting € 152 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 603.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heijenoordseweg 10

De WOZ-waarde van Heijenoordseweg 10 is 603.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 65.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heijenoordseweg en 3.7% lager dan de realistische woningwaarde van Heijenoordseweg 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Heijenoord/Lombok: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
75 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.24 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Arnhem Centraal 2.27 km · Treinstation
  • Arnhem Velperpoort 4.32 km · Treinstation
  • Oosterbeek 4.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 529.631
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.85%
  • Gezinnen met kinderen 20%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heijenoordseweg 10 in Arnhem ligt tussen de 598.000 en 656.000 euro. Deze waarde is 23.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heijenoordseweg. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heijenoordseweg 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.