Wilhelminastraat 21

Karakteristieke en ruime bovenwoning gelegen op de hoek met royaal balkon en veel mogelijkheden! Deze royale hoekwoning uit 1920 beschikt over een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers (met een mogelijkheid tot het creëren van een vierde), twee keukens, twee badkamers en een royaal balkon. Dankzij de indeling over twee woonlagen en de dubbele voorzieningen leent de woning zich uitstekend voor een groot gezin of een vorm van dubbele bewoning. Door de hoekligging profiteert de woning bovendien van veel lichtinval en fraaie, vrije uitzichten over de omgeving.
Ligging
De woning is gelegen aan de statige Wilhelminastraat, een brede en karakteristieke laan met bomen aan weerszijden. Op steenworp afstand bevindt zich de voormalige Koepelgevangenis, die is getransformeerd tot een cultureel en creatief centrum met diverse functies. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Een bushalte, supermarkt en diverse horecagelegenheden zijn te voet bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen sta je bovendien in het levendige centrum van Arnhem, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Ook Arnhem Centraal is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor ontspanning in het groen liggen onder andere Park Mariëndaal en de uiterwaarden van de Rijn op korte afstand. Hier zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of sportief bezig te zijn.
Indeling
Begane grond: entree met toegang tot de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, waar de bovenwoning begint.
Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de woonkamer. Een lichte en royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De hoge plafonds en zichtbare houten balken benadrukken het karakter van de woning. Daarnaast is er een sfeervolle open haard met schouw aanwezig.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer, die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze ruimte maakte oorspronkelijk deel uit van de woonkamer en kan desgewenst eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken. Dankzij de hoekligging is er vanuit deze ruimte een mooi uitzicht over de straat. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon van 13 m² is gelegen op het oosten en vormt een fijne plek om buiten te zitten en van de ochtendzon te genieten. De hoge glazen pui richting het balkon loopt door tot aan het plafond en zorgt voor veel daglicht.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. In deze ruimte bevinden zich de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2017) en de witgoedaansluitingen.
Vanuit de keuken is de eerste badkamer bereikbaar. Deze is ingericht met een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje.
Tweede verdieping: via een brede vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De ruime overloop is voorzien van een inbouwkast en een groepenkast met tussenmeters en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en profiteren van veel natuurlijke lichtinval en fraaie uitzichten door de aanwezige raampartijen. De grootste slaapkamer is bijzonder royaal en bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers. Indien gewenst kan deze ruimte daardoor mogelijk weer worden gesplitst, waarmee een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd.
De tweede badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede keuken met afzuigkap. Hier bevindt zich ook de tweede cv-ketel (Remeha Avanta 28c, 2007).
Berging: Via het pad naast de woning is de externe berging bereikbaar, die iets verder op het perceel is gelegen. Dit is een praktische plek voor het stallen van fietsen, scooters en overige spullen.
Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1920 en is gelegen op een hoek. De woning heeft de karakteristieke uitstraling die past bij de bouwperiode, met onder andere hoge plafonds, houten balken, een schouw en grote raampartijen.
De woning beschikt over twee keukens en twee badkamers. Hierdoor leent de indeling zich uitstekend voor een groot gezin of het creëren van afzonderlijke woonzones. Daarnaast zijn er tussenmeters voor gas en water en een afzonderlijke groepenkast voor elektra aanwezig, wat de woning geschikt maakt voor een vorm van dubbele bewoning.
De woning beschikt over energielabel F en is deels voorzien van isolerende beglazing. Verdere verduurzaming van de woning is wenselijk. De keuken- en sanitaire voorzieningen bieden ruimte voor modernisering en aanpassing naar eigen smaak. De bitumen dakbedekking en zinken dakgoten zijn in 2017 vernieuwd.
Er is sprake van een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit drie appartementsrechten. Er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig en voor toekomstig onderhoud wordt gereserveerd op een gezamenlijke rekening. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 152,-.
Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Inhoud woning: ca. 481 m³
Vraagprijs: € 360.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg