Alexanderstraat 96 6812 BH Arnhem

Karakteristiek wonen met diepe zonnige tuin nabij centrum Arnhem

Fraaie benedenwoning met authentieke details, drie slaapkamers en een moderne badkamer in het souterrain. De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer met ensuite deuren en een zonnige diepe achtertuin (ca 27 meter) op het zuiden. Gelegen in de geliefde wijk Lombok, op korte afstand van het centrum van Arnhem en diverse natuurgebieden.

Omgeving:
De Alexanderstraat ligt in Lombok, een gemoedelijke en geliefde wijk van Arnhem met overwegend karakteristieke woningen.
De ligging is zeer centraal: winkels en een supermarkt bevinden zich om de hoek. Zowel het centrum van Arnhem als Oosterbeek zijn snel per fiets of te voet bereikbaar. Ook natuurgebieden zoals de uiterwaarden van de Rijn en Park Mariëndaal liggen in de directe omgeving.
Daarnaast zijn er uitstekende voorzieningen en verbindingen. Basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar, evenals Arnhem Centraal Station.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in een ruime hal met toilet en bergkast. Vanuit hier is er toegang tot alle vertrekken en het souterrain.
Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woon- en eetkamer met authentieke ensuite deuren, originele details en een karakteristieke schouw. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte.
De eetkamer beschikt over hoge ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en openslaande deuren naar het terras. Via een trapje bereik je de zonnige achtertuin op het zuiden.
Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor, maar ook uitstekend geschikt als eetkamer of extra zitkamer. Ook hier is een schouw aanwezig, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer.

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar via de hal en biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten.
De moderne badkamer (2025) is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en de cv-installatie.

Buitenruimte
De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, waar je volop van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de beplanting en aanwezige bomen is er altijd wel een schaduwplekje te vinden.
De tuin is op twee manieren bereikbaar: via een trapje vanuit de eetkamer en direct vanuit de slaapkamer in het souterrain.
De tuin is aangelegd met terrasbestrating, bomen en groene borders, wat zorgt voor een beschutte omgeving met veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 111 m²
- Tuinhuis: 17 m2
- Overkapping: 16 m2
- Balkon: 6 m2
- Inhoud: 399 m³
- Bouwjaar: 1906
- Energielabel B

Bijzonderheden
- Drie slaapkamers
- Zonnige diepe (ca 27 meter) tuin op het zuiden
- Dak- en grotendeels muurisolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas (HR++ aan de achterzijde, ramen voorzijde boven is enkel glas)
- Houten kozijnen
- CV HR-107 combiketel (eigendom)
- Mechanische ventilatie
- Nieuw badkamer (2025)
- Moderne keuken (2022)
- Ruime en lichte woon- en eetkamer
- Souterrain met 3 slaapkamers en badkamer
- VvE-bijdrage: € 100,- per maand

Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Huispedia vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.

Toon meer Toon minder