Alexanderstraat 138 6812 BJ Arnhem

Op zoek naar een instapklare gerenoveerde bovenwoning (label B) met behoud van karakteristieke originele elementen en twee balkons? Kom dan snel kijken, deze woning is van binnen werkelijk een plaatje om te zien!

Deze prachtige bovenwoning, met hoge raampartijen en een extra verdieping, ademt authenticiteit en sfeer. Gelegen op korte afstand van het bruisende centrum van Arnhem, biedt deze woning een unieke combinatie van karakteristieke details en modern comfort. Met een woonoppervlakte van circa 114 m² is de woning in 2025 voorzien van een nieuwe C.V.-ketel en airconditioning. De charmante uitstraling in combinatie met stijlvolle elementen maakt dit huis tot een echte eyecatcher.

Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je ontvangen in een sfeervolle eetkamer met een klassieke visgraatvloer. De en-suite deuren met bijpassende kastenwand geven toegang tot de gezellige woonkamer. Verder vind je op deze verdieping een moderne keuken, een praktische werkkamer en maar liefst twee balkons om van het buitenleven te genieten. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een extra kamer die ideaal is als kastenkamer of werkruimte, een moderne badkamer en een wasruimte met toiletvoorziening.

Gelegen aan de karakteristieke Alexanderstraat 138, omringd door statige 19e-eeuwse herenhuizen, bevindt zich deze bovenwoning in het geliefde Arnhem-Noord. De locatie is ideaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum met sfeervolle restaurants en gezellige barretjes. Daarnaast zijn het Centraal Station, een bushalte, Landgoed Mariëndaal en diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Alle feiten op een rij:
- Geliefde ligging met karakteristieke woningen
- Twee balkons, aan de achterzijde gelegen op het zonnige zuiden
- Maar liefst 114m² woonoppervlakte
- Goed onderhouden bovenwoning gelegen op een hoekligging met privacy
- Stijlvolle elementen geven veel sfeer aan de woning
- Vernieuwde en complete badkamer (2020)
- Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Pannendak vernieuwd in 2017, ook is het gebouw voorzien van zonnepanelen
- Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer
- Onderdeel van een goed functionerende vve met een maandelijkse bijdrage van € 63,- per maand
- Gelegen nabij voorzieningen als restaurants, winkels, groen, scholen, kinderdagverblijven, theater en parken

Indeling:
Begane grond:
De eigen entree biedt middels trapgang toegang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, waar zich het toilet en de trapopgang naar de bovenverdieping bevinden, heb je toegang tot zowel de kamer-en-suite als de keuken. Dankzij de hoge raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval. De kamer-en-suite straalt sfeer en karakter uit door authentieke details zoals hoge plafonds, en-suite deuren met bijpassende kastenwand en sierlijsten die prachtig bewaard zijn gebleven. De huidige bewoners hebben deze ruimte ingericht met een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een sfeervolle eetkamer aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer bieden schuifdeuren toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast vind je aan de achterzijde een extra kamer, perfect geschikt als thuiswerkplek, leeshoek of hobbykamer.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol donker werkblad. Dankzij de praktische dubbele opstelling is er volop werk- en opbergruimte, en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat gunstig is gelegen op het zonnige zuiden.

Tweede verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een wasruimte met toiletvoorziening en badkamer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van circa 12m² beschikt over een plafond met zichtbare balken en aangename airconditioning. De tweede slaapkamer van circa 11m² is door de huidige bewoners in gebruik als hobbykamer, maar leent zich ook uitstekend als tweede slaapkamer of logeerkamer. Tot slot de derde slaapkamer die door de huidige bewoners in gebruik is als inloopkast, maar eveneens uitstekend te gebruiken is als kinderkamer of werkkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een nette parketvloer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad onder de raampartij, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. De ruime wasruimte van circa 5m² is voorzien van witgoedaansluiting en toiletvoorziening.

Kelder:
De kelder is ideaal voor het creëren van extra opbergruimte, perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder