Kleijnvenke 2

Wakker worden met uitzicht op het water, een ochtendwandeling maken door Nationaal Park De Maasduinen en de dag afsluiten bij de buitenhaard onder uw eigen veranda. Aan de Kleijnvenke 2 in Arcen wordt dagelijks genieten een vanzelfsprekendheid.
Deze exclusieve, in 2022 gebouwde villa is gelegen in het geliefde Villapark Arcen en biedt een unieke combinatie van rust, natuur, privacy en eigentijds wooncomfort. De charmante woning is uitgevoerd in stijlvolle notarisarchitectuur en kenmerkt zich door authentieke Amsterdamse kozijnen en elegante zinken hemelwaterafvoeren. Deze verfijnde details geven de villa een tijdloze uitstraling en onderstrepen het hoogwaardige karakter van het geheel.
Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.127 m², direct grenzend aan een watergang en op slechts 200 meter loopafstand van Nationaal Park De Maasduinen, biedt deze woning een woonomgeving die zelden beschikbaar komt. De combinatie van recente bouw, energielabel A+++, duurzame voorzieningen, een uitzonderlijke ligging en hoogwaardige afwerking maakt deze villa tot een uniek aanbod binnen het hogere segment.
Wonen in Arcen – natuur, ontspanning en bereikbaarheid
Villapark Arcen staat bekend om zijn groene, ruim opgezette karakter, waar rust en privacy hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. Terwijl u woont in een exclusieve en waterrijke omgeving, bevinden Venlo, Nijmegen, Eindhoven en Maastricht zich binnen comfortabele reisafstand. Ook diverse Duitse steden, waaronder Düsseldorf, Mönchengladbach en Keulen, zijn uitstekend bereikbaar. Voor frequente reizigers vormen Eindhoven Airport, Düsseldorf Airport, Weeze Airport en Köln Bonn Airport een waardevolle aanvulling. Hier ervaart u het beste van twee werelden: wonen in een natuurlijke omgeving met alle (inter)nationale verbindingen binnen handbereik.
Arcen behoort tot één van de meest geliefde woonlocaties van Noord-Limburg. Het sfeervolle Maasdorp staat bekend om zijn bourgondische karakter, gastvrijheid en veelzijdige recreatiemogelijkheden. Op korte afstand bevinden zich de Thermaalbaden Arcen en de beroemde Kasteeltuinen Arcen. In het gezellige dorpscentrum vindt u diverse restaurants en terrassen waar u kunt genieten van de Limburgse gastvrijheid en culinaire verrassingen.
De Maas en de omliggende waterpartijen dragen eveneens bij aan de bijzondere woonbeleving. Wandelen, fietsen, varen of ontspannen aan één van de nabijgelegen recreatieplassen; de mogelijkheden zijn eindeloos.
Een buitenruimte om van te genieten
De fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Sfeervolle bloemperken met lavendel, rozen en hortensia's zorgen gedurende het seizoen voor kleur en karakter. Dankzij het computergestuurde beregeningssysteem en de robotmaaier blijft de tuin met minimale inspanning in optimale conditie.
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een sfeervolle overkapping aan het water en een gezellige veranda met buitenhaard en shutters. Hier geniet u in alle privacy van lange zomeravonden met familie en vrienden, terwijl de rustgevende aanwezigheid van het water een permanent vakantiegevoel creëert. De nabijgelegen waterplas biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden gedurende alle seizoenen.
Via de eigen oprijlaan, afgesloten met een dubbele draaipoort en separate looppoort met intercom en smartphonebesturing, bereikt u de woning. De hoogwaardige cobblestone bestrating rondom de villa, de parkeergelegenheid voor drie auto's op basalt split en de aanwezige laadpaal dragen bij aan het exclusieve en toekomstbestendige karakter van deze bijzondere woonplek.
Duurzaam wonen met maximaal comfort
Deze villa is gebouwd volgens de nieuwste inzichten op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort en beschikt over het uitstekende energielabel A+++. De woning is uitgerust met een lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, een WTW-installatie, een boiler van 500 liter en maar liefst 24 zonnepanelen. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, gecombineerd met lage energielasten en een toekomstgerichte woonbeleving.
Indeling
Begane grond
De royale entree met garderobe, meterkast en modern toilet vormt een stijlvolle ontvangst. Vanuit de hal bereikt u de indrukwekkende Z-vormige woonkamer, waar ruimte, licht en comfort centraal staan. Grote raampartijen en meerdere schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding met buiten en bieden toegang tot het overdekte terras met glazen schuifwanden.
De luxe leefkeuken van ASWA Keukens vormt het hart van de woning. Het royale kookeiland met RVS-werkblad en spoelbak beschikt over diverse praktische opbergsystemen en nodigt uit tot uitgebreid koken en samenzijn. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combi-stoomoven, koelkast en diepvries.
Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer. De inpandige garage biedt plaats aan de technische installaties, witgoedaansluitingen en een fitnessruimte. Bovendien zijn hier reeds voorzieningen getroffen voor de realisatie van een derde badkamer, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig kan worden ingericht.
De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling, gecombineerd met strak gestucte wanden en plafonds. Voor extra comfort zijn de ramen uitgerust met screens op zonne-energie, welke tevens via smartphone bedienbaar zijn.
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en twee luxe badkamers. Diverse slaapkamers beschikken over maatwerkkasten, terwijl de royale hoofdslaapkamer is voorzien van een zeer ruime inloopkast.
De stijlvolle hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een verlichte spiegel. De tweede badkamer, en-suite gelegen, beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een designradiator.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vliegenhorren en rolluiken, waarmee optimaal comfort en gebruiksgemak zijn gewaarborgd. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, gecombineerd met hoogwaardige PVC-vloeren en strak afgewerkte wanden en plafonds.
Via een vlizotrap bereikt u de praktische zolderruimte waar zich onder meer de WTW-installatie bevindt.
Rust en ruimte, met de wereld binnen handbereik
De ligging van deze villa is zonder meer bijzonder. Aan de ene kant woont u in een exclusieve, groene woonomgeving met Nationaal Park De Maasduinen op slechts 200 meter afstand en diverse recreatiemogelijkheden direct in de omgeving. Aan de andere kant profiteert u van uitstekende verbindingen naar zowel Nederlandse als Duitse steden en internationale luchthavens.
•Venlo: circa 20 minuten;
•Nijmegen: circa 50 minuten;
•Eindhoven: circa 60 minuten;
•Maastricht: circa 60 minuten;
•Düsseldorf: circa 45 minuten;
•Mönchengladbach: circa 45 minuten;
•Keulen: circa 75 minuten;
•Eindhoven Airport: circa 50 minuten;
•Düsseldorf Airport: circa 45 minuten;
•Köln Bonn Airport: circa 75 minuten.
•Weeze Airport: circa 25 minuten
Een ideale uitvalsbasis voor wie waarde hecht aan zowel ontspanning als mobiliteit.
Bijzonderheden
•Vrijstaande villa in karaktervolle notarisstijl;
•Bouwjaar: 2022;
•Energielabel: A+++;
•Gelegen in het exclusieve Villapark Arcen;
•Nationaal Park De Maasduinen op circa 200 meter loopafstand;
•Perceeloppervlakte: 2.127 m²;
•Woonoppervlakte: circa 265 m²;
•Overige inpandige ruimte: circa 24 m²;
•Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m²;
•Inhoud woning: circa 1.113 m³;
•Onderhoudsarme tuin met lavendel, rozen en hortensia's;
•Robotmaaier en computergestuurd beregeningssysteem;
•Aluminium veranda met glazen schuifwanden aan de woning en overkapping met buitenhaard aan het water;
•Waterplas met recreatiemogelijkheden in zomer en winter;
•Dubbele draaipoort en looppoort met intercom en smartphonebesturing;
•Cobblestone bestrating rondom de woning;
•Parkeergelegenheid voor drie auto's op basalt split;
•Eigen laadpaal;
•Lucht/water warmtepomp (2022);
•Vloerverwarming én vloerkoeling;
•WTW-installatie (2022);
•Boiler van 500 liter (2022);
•24 zonnepanelen (2022);
•Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing HR++;
•Screens op zonne-energie op de begane grond;
•Rolluiken en vliegen horren bij de slaapkamers;
•Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
•Jaarlijkse parkkosten: € 600,-;
•Aanvaarding in overleg.
Kortom
Een villa waar architectuur, natuur en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De combinatie van een recente bouw, energielabel A+++, een royaal perceel aan het water, hoogwaardige duurzaamheid, levensloopbestendige mogelijkheden en de unieke ligging nabij Nationaal Park De Maasduinen maakt deze woning tot een zeldzame kans binnen het exclusieve woonsegment.
Hier woont u op een plek waar iedere dag voelt als een vakantie, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en internationale verbindingen. Een thuis waar rust, ruimte en exclusiviteit samengaan met toekomstbestendig wooncomfort en de vrijheid om binnen afzienbare tijd in Venlo, Eindhoven, Maastricht, Düsseldorf of Keulen te zijn.
Een unieke woonbeleving voor wie het allerbeste van twee werelden zoekt.