Graaf Edzardstraat 103 9902 HS Appingedam

145 m²

wonen

175 m²

perceel

kamers

A+++

energie

Vraagprijs

€ 350.000 k.k.

Biedadvies beschikbaar

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

45 m²

Tuin

Aan het berekenen...

Huispedia Woningwaarde

€ 2.414/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

Sinds vandaag op de markt
Mooie kans om in deze buurt te wonen

Vraagprijs per m² (€ 2.414) ligt 27% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 3.310/m²)
Gewilde buurt

100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

MODERN - BEVINGSBESTENDIG - DUURZAAM & INSTAPKLAAR - ENERGIELABEL A+++
Op zoek naar een instapklare, energiezuinige en moderne (nieuwbouw)woning om zo te betrekken?
Deze bijzonder ruime, comfortabele en duurzame tussenwoning biedt nu dan alles wat je nodig hebt! Denk hierbij o.a. aan een moderne keuken, moderne badkamer en toilet. Daarnaast is deze woning niet alleen modern afgewerkt ,maar ook comfortabel en energiezuinig door vloerverwarming op alle verdiepingen (met koelfunctie), kunststof kozijnen, ramen en deuren met triple glas, een warmtepomp, een gebalanceerd ventilatiesysteem en zonnepanelen. Tevens zijn er diverse extra's aanwezig, zoals een thermostaat op elke (slaap)kamer, een fraaie lichtkoepel op de overloop, een balkon en eigentijdse wand- en vloerafwerking.
Aan ruimte is zoals gezegd ook geen gebrek. Al bij binnenkomst vallen de (extra) slaapkamer en de ruime tuinkamer op. De eerste verdieping biedt een ruime en lichte woonkamer met balkon en een luxe open keuken. De tweede verdieping maakt het geheel compleet door drie uitstekende slaapkamers, een moderne badkamer en een separate technische ruimte.

Duurzaamheid en energiezuinigheid
De woning, gebouwd volgens de nieuwste normen, beschikt over optimale isolatie en is voorzien van zonnepanelen en een gebalanceerd ventilatiesysteem, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam karakter. Bovendien is de woning gasloos en wordt verwarmd via een moderne lucht/water warmtepomp, waardoor je klaar bent voor de toekomst en kunt profiteren van lage energiekosten. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook financieel aantrekkelijk op de lange termijn. Het geheel is bovendien voorzien van vloerverwarming en beschikt dan ook niet geheel verrassend over een A+++ energielabel!

Locatie
Wonen aan de Graaf Edzardstraat 103 is rustig en gunstig wonen t.a.v belangrijke voorzieningen. Zo zijn o.a een supermarkt en scholen op loopafstand gelegen. Binnen slechts enkele minuten zijn daarnaast het historische centrum van Appingedam, Winkelcentrum en Gezondheidscentrum Overdiep, trein- en busstation en diverse uitvalswegen (N33 en N360) te bereiken.

Bijzonderheden:
- opgeleverd in 2025;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR+++ (triple) glas;
- woning is voorzien van zonnepanelen;
- alle drie de verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
- energielabel A+++;
- slaapkamer met bergruimte en ruime tuinkamer op de begane grond;
- lichte woonkamer met balkon op het westen;
- luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- fraaie overloop door mooi daklicht;
- drie uitstekende slaapkamers op de 2e verdieping;
- moderne badkamer met ligbad/douche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel;
- separate technische ruimte met o.a. warmtepomp, extra grote boiler (300 liter) en ventilatiesysteem;
- parkeergelegenheid op eigen terrein;
- achtertuin op het oosten;
- vloerverwarming per kamer in te stellen (met koelfunctie);
- eigentijdse wand- en vloerafwerking.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 350.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 2.414
Aangeboden sinds 2 uur
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar 2025
Soort dak Platdak
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel A+++
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 145 m²
Perceeloppervlakte 175 m²
Inhoud 500 m³

Indeling

Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin 45m² (op het oosten)
Voortuin
Balkon

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Graaf Edzardstraat 103 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

30-06-2026 · Nieboer Makelaars

Te koop

€ 350.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Graaf Edzardstraat 103 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 387.000 – 449.000

Woningwaarde

€ 350.000

Vraagprijs Onder de waarde

+8.27%

Afgelopen jaar

+8% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 420.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht sep 2025

Wethouder H. 67

Vraagprijs € 279.000

Winnend bod

Verkocht dec 2025

Burgemeeste. 4

Vraagprijs € 360.000

Winnend bod

Verkocht okt 2025

Graaf Edzar. 19

Vraagprijs verborgen aangeboden

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

11250

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 350000

Rentepercentage 4%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Eemsdelta

OZB € 564,- / jaar

Afvalheffing € 219,- / jaar

Rioolheffing € 249,- / jaar

Totaal per jaar € 1032,-

Geschatte belasting € 86 /mnd

WOZ Graaf Edzardstraat 103

De WOZ-waarde van Graaf Edzardstraat 103 is 315.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 120.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Edzardstraat en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Edzardstraat 103.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Appingedam-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

69 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: In trek

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
Snelweg afrit 0.62 km · 8 min. lopen
Supermarkt 1.18 km · 4 min. fietsen
Basisonderwijs 1.28 km · 5 min. fietsen
Appingedam 1.88 km · Treinstation
Delfzijl West 3.94 km · Treinstation
Loppersum 14.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 328.730
Waardetrend afgelopen jaar +4.65%
Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Gemengde buurt

Gemengd groen karakter

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Makelaar Idee

Koetshuis 3, Delfzijl

103 m² 259 m² perceel 4 kamers

€ 389.500 Onder de waarde

Nieboer Makelaars

Solwerderstraat 81, Appingedam

113 m² 173 m² perceel 4 kamers

€ 300.000 Onder de waarde

Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.

Julianaweg 5, Appingedam

109 m² 215 m² perceel 3 kamers

€ 299.000 Binnen de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Edzardstraat 103 in Appingedam ligt tussen de 387.000 en 449.000 euro. Deze waarde is 93.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Edzardstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Graaf Edzardstraat 103? Bekijk Huispedia Plus.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Graaf Edzardstraat 103 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graaf Edzardstraat 103 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graaf Edzardstraat 103 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Graaf Edzardstraat 103 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Graaf Edzardstraat 103 9902 HS Appingedam

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus