Huispedia
87 m2 wonen
338 m2 perceel
4 kamers
F

Holwierderweg 10

87 m²
338 m²
4 kamers
F
9901 TN Appingedam
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 239.000
€ 2.747/m²
Vraagprijs per m²
€ 244K – 283K
Huispedia Woningwaarde
1945
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
*VRIJSTAAND *MOOIE WOONSTAND *KLUSWONING
Sommige woningen zijn instapklaar, andere geven je de kans om er écht jouw droomhuis van te maken. Dit VRIJSTAAND WOONHUIS behoort absoluut tot die laatste categorie. Een heerlijke plek met volop potentie, waar je met liefde, creativiteit en een beetje vakmanschap iets bijzonders kunt creëren. De woning beschikt over een zonnige woonkamer, een gezellige woonkeuken, drie slaapkamers en extra bergruimte. Die bergruimte biedt bovendien interessante mogelijkheden: Met een bescheiden aanpassing kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gerealiseerd, helemaal passend bij jouw woonwensen. De afwerking is eenvoudig en de woning verdient een moderniseringsslag, maar juist daarin schuilt de charme. Hier bepaal jij zelf de stijl, de indeling en de afwerking. Een uitgelezen kans voor de handige doe-het-zelver die verder kijkt dan de huidige staat en vooral de mogelijkheden ziet. Naast de woning vind je jouw een eigen oprit, een vrijstaande stenen garage en een besloten tuin, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Ook de aantrekkelijke ligging net buiten Appingedam, dichtbij het trein-/busstation, nieuwe schoolcampus etc. is zonder twijfel mooi. In een woningmarkt waarin het aanbod nog steeds beperkt is, is dit een unieke kans om een vrijstaande woning helemaal naar eigen smaak en inzicht te verbouwen. Ben jij klaar om de handen uit de mouwen te steken? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden.
Begane grond: entree met trapopgang, kelder, woonkamer (ca. 25m2), keuken (ca. 12m2), badkamer met douche, wastafel en toilet, inpandige berging (ca. 12m2), welke na een aanpassing ook als woonoppervlakte kan fungeren. Boven de berging een zolder.
Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 4, 7 en 8m2) met vaste kasten.
CV verwarmd (Remeha ca. 2015; eigendom); gedeeltelijk v.v. dubbel glas; geglazuurde dakpannen; betreft een 'kluswoning'.
Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.
Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 244.000 - 283.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1945
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
338 m2
Inhoud
420 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin
Zijtuin

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 239.000
  2. 14-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 08-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 244.000 – 283.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.023/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heiliggrave. 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Farmsumerweg 58 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Harmoniestr. 43 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9510
€
Hypotheeksom € 263000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 305,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.474,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 245.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Holwierderweg 10

De WOZ-waarde van Holwierderweg 10 is 245.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 4.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Holwierderweg en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Holwierderweg 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Appingedam-Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.99 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.73 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.39 km · 5 min. fietsen
  • Appingedam 0.38 km · Treinstation
  • Delfzijl West 4.68 km · Treinstation
  • Loppersum 13.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 410 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 410 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Holwierderweg 10 in Appingedam ligt tussen de 244.000 en 283.000 euro. Deze waarde is 40.8% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Holwierderweg. Met een vraagprijs van € 239.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Holwierderweg 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.