Dijkstraat 101 9901 AR Appingedam

*163M² WOONOPPERVLAKTE ? *4 SLAAPKAMERS ? *2 BADKAMERS? *LEVENLOOPSBESTENDIG ? *GARAGE? *DIEPE ACHTERTUIN? *IN HET HISTORISCHE CENTRUM GELEGEN

Altijd al willen wonen in hartje Appingedam? Dan is dit uw kans!? Aan de rand van het historische stadscentrum van Appingedam staat dit verrassend ruime karakteristieke woonhuis met diepe achtertuin en garage. De woning kent een eigentijdse smaakvolle afwerking en is in de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gemoderniseerd zonder daarbij de authentieke kenmerken zoals bijvoorbeeld de nog aanwezige glas-in-lood details uit het oog te verliezen. Het resultaat? Een uitstekend onderhouden en sfeervolle woning die helemaal instapklaar is! Ook op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren verbeterd. Voorbeelden hiervan zijn de kunststof kozijnen, dakkapellen en dakramen met HR++ glas, dakisolatie en zonnepanelen wat natuurlijk het nodige wooncomfort heeft opgeleverd! Het is dan ook zeer waarschijnlijk dat het huidige energielabel (wat dateert van voor de renovatie) niet representatief meer is. Met een badkamer en slaapkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig te noemen. Niet alleen het woongedeelte met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers is royaal te noemen, dit geldt eveneens voor het gehele perceel. De totale oppervlakte hiervan bedraagt 482 m². Met name de diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden. Wilt u genieten van het zonnetje of kiest u juist voor een heerlijk plekje in de schaduw? Geen probleem! Er zijn meerdere terrasruimtes aanwezig waardoor u tot in de late uurtjes van de tuin kunt genieten. Dank zij de fantastische locatie van de woning zijn alle denkbare bezienswaardigheden en faciliteiten zoals restaurants, winkels, jachthaven, musea, de fameuze “hangende keukens” en het openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar.? Het is zeker de moeite van het bezichtigen waard!

?

Begane grond:

Aan de voorzijde is een dubbele entree, middels de voordeur aan de linkerzijde betreedt u de keuken, de voordeur aan de rechterzijde (met prachtige glas-in-lood details aan de bovenzijde) geeft toegang tot de hal vanwaar u de keuken, het toilet, en de woonkamer (voor- en achterzijde) kunt bereiken. De lichte, sfeervolle woonkamer met authentiek balkenplafond kan worden opgedeeld in een living en een eetkamergedeelte met sierschouw en pelletkachel. De slaapkamer, met een badkamer ensuite, kan vanuit het eetkamergedeelte bereikt worden. De badkamer kent een luxueuze uitstraling en beschikt over vloerverwarming, een ligbad, douche en een vaste wastafelmeubel. De keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van een witgoedaansluiting en inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser en een inductiekookplaat. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd, ook hier is een keukenblok met veel kastruimte aanwezig en kunt u via de terrasdeur de achtertuin bereiken.

?

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, vaste wastafelmeubel en een tweede toilet.?

?

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap vanuit de overloop kan de bergzolder bereikt worden.

?

Informatie:
• De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel, Julia Next pelletkachel en vloerverwarming (badkamer);
• De woning beschikt voor een deel uit kunststof kozijnen, dakkapellen en dakramen;
• De woning beschikt over een 14-tal zonnepanelen;
• Aangezien het energielabel dateert van voor de renovatie van de woning is het zeer aannemelijk dat deze niet representatief is ten opzichte van de huidige status van de woning;
• Tijdens de verbouwing van de woning in 2019 is de kap van de woning geïsoleerd;
• De woning is nagenoeg geheel voorzien van glasisolatie (HR++glas, voorzetramen met HR++glas en dubbel glas), de ruitjes van de achterdeur beschikken over enkel glas;?

Totale perceeloppervlakte bedraagt 482m².

Toon meer Toon minder