Huispedia
206 m2 wonen
965 m2 perceel
5 kamers
F

Rostocklaan 69

206 m²
965 m²
5 kamers
F
7315 HL Apeldoorn
Verkocht
Vraagprijs
€ 795.000
€ 3.859/m²
Vraagprijs per m²
€ 826K – 940K
Huispedia Woningwaarde
1963
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

35% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte, vrijheid en eindeloze mogelijkheden op Het Loo
Op een royaal perceel, gelegen op de geliefde locatie Het Loo in Apeldoorn, staat deze bijzondere vrijstaande woning met diverse bijgebouwen, een gastenverblijf en een multifunctionele indeling.
Een object dat zich niet laat vangen in standaard woonwensen, maar juist uitblinkt in ruimte, flexibiliteit en gebruiksmogelijkheden. Hier woon je niet alleen, maar creëer je jouw eigen leefomgeving. Denk aan een combinatie van wonen en werken, een praktijk aan huis, mantelzorg, hobbyruimte of een zelfstandig gastenverblijf.
De opzet van het perceel en de aanwezige bebouwing maken dit object uitermate geschikt voor kopers die nét iets meer zoeken.
Indeling
Hoofdwoning begane grond
Je komt binnen in de hal en loopt door naar de royale, lichte woonkamer. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken met plaats voor een grote eettafel.
Vanuit de keuken bereik je de berging en de badkamer, voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Aangrenzend bevinden zich een tweede toilet en de bijkeuken met opstelling voor de cv-installatie en wasmachine.
Hoofdwoning eerste verdieping
Overloop met kastruimte en toilet, twee ruime slaapkamers en een vliering die gebruikt kan worden als opslagruimte of hobbyruimte.
Gastenverblijf
Het gastenverblijf beschikt over een eigen entree met hal, wasmachineaansluiting en kastruimte. Op de verdieping bevinden zich een open keuken, een royale slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Een volwaardig en zelfstandig verblijf met veel privacy, ideaal voor gasten, mantelzorg of verhuur.
Werkruimte / bijgebouw
Naast het gastenverblijf bevindt zich een separate entree naar een extra ruimte met toilet, bijkeuken en een royale werk-/woonruimte. Perfect geschikt als kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte.
Op het perceel bevinden zich nog twee ruime bijgebouwen bestaande uit schuren en overkapping, in totaal circa 112 m².
Buitenruimte
De woning is gelegen op twee percelen met een totale oppervlakte van 965 m² (635 m² en 330 m²). Het perceel biedt volop privacy, groen en ruimte.
Achter op het perceel bevindt zich een (verwarmd) zwembad, een heerlijke plek om te genieten tijdens de zomermaanden.
Ligging
Gelegen op Het Loo, zonder twijfel één van de meest gewilde en karaktervolle woonlocaties van Apeldoorn. Deze omgeving staat bekend om haar statige lanen, volwassen groen en ruime opzet, wat zorgt voor een unieke combinatie van rust en kwaliteit.
De Rostocklaan is een rustige, groene woonstraat met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen op ruime percelen.
Op korte afstand bevinden zich:
• De uitgestrekte bossen en Kroondomeinen
• Paleis Het Loo en de omliggende tuinen
• Diverse sport- en recreatiemogelijkheden
Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal:
• Het centrum van Apeldoorn op korte afstand
• Goede verbindingen richting A1 en A50
• Nabij scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen
Hier komt het beste van twee werelden samen: rust, ruimte en natuur gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid.
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op toplocatie Het Loo
• Perceeloppervlakte ca. 965 m²
• Multifunctionele indeling (wonen/werken)
• Zelfstandig gastenverblijf aanwezig
• Diverse bijgebouwen en ruime garage
• Extra werk-/hobbyruimte
• Geschikt voor dubbele bewoning / mantelzorg
• Veel potentie voor eigen invulling
Samengevat
Een zeldzaam object op een toplocatie, waar ruimte, privacy en mogelijkheden samenkomen. Ideaal voor wie vrij wil wonen met extra gebruiksruimte en flexibiliteit.
Interesse?
Een object met deze combinatie van ligging, ruimte en mogelijkheden komt zelden beschikbaar.
Neem contact met ons op en ervaar zelf de potentie van Rostocklaan 69.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 826.000 - 940.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1963
Monument

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel, airconditioning

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
206 m2
Perceeloppervlakte
965 m2
Inhoud
807 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

APELDOORN AB 1831
Oppervlakte
635 m2
APELDOORN AB 479
Oppervlakte
330 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-04-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 795.000
  2. 19-03-2026 · NederMakelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 826.000 – 940.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.277/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Everlaan 19 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Koningstraat 51 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • De Colignys. 25 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 800.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21870
€
Hypotheeksom € 881000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 540,-
Rioolheffing · eigenaar € 94,-
Rioolheffing · bewoners € 115,-
Afvalheffing · bewoners € 337,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 119,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.533,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 576.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rostocklaan 69

De WOZ-waarde van Rostocklaan 69 is 576.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 29% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rostocklaan en 34.6% lager dan de realistische woningwaarde van Rostocklaan 69.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noord ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.19 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.8 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.82 km · 10 min. lopen
  • Apeldoorn 3.4 km · Treinstation
  • Apeldoorn 3.48 km · Treinstation
  • Apeldoorn De Maten 6.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
34%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rostocklaan 69 in Apeldoorn ligt tussen de 826.000 en 940.000 euro. Deze waarde is 76.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rostocklaan. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rostocklaan 69? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.