Draadzegge 33 1761 VT Anna Paulowna

Deze moderne, energiezuinige 2/1kapwoning met garage, combineert de charmante uitstraling van de jaren '30 met de nieuwste technologieën op het gebied van duurzaamheid en comfort. De woning beschikt over een ruime en lichte indeling met een sfeervolle woonkamer, een tuingerichte open keuken, een ? royale badkamer en drie slaapkamers. Op de tweede verdieping heeft u de mogelijkheid om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren, afhankelijk van de gewenste indeling. Het woonhuis biedt niet alleen een luxe interieur, maar ook een uitstekende ligging aan het water en een zonnige tuin op het zuidoosten. Gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Elshof Zuid en op loop- of fietsafstand vindt u het centrum van Anna Paulowna met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het NS-station. Scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen zijn eveneens nabij.
Kortom: bent u op zoek naar een woning die klaar is voor de toekomst, met een uitstekende ligging en ruime mogelijkheden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.
Bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 381m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², inhoud ca. 555 m³.?

Indeling:
U komt binnen in de entree/hal met meterkast (9 groepen + krachtstroom), vaste trap naar de eerste verdieping en deels betegelde toiletruimte. De woonkamer is heerlijk dicht dankzij de grote ramen en is keurig afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer met aangename vloerverwarming. Aan de achterzijde heeft u meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De open keuken is ingericht met een moderne L-vormige opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De aangebouwde garage, met water- en elektra, is toegankelijk via een elektrische paneeldeur en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en tapijt op de vloer met vloerverwarming. Alle slaapvertrekken zijn ruim en de ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. De geheel betegelde badkamer is royaal en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en een raam voor extra ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping met Velux dakraam. Hier vindt u de wasmachineaansluiting, de verdeler van de vloerverwarming, luchtwarmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan, 2021), boiler (300 liter) en de unit van de mechanische ventilatie. Momenteel is de zolder in gebruik als bergruimte maar u kunt hier prima een vierde of zelfs vijfde slaapkamer realiseren.

Tuin:
De verzorgde brede achtertuin heeft een zonneterras, bestrating, een gazon met? borders met beplanting en een achterom. Daarnaast ligt de tuin prachtig aan het water en is ideaal gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet u bovendien van optimale privacy. Parkeren kunt u op uw eigen oprit want er is ruimte voor twee personenauto’s.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia

Toon meer Toon minder