Saffier 45 1761 VG Anna Paulowna

”MODERN, RUIM EN LICHT”
Bent u op zoek naar een royaal woonhuis voor een groot gezin waar u zo in kunt trekken, dan is dit uw kans! Dit heerlijke woonhuis is ideaal voor grote gezinnen. De woning heeft door de recht opgetrokken gevel 3 volwaardige woonlagen en beschikt over circa 140 m² woongenot. De woning telt maar liefst 4 (5 mogelijk) ruim bemeten slaapkamers en beschikt over alle wooncomfort, ruimte en luxe van deze tijd! Daarnaast heeft het een heerlijke lichte living met aan het woonhuis een prachtig serre, is er veel bergruimte, beschikt de woning over een garage met eigen oprit, is de woning zeer goed onderhouden en maken de moderne keuken en de modern en ruim bemeten uitgevoerde badkamer het plaatje compleet!

De achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven en de hele dag van de zon te genieten. Aan het huis ligt een serre welke zomerdag in zijn geheel open kan en waar u elk moment van het jaar kunt genieten.

Wat een goede locatie! Deze woning heeft een mooie ligging, midden in de woonwijk, in een rustige kindvriendelijke woonomgeving en een autoluwe straat. Aan de voorzijde een ruim opgezette straat met (kinderspeel)plantsoen om de hoek, volop parkeermogelijkheden en enkel bestemmingsverkeer. De besloten achtertuin gericht op het zuidwesten heeft een berging en aan de voorzijde de mogelijkheid om uw auto te parkeren. In de omgeving van de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Op deze stek kunt u optimaal genieten, gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, sportpark, supermarkt en N.S.-station.

Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte en wooncomfort? Dan is Saffier 45 echt wat voor u! Maak snel een afspraak met Kim Boontjes en bekijk en ervaar deze woning zelf vanbinnen! Alvast een impressie? Bekijkt u dan de virtuele rondleiding door deze woning op de website: saffier45.nl

Indeling begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderobe ruimte, moderne toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer en de open keuken bereikbaar. De woonkamer heeft veel lichtinval en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. De living is een fijne plek met aan weerszijden ramen, die uitzicht geven op de tuin en aan de achterzijde toegang geven tot de aangebouwde serre. De keuken is uitgevoerd met aan weerszijde een keukenopstelling en is in lichte kleurstelling uitgevoerd. De keuken beschikt over alle gemakken waaronder een quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door een raampartij over de gehele breedte van de woning komt het daglicht mooi naar binnen.
De loopdeur vanuit de woonkamer geeft toegang tot de aangebouwde tuinkamer en de zeer verzorgde achtertuin. De achtertuin heeft meerdere zitjes en nodigt uit om bij mooi weer buiten te zitten of te bbq-en. Binnen in de tuinkamer of buiten, op beide plekken is uit uitstekend vertoeven. De tuin is zeer verzorgd en behoeft weinig onderhoud.
Aan de voorzijde is het mogelijk om uw auto te parkeren.

De gehele begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Alle wanden zijn strak afgewerkt.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 riante slaapkamers, compleet ingerichte badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben allen een riant formaat van circa 12 m², 13 m² en 15 m². De slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De moderne badkamer is geheel voorzien van tegelwerk en is uitgevoerd met ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2e hangcloset. Een raampartij zorgt naast daglicht voor natuurlijke ventilatie. Verder is er een mechanische ventilatie. Tot slot op de overloop een berging met hier alle ruimte voor uw witgoedopstelling, de wtw installatie als de c.v.-installatie.

2e Verdieping:
Deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Op de tweede verdieping zijn vanaf de overloop het dakterras en de 4e slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is van maar liefst 23 m² is riant te noemen. Een kunststof raampartij over de gehele breedte aan weerszijde zorgt voor natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde zit een rolluik. Het is met een kleine aanpassing mogelijk om deze slaapkamer te splitsen in 2 aparte slaapkamers.
Het dakterras is een cadeautje. Het terras is bereikbaar middels een kunststof kantel- kiepdeur. Hier kunt u genieten in alle privacy van de zon en is daarbij praktisch om de was te kunnen drogen.

Bijzonderheden:
Zeer complete, direct te betrekken gezinswoning met garage en eigen parkeerplaats
4 (5 mogelijk)Riante slaapkamers, (berg)kamer, complete keuken en badkamer
Alle wanden zijn strak afgewerkt daarnaast heeft elke verdieping en ook de garage een zeer nette vloerafwerking
Begane grond en 1e verdieping houten kozijnen. Tweede verdieping kunststof kozijnen
Heerlijke achtertuin op het zuiden met aan het huis een serre aan het huis en achterin een houten berging
Meerdere slaapkamers uitgevoerd met horren
Auto parkeren voor de deur in de daarvoor bestemde parkeerhavens
Garage is deels geïsoleerd. Garagevloer afgewerkt met plavuizen. Uitgevoerd met verwarmingspaneel, een stortbak met mengkraan, vastenkastenwand met schuifdeuren. Kruipluik aanwezig

Kindvriendelijke woonomgeving met kinderspeelveldje voor de deur
C.v.installatie Intergas HRE 36/30A uit 2019
WTW installatie Stork WHR 91 L uit 2024 (gereviseerd model)
Bouwjaar woning 2003, dakopbouw 2007
Glasisolatie HR ++
Dakisolatie
Gevelisolatie
Vloerisolatie
Energielabel A

Inhoud circa 525 m³
Woonoppervlakte circa 140 m²
Inpandige ruimte circa 20 m²
Gebouwgebonden ruimte circa 39 m²
- Grondoppervlakte 200 m²

Toon meer Toon minder