Nijverveld 20 1761 HR Anna Paulowna

Vanaf prijs: € 499.000,- k.k.
Reguliere vraagprijs € 539.000,- k.k.
Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat je vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning.
Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd.
Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.
?
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning staat op een royaal perceel en biedt verrassend veel leefruimte. Je geniet hier van een lichte woonkamer met erker, een royale serre, een woonkeuken, praktische bijkeuken/werkruimte/slaapkamer en maar liefst twee badkamers. Gelijkvloers wonen is dus eenvoudig te creëren. Buiten vind je een zeer ruime tuin met een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je goed: energielabel A en 17 zonnepanelen dragen bij aan een energiezuinig wooncomfort. De rolluiken maken het geheel compleet.? De bassischool en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, bibliotheek en het NS-station liggen eveneens op korte afstand. Bovendien bereik je steden als Schagen en Den Helder eenvoudig.?
Bouwjaar: 1995, perceeloppervlakte 352? m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m², externe bergruimte ca. 9 m²,? bruto inhoud ca. 430 m³.
?
Indeling:
Via de entree met garderobekast (voormalig toilet) en meterkast (12 groepen, krachtstroom en aardlek) bereik je de lichte woonkamer met erker. Aan de achterzijde vormt de serre een fijne verlenging van de leefruimte en geniet je volop van het contact met buiten. De woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel en heeft een 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, inbouwoven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui en tuindeur loop je richting de serre en tuin. Vanuit de keuken bereik je een portaal met vaatwasser, dat toegang biedt tot zowel de eerste badkamer als een praktische multifunctionele ruimte. Deze benedenkamer beschikt over een wasmachine- en eigen wateraansluiting, een lichtkoepel en een eigen toegang via de tuin. Hierdoor leent de ruimte zich uitstekend als extra slaap- of werkkamer, maar ook als praktijk- of kantoorruimte aan huis. Indien gewenst, behoort het realiseren van een aparte toegang aan de voorzijde eveneens tot de mogelijkheden. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee slaapkamers en de badkamer. De eerste zeer royale slaapkamer heeft een dakkapel en een praktische kastenwand. In de tweede slaapkamer zorgt een Velux-dakraam voor prettig daglicht. Zowel de slaapkamers als de overloop hebben een laminaatvloer. De badkamer biedt ruimte aan een wastafelmeubel, douche en tweede toilet. Ook deze badkamer is volledig betegeld.

Tweede verdieping:
Een verdieping hoger vind je de bergzolder met laminaatvloer. Hier hangen de Intergas combi HR-cv-ketel uit 2015 en de mechanische ventilatie uit 2013. De zolder geeft je bovendien handige extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een 3e / 4e slaapkamer kan natuurlijk ook,

Tuin:
De woning wordt aan drie zijden omringd door een ruime tuin. Dankzij deze ligging is er gedurende de hele dag wel een fijne plek in de zon te vinden: van de ochtendzon aan de voorzijde tot de middag- en avondzon in de zij- en achtertuin. Zo biedt de tuin volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. De tuin combineert een gazon, groene borders en een zonneterras met sierbestrating. De tuin bereik je ook via een achterom. Aan bergruimte geen gebrek: de aangebouwde stenen berging heeft verwarming en elektra en daarnaast staat er een houten berging met elektra. Een buitenkraan maakt het tuinieren extra praktisch. Aan de voorzijde geeft de royale eigen oprit ruimte aan meerdere auto’s. Met 17 zonnepanelen – acht uit 2015 en negen uit 2023 – en energielabel A heeft deze woning ook op het gebied van duurzaamheid sterke papieren. Tel daar de royale leefruimtes, serre, twee badkamers, praktische bijkeuken en buitenruimte bij op en je krijgt een veelzijdig huis waar je alle kanten mee op kunt.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia

Toon meer Toon minder