
Nog niet te koop
Berkhout 30 1761 HN Anna Paulowna
Realistische woningwaarde
€ 409.000 -
441.000
Wonen
104 m2
Perceel
212 m2
Kamers
5
Welkom aan de Berghout 30, waar comfort en ruimte samenkomen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage. Deze woning, gelegen in het charmante Anna Paulowna, biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stijlvol leven.
**Woonkamer en Keuken**
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de royale woonkamer. De woonkamer is licht en luchtig, dankzij de grote ramen die het daglicht binnenlaten. Hier is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar je met familie en vrienden kunt genieten van heerlijke maaltijden. De open keuken is voorzien van inbouw apparatuur en biedt voldoende kastruimte en werkblad om de culinaire creaties van elke kok te ondersteunen.
**Buitenruimte**
Vanuit de woonkeuken stap je zo de zonnige achtertuin in. Deze tuin is perfect voor zomerse barbecues, ontspannen met een boek of gewoon genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt ook een ruime garage voor al je opslag- en parkeermogelijkheden.
**Slaapkamers en Badkamers**
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Elk van deze kamers biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed, een kledingkast en een bureau. De kamers zijn ideaal voor een gezin, logees of als thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is eveneens royaal van opzet en uitgerust met een tweede toilet, een bad een wastafel en een inloop douche, ook is hier de wasmachine aansluiting.
**Zolderverdieping**
De zolderverdieping herbergt de vierde slaapkamer. Deze ruimte is veelzijdig en kan dienen als hoofdslaapkamer, logeerkamer of zelfs als hobbyruimte. Dankzij de ramen is ook deze kamer lekker licht. Op het dak van de woning liggen zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer leven.
**Onderhoud en Locatie**
De woning aan de Berghout 30 is uitstekend onderhouden. Alle voorzieningen, van leidingen tot kozijnen, zijn in prima staat, waardoor je zonder zorgen kunt verhuizen. De ligging in Anna Paulowna is ideaal: een rustige buurt met alle nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Anna Paulowna heeft ook een NS-station, een wekelijkse markt en diverse grote supermarkten en warenhuizen. De genoemde prijs is slechts een indicatieprijs, ervaring leert ons dat de woning wellicht voor een hoger bedrag verkocht gaat worden.
**Contact**
Deze woning wordt aangeboden door De Vliegende Makelaar. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, neem contact op met ons kantoor. Wij helpen je graag verder.
Kenmerken:
- Zonnepanelen.
- Parkeren op eigen terrein.
- Zeer rustige buurt.
- Alle voorzieningen binnen handbereik.
- Ruime garage.
- Prachtige tuin met vele bloemen en planten.
- 4 ruime slaapkamers.
- Van de eerste eigenaar.
- Basis scholen op loopafstand
- Kinderopvang en NS station op loopafstand.
- Binnen 60 autominuten in Amsterdam.
- Achtertuin met 3 terrassen.
- 80% van de ramen is vervangen door HR++ glas.
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2022 met geschatte jaaropbrengst 3344 kWh.
- Garage met elektrische deur (2023)
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 409.000 - 441.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Nieuwbouw
- Bouwjaar 1995
Energie
- Energielabel A
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
- Verwarming hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 104 m2
- Overige inpandige ruimte 19 m2
- Perceeloppervlakte 212 m2
- Inhoud 440 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen zonnepanelen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, inductiekookplaat, plafond afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 120m2 (op het noorden)
Garage
- Soort garage Aangebouwd steen
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 19 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ANNA PAULOWNA L 4214
- Oppervlakte 212m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Berkhout 30 in Anna Paulowna
Realistische woningwaarde feb 2025
€ 409.000 -
441.000
+2.93%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Berkhout 30 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische woningwaarde van Berkhout 30 in Anna Paulowna ligt tussen de 409.000 en 441.000 euro. Deze waarde is 16.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berkhout. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Berkhout 30? Bekijk het complete waarderapport.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Berkhout 30.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
3
op vraagprijs
35
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Berkhout 30 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,62 km |
Bushalte | 0,46 km |
Centrum | 2,02 km |
Snelweg afrit | 16,98 km |
Supermarkt | 1,68 km |
Kinderopvang | 0,32 km |
Basisonderwijs | 0,26 km |
Voortgezetonderwijs | 7,13 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 474.206
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 542.572
-4.21%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.34%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt