Wilhelminastraat 12 4281 LN Andel

"Multifunctioneel"

Het is comfortabel wonen in deze ruime woning met kantoorruimte, grote garage/schuur en verwarmd zwembad. Het pand staat in het centrum van het dorp, op loopafstand van de winkels voor dagelijkse boodschappen, twee basisscholen en een gezellige weekmarkt.

Het huis biedt heel veel woonruimte (201 m2). Achter het huis staat een grote garage/schuur (135 m2). U kunt het kantoor gebruiken als mantel(zorg)woning.

Woonhuis met garage/schuur (Wilhelminastraat 12):
gebouwd in 1960. Het huis vormt met 5 ruime slaapkamers een fijne gezinswoning. Alles is keurig onderhouden en het is goed geïsoleerd (energielabel D). De zonnepaneelinstallatie levert ca. 10.000 kWh per jaar zodat u een lage energierekening heeft.

Begane grond:
hal, meterkast, gezellige L-vormige woonkamer, lekker licht vanwege de vele ramen, tuindeuren naar buiten en een schouw met elektrische haard, ruime kelder, badkamer met hoekbad, douchecabine en wastafelmeubel, separate toiletruimte met wc en fonteintje, bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting onder een handig werkblad, riante woonkeuken met grote keukenunit in hoekopstelling met natuurstenen werkblad en voorzien van de gebruikelijke apparatuur.

Eerste verdieping:
overloop, tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel, multifunctionele ruime, open tot in de nok en in totaal 5 slaapkamers met ieder een vaste kast en kastenwand.

Tweede verdieping:
bergzolder te bereiken met een vlizotrap vanaf de overloop.

Kantoor (Wilhelminastraat 12a):
gebouwd in 1965. Het heeft zelfstandige aansluitingen op nutsvoorzieningen en een vloeroppervlakte van 65 m2 op de begane grond. Een ideale kantoor- of praktijkruimte met een eigen voordeur, maar ook gebruik als zelfstandige tweede woning is bouwtechnisch mogelijk of als mantel(zorg)woning. Het heeft energielabel G.

Begane grond:
hal/entree met kantoorruimte met pantry, toiletruimte, hal (met intern toegang tot de garage/schuur en meterkast.

Garage/schuur:
achter het huis staat een grote garage/schuur van 135 m2 die u voor verschillende doeleinden kunt gebruiken. Met zolderberging op verdieping, luchtverwarming en toegankelijk via een elektrische deur.

Tuin:
de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voor het kantoor ligt een parkeerhaven voor twee auto's. Langs het woonhuis ligt een oprit, met toegangspoort, die uitloopt tot aan de garage/schuur en de achtertuin.

de diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten en is aangelegd met gazon en een gevarieerde beplanting. In de achtertuin ligt een verwarmd zwembad (7.50 x 3.50m), omgeven door een plateau waar je fijn kunt zonnen. Met mooie houten overkapping om lekker in de schaduw te kunnen zitten.

Zowel de voor- als achtertuin zijn aangelegd met gazon in combinatie met enkele grote bomen, struiken en bestrating. Met een fijn zonneterras en een houtopslag. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het oosten. Op de lange oprit kunt u meerdere auto's parkeren.

Omgeving:
Andel (2750 inwoners) is een rustig dorp in de gemeente Altena en ligt aan de Afgedamde Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater) op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Naast een actieve voetbal- en tennisvereniging is er ook een overdekt zwembad. Bovendien kun je 's-zomers heerlijk recreëren langs de oevers van de rivier. Je beschikt over een buurtsupermarkt, cafetaria/eetcafé, een drogisterij en twee basisscholen. Verder kun je hier fijne fietstochten maken naar bijvoorbeeld het pittoreske vestingstadje Woudrichem of naar slot Loevestein. Gelegen op korte afstand van de A27 en de A2 (ca. 15 autominuten).

Toon meer Toon minder