Ds. Talmalaan 7

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen met ruimte, rust én comfort – dat is precies wat deze woning aan de Ds. Talmalaan 7 in Andel te bieden heeft.
Met een woonoppervlak van 160 m², een inhoud van 620 m³ en een perceel van 571 m² is dit een woning die zich perfect leent voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en privacy. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, een badkamer en slaapkamer op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele zolder. Daarnaast is er een garage met carport, een tuinkamer/hobbyruimte en een saunaruimte. De serre aan de achterzijde van de woning biedt een mooie verbinding tussen binnen en buiten en maakt het woongenot compleet. De woning is degelijk gebouwd in 1980, goed onderhouden en voorzien van 25 zonnepanelen.
Ligging en omgeving
Andel staat bekend om zijn unieke ligging aan de afgedamde Maas. Hier kun je heerlijk recreëren aan het plaatselijk strandje en zie je beroepsscheepvaart en pleziervaartuigen voorbijkomen. Aan het einde van de Afgedamde Maas vind je de Andelse Wilhelminasluis. De sluis zorgt ervoor dat scheepvaart tussen Waal en Maas mogelijk blijft. Ook bekend is de monumentale Romboutstoren, de vroegere kerk van Neer-Andel en onlangs gerenoveerd.
Binnen 20 minuten sta je in hartje Den Bosch of Gorinchem en met 30 minuten in Tilburg. De lokale voorzieningen zorgen ervoor dat je niet eens ver hoeft; een supermarkt, basisschool en voortgezet onderwijs, diverse sportverenigingen en een zwembad zijn slechts enkele voorbeelden van wat Andel te bieden heeft. De natuurliefhebber zal zich hier ook snel thuis voelen, omgeven door natuur, aan de afgedamde Maas met prachtige strandjes en dichtbij het nationale natuurgebied De Biesbosch, kun je hier je hart ophalen.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en wasruimte.
De woonkamer is opvallend ruim en licht, mede dankzij de grote raampartijen en open indeling. De ruimte heeft een gezellig zithoek en de aanwezige moderne gashaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Voor extra comfort is de living voorzien van een dual airco-installatie, ideaal voor zowel koeling als verwarming. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met directe verbinding naar de serre. De serre is een heerlijke plek om het gehele jaar door te genieten van het buitengevoel, met uitzicht op de tuin. De living en serre zijn uitgerust met vloerverwarming waarbij de serre bovendien beschikt over een pelletkachel. De open keuken is functioneel en beschikt over voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is daarnaast voorzien van hoogwaardige Hue-verlichting met inbouwspots in het plafond wat zorgt voor een sfeervolle en aanpasbare verlichting.
Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer met complete badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, aparte doucheruimte, wastafel, toilet en designradiator waardoor comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk is. Aan de voorzijde is nog een aparte bergruimte met witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, allen goed van maat. De kamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van prettig daglicht. De middelste slaapkamer is voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra leefruimte. Vanaf de overloop is er een fraai doorkijk naar het dakraam boven de voordeur wat een speels en ruimtelijk effect geeft.
Tweede verdieping
Middels een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, een ruime bergzolder die zich uitstekend leent voor het opbergen van koffers, dozen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Garage
De woning beschikt over een garage met ruime bergzolder met daarvoor een carport, ideaal voor het overdekt parkeren van je auto. Daarnaast is er aan de andere kant van de woning nog een tweede carport. Dit biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van meerdere voertuigen of het stallen van bijvoorbeeld een camper.
Tuin
De fraai aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt volop privacy en comfort. Zowel aan de voor- als achterzijde is de tuin met zorg ingericht met een mooie afwisseling van groen met bloeiende planten, bestrating en meerdere terrassen waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw.
De tuin is bovendien voorzien van diverse extra’s die het buitenleven bijzonder aangenaam maken. Zo beschik je over een tuinkamer ook te gebruiken als hobbyruimte met overkapping voorzien van gashaard. Verder zijn er luxe wellnessvoorzieningen aanwezig, waaronder een royale 7-persoons infrarood sauna, buitendouche met warm en koud water en een jacuzzi. Hiermee creëer je eenvoudig je eigen plek om tot rust te komen en te ontspannen. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is tevens sfeervolle verlichting aangebracht, waardoor de tuin ook in de avonduren optimaal tot zijn recht komt en uitermate geschikt is voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn met vrienden.
Een extra pluspunt is de uitstekende beveiliging van de woning en diverse sensoren ten behoeve van verlichting en beveiliging waardoor je hier met een gerust hart kunt gaan wonen.
Interesse?
Kortom, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De combinatie van praktische leefruimtes, royale parkeermogelijkheden en een tuin met luxe voorzieningen maakt dit tot een plek waar je je direct thuis zult voelen.
Enthousiast geworden? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.
De kenmerken:
Bouwjaar : 1980
Verwarming : Centrale verwarming, cv-ketel merk Intergas HRE36/30 RF2 CW5 + A-label pomp en gashaard
Huurprijs ketel : € 38,50 per maand
Bouwjaar cv-ketel: 2016
Woonoppervlakte: 162 m2
Perceeloppervlakte : 571 m2
Inhoud : 620 m³
Bouwaard : traditioneel gebouwd in spouw
Isolatie : gevelisolatie, vloerisolatie, isolerende beglazing (dakkapel en 2 dakramen niet)
Vloeren : betonnen begane vloer, houten verdiepingsvloer(en)
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : B
Elektra : 8 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars
Zonnepanelen : 25
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming,
Aanvaarding en oplevering in overleg.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.