Bijlmerdreef 1240, Amsterdam
92 m²
4 kamers
2002
€ 410.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Leerdamhof 91 1108 BH Amsterdam
€ 430.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 430.000 -
454.000
Wonen
121 m2
Balkon
8 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Fantastic and Unique Penthouse apartment (121 sq. M2) located in one of the greenest locations in Amsterdam. Werkelijk een unieke kans! Fantastisch licht en speels 'penthouse' appartement (ca. 121 M2) met een een EIGEN PARKEERPLAATS in een afgesloten parkeergarage, privé berging en een zonnig terras op het ZUIDEN met vrij uitzicht over groen op een geweldige locatie in de groenste wijk Nellestein! Wat een topper!
*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Gelegen op een geweldig groene lokatie op loopafstand van de Gaasperplas en het grootste dakterras van Nederland. De woning telt momenteel vier slaapkamers, maar je hebt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Een van de weinige appartementen met veel extra ruimte op de bovenste verdieping die maar maar zelden te koop komt vanwege hun bijzondere karakter, grootte en extra ruimte. Het appartement bestaat uit twee verdiepingen met een ruime vide. Wat een ontzettend leuk appartement is dit zeg! Wij, het team van Urban Makelaars, worden er blij van en nodigen je graag uit voor een bezichtiging.
INDELING: de globale indeling is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)
Via de gezamenlijke nette hal beneden kom je via de lift op de 8e etage aan. In deze corridor zijn slechts 3 woningen te betreden.
ENTREE: hal met meterkast, de royale eerste slaapkamer, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine- en droger opstelling. Vanuit de hal betreedt je de woonkamer, een oase van rust en licht en prachtig uitzicht komt je tegemoet! De woonkamer is meer dan riant te noemen. De vele ramen zorgen voor veel licht en de woonkamer loopt door in de half open keuken uit 2020 voorzien van diverse inbouwapparatuur: combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, 5 pits-gaskookplaat, wasmachine aansluiting en een losse koelkast met vriezer. Het terras is te midden van het groen. Door de gunstige ligging op het zuiden heb je hier veel zonuren. En hier is genoeg ruimte voor een fijne loungeplek, echt een heerlijk stekkie! Vanuit de woonkamer bereik je de tweede royale slaapkamer en de derde slaapkamer. Via de open trap in de woonkamer bereik je de boven verdieping. De ruime vide biedt een fijne plek voor zowel een slaap-, werk-, speel- als chillzone en is daardoor multi functioneel te gebruiken. Verder is op deze verdieping thans een royale vierde slaapkamer met een schuine kap en de mogelijkheid om een extra dakraam te realiseren.
VvE: Het complex waar deze woning deel van uitmaakt wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren welke wordt beheerd door VVE gemak BV. De maandelijkse servicekosten voor de woning + berging bedragen ca. € 310,- per maand en voor de parkeerplaats ca. € 20,- per maand.
PARKEREN: Voor de nieuwe bewoners is er verder de beschikking over een EIGEN PARKEERPLAATS in de afgesloten parkeergarage. Naast de privé-parkeerplaats is er ook een privé berging in de onderbouw van ca. 4 M2 aanwezig.
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De A9 is recentelijk ondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. Het appartement is gelegen in één van de groenste wijken van Amsterdam: 'Nellestein'. De Gaasperplas en het Floriadepark bevinden zich op loopafstand. Op enkele minuten afstand bevindt zich winkelcentrum Kameleon voor de dagelijkse boodschappen, ook de grotere winkelcentra Reigersbos en Ganzenhoef zijn goed te bereiken. Voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, sportvelden en onder meer de Gaasperplas waar je heerlijk kunt ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je binnen 20 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. Verder hebben de buslijnen 41, 47 en 49 een halte bij het metrostation, je bent dus in no time op Amsterdam CS indien gewenst. De snelweg oprit naar de A9 , A2 en A10 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd (en gezonder) geworden. Je auto kun je kwijt in de parkeergarage bij de woning. De wijk is autoluw en een basisschool zit praktisch voor de deur, zeer kindvriendelijk gelegen. Op circa 5 minuten fietsen zit een winkelgebied aan de Karspeldreef.
BIJZONDERHEDEN:
- Riant penthouse appartement van ca. 121 M2 (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) met vide en een balkon op het zuiden van ca. 8 M2.
- Eigen parkeerplaats in de garage.
- Balkon van ca. 8 M2 gelegen op het zonnige zuiden.
- Berging op de begane grond van ca. 4 M2.
- De erfpacht canon is afgekocht t/m 15 december 2026.
- Veel licht door de grote ramen.
- Vier slaapkamers, zelfs een mogelijkheid tot vijf.
- Moderne keuken uit 2020.
- Servicekosten bedragen ca. € 310,- per maand. Deze zijn inclusief opstalverzekering, onderhoudskosten, sparen voor toekomstig onderhoud, administratiekosten en parkeerplaats.
- Verwarming en warmwater middels een CV-ketel. (Intergas uit 2020)
- Energielabel C.
- Video/intercom installatie aanwezig.
- Lift aanwezig en minder valide en rolstoel toegankelijk.
- Heerlijke tuin bij het complex en op 5 minuten van de Gaasperplas.
- Alle voorzieningen (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand.
- Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 430.000,- k.k.
***ENGLISH***
Fantastic and Unique Penthouse apartment (121 sq. M2) located in one of the greenest locations in Amsterdam. Truly a unique opportunity! Fantastic light and playful 'penthouse' apartment (approx. 121 M2) with its own PARKING SPACE in a closed parking garage, private storage room, and a sunny terrace facing SOUTH with unobstructed views over greenery in a great location in the greenest district Nellestein! What a gem! Located in a wonderfully green location within walking distance of Gaasperplas and the largest rooftop terrace in the Netherlands. The property currently has four bedrooms, but you have the option to create an additional bedroom. One of the few apartments with plenty of extra space on the top floor that rarely comes up for sale due to their unique character, size, and extra space. The apartment consists of two floors with a spacious loft. What an incredibly nice apartment this is! We, the team of Urban Makelaars, are excited about it and would love to invite you for a viewing.
LAYOUT: the general layout is as follows: (see also the floor plan in the photo attachment) Through the shared neat hall downstairs, you enter the 8th floor via the elevator. In this corridor, only 3 homes can be accessed.
ENTRANCE: hallway with meter cupboard, the spacious first bedroom, a separate toilet with sink, and the bathroom with bathtub with shower, sink, and connections for the washing machine and dryer setup. From the hallway, you enter the living room, an oasis of peace and light, and a beautiful view welcomes you! The living room is more than spacious. The many windows provide plenty of light, and the living room extends into the semi-open kitchen from 2020 equipped with various built-in appliances: large oven, dishwasher, extractor hood, 5-burner gas hob, and a separate fridge with freezer. The terrace is surrounded by greenery. Due to its favorable south-facing position, you have plenty of hours of sunlight here. And there is enough space for a nice lounge area, truly a lovely spot! From the living room, you reach the second spacious bedroom and the third bedroom. Via the open staircase in the living room, you reach the upper floor. The spacious loft offers a nice space for a sleeping, working, playing, or chilling area and is therefore multifunctional. Furthermore, on this floor, there is currently a spacious fourth bedroom with a sloping roof and the possibility to create an additional skylight.
VvE: The complex to which this property belongs is managed by an active and financially healthy Owners' Association which is managed by VVE gemak BV. The monthly service costs for the property + storage amount to approximately €..... per month and for the parking space approximately €... per month.
PARKING: For the new residents, there is also the availability of a PRIVATE PARKING SPACE in the closed parking garage. In addition to the private parking space, there is also a private storage room in the basement of approximately 4 M2.
SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY: The A9 has recently 'disappeared' underground and has been replaced by the largest 'rooftop terrace' in the Netherlands, the Brasapark. The apartment is located in one of the greenest neighborhoods of Amsterdam: 'Nellestein'. The Gaasperplas and the Floriadepark are within walking distance. A few minutes away is the Kameleon shopping center for daily shopping, and the larger shopping centers Reigersbos and Ganzenhoef are easily accessible. Amenities such as schools, daycare centers, sports fields, and the Gaasperplas where you can relax with, for example, a water playground for the little ones, a day campsite, various barbecue areas, and a sandy beach area. The 'Gaasperplaspark' is a recreational and nature area where you can walk, cycle, horse ride with nearby riding schools, water sports, kite flying, and chill out. The apartment is also very centrally located in terms of public transport and highways. The nearest Metro/bus station 'Gaasperplas' is within walking distance, and this is also the final stop of the metro that takes you to Amsterdam Central within 20 minutes. Furthermore, bus lines 41, 47, and 49 have a stop at the metro station, so you can reach Amsterdam CS in no time if desired. The highway entrance to the A9, A2, and A10 is just around the corner, and the living environment has been substantially improved (and healthier) by the A9 tunnel. You can park your car in the parking garage at the property. The neighborhood is car-free, and a primary school is practically at the doorstep, very child-friendly. About a 5-minute bike ride away is a shopping area on Karspeldreef.
SPECIALTIES:
- Spacious penthouse apartment of approximately 121 M2 (NEN 2580 measured, measurement report available) with loft and a south-facing balcony of approximately 8 M2.
- Private parking space in the garage.
- Balcony of approximately 8 M2 located on the sunny south.
- Storage on the ground floor of approximately 4 M2.
- The ground lease canon has been bought off until December 15, 2026.
- Lots of light through the large windows.
- Four bedrooms, even a possibility for five.
- Service costs amount to approximately € 310,- per month. These include building insurance, maintenance costs, savings for future maintenance, administrative costs, and parking space.
- Heating and hot water through a central heating boiler. (Intergas from..)
- Video/intercom system available.
- Elevator present and accessible for the disabled and wheelchair accessible.
- Lovely garden at the complex and 5 minutes from Gaasperplas.
- All amenities (e.g., shops, schools, recreational opportunities) within walking and cycling distance.
- Ideal location in relation to the center of Amsterdam and the highways.
- Notary: buyer's choice, provided that the purchase deed is in accordance with Model Ring at a notary in Amsterdam.
- Delivery in consultation.
- Asking price: € 430,000 k.k.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 430.000 - 454.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Penthouse
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 121 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
- Inhoud 330 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 8e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Leerdamhof 91 in Amsterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 430.000 -
454.000
+6.73%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 430.000
€ 3.554/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Leerdamhof 91 in Amsterdam ligt tussen de 430.000 en 454.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 430.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Leerdamhof 91.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
5
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Leerdamhof 91 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,200
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 44,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Leerdamhof 91 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Leerdamhof 91 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Leerdamhof 91 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,07 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 4,16 km |
| Snelweg afrit | 0,19 km |
| Supermarkt | 1,00 km |
| Kinderopvang | 0,17 km |
| Basisonderwijs | 0,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,21 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 328.908
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.14%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Leerdamhof 91.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leerdamhof 91 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leerdamhof 91 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Leerdamhof 91 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus