Hiraistraat 5-B69 1101 DA Amsterdam

** ENGLISH SEE BELOW **

Alles nieuw, energiezuinig en klaar om jouw nieuwe thuis te worden!
Dit 2-kamer nieuwbouwappartement van ca. 47 m² biedt een waanzinnig uitzicht vanaf het balkon en is gelegen op de 11e verdieping van het gebouw Crystal, onderdeel van SPOT Amsterdam (Superior Plan Of Transformation).

SPOT Amsterdam is dé nieuwe hotspot en wordt een groene, levendige stadswijk in Amsterdam-Zuidoost. Dit gebied ondergaat momenteel een metamorfose: een bijzondere gebiedsontwikkeling rondom het nog te realiseren Hondsrugpark. Het park wordt de groene, levendige hoofdkern langs deze gebouwen. Het langwerpige stadspark krijgt ongeveer de grootte van zeven voetbalvelden en zal de huidige Hondsrugweg vervangen.

SPOT omvat zeven woongebouwen met daarin duurzame koop- en huurappartementen, kantoren, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, een school, een kinderdagverblijf en nog veel meer.

Het gebouw Crystal is een stijlvol architectonisch ontwerp dat vanuit de wijde omgeving te herkennen is. Ontworpen door KAAN Architecten is Crystal met 31 verdiepingen het hoogste woongebouw van SPOT.

Wil je deze woning bezichtigen? Klik dan op de knop 'Neem contact op' of 'vraag bezichtiging aan.' Na je aanvraag ontvang je direct een bericht en kies je zelf het tijdstip dat jou past.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met één van de drie liften het appartement op de 11e verdieping. Na binnenkomst biedt de lange gang toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer met open keuken en de grote ramen naar het balkon zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanaf je eigen balkon heb je een weids uitzicht over diverse skylines en in de nabije toekomst op het Hondsrugpark.
De slaapkamer heeft, net als de woonkamer, grote ramen met veel lichtinval en een fraai uitzicht.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. De inpandige bergkast in de gang beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling waar bewoners hun fiets veilig kunnen parkeren.

Het appartement biedt alle voordelen van nieuwbouw: alles is nieuw en comfortabel. De woning is energiezuinig en voorzien van energielabel A++. Daarnaast beschikt de woning over een WKO-installatie, vloerverwarming en -koeling en een WTW-ventilatiesysteem. Op korte termijn zijn er minder onderhoudskosten te verwachten.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met de Algemene Bepalingen 2000. De erfpacht is uitgegeven op 16 juni 2021. De erfpachtscanon is in dit geval voor 50 jaar vooruitbetaald, tot medio september 2071.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer, waaronder trein, metro en bus, bevindt zich op korte afstand. Ook met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen A9 en A2 snel bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als omliggende steden goed te bereiken zijn.

Bijzonderheden
- Alles nieuw; je wordt de eerste bewoner;
- Woonoppervlakte circa 47 m²;
- Gelegen op de 11e verdieping;
- Balkon van circa 5 m²;
- HR++ glas;
- Energielabel A++;
- Vloerverwarming en -koeling via WKO-installatie;
- Voorzien van WTW-systeem;
- Inpandige bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Zonnepanelen op het dak voor de gemeenschappelijke ruimtes;
- Professioneel beheerde VvE door Schep Vastgoed Managers;
- VvE-bijdrage € 117,25 per maand;
- Erfpachtscanon vooruitbetaald tot medio september 2071;
- Woningborg-garantie van toepassing;
- Levering per direct mogelijk.

Disclaimer
Deze woning is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

------------------------------------------------------------------------

Brand new, energy-efficient and ready to move in! This 2-room newly built apartment of approximately 47 m² offers an amazing view from the balcony and is located on the 11th floor of Crystal, part of SPOT Amsterdam (Superior Plan Of Transformation).

SPOT Amsterdam is the new hotspot and is developing into a green, vibrant urban district in Amsterdam Southeast. The area is currently undergoing a major transformation, with a unique urban development centered around the future Hondsrugpark. The park will form the green, vibrant heart alongside these buildings. The elongated city park will be approximately the size of seven football fields and will replace the current Hondsrugweg.

SPOT comprises seven residential buildings featuring sustainable owner-occupied and rental apartments, offices, restaurants and cafés, sports facilities, a school, a daycare center and much more.

Crystal is a stylish architectural landmark that can be recognized from the surrounding area. Designed by KAAN Architecten, Crystal is the tallest residential building in SPOT, with 31 floors.

If you want to view this property, click on the ‘Contact us’ or ‘Request a viewing’ button. After submitting your request, you will receive an immediate response and can choose a time that suits you.

Layout
Through the communal entrance on the ground floor, one of the three elevators takes you to the apartment on the 11th floor. Upon entering, the long hallway provides access to all rooms.
The living room with an open-plan kitchen and large windows overlooking the balcony provide plenty of natural light and create a spacious feeling. From your private balcony, you enjoy a panoramic view of several skylines and, in the near future, the Hondsrugpark. Like the living room, the bedroom features large windows, plenty of natural light and a beautiful view. The bathroom is equipped with a shower, vanity unit and heated towel rail. There is also a separate toilet with a washbasin. The internal storage room has a connection for a washing machine and dryer.
A communal bicycle storage area is located on the ground floor, where residents can safely store their bicycles.

The apartment offers all the benefits of new-build construction: everything is brand new and comfortable. The property is energy-efficient and has an A++ energy label. In addition, the apartment features a heat and cold storage system (WKO), underfloor heating and cooling, and a MVHR-ventilation system. Lower maintenance costs can be expected in the short term.

Ground lease
The property is subject to a municipal ground lease under the General Provisions 2000. The lease was issued on June 16, 2021. In this case, the ground lease canon has been paid in advance for 50 years, until approximately September 2071.

Accessibility
The location offers excellent accessibility. Public transport, including train, metro and bus services, is within easy reach. The A9 and A2 motorways can also be accessed quickly by car, providing convenient connections to both Amsterdam city center and surrounding cities.

Key features
- Brand new; you will be the first occupant;
- Living area of approximately 47 m²;
- Located on the 11th floor;
- Balcony of approximately 5 m², facing northeast;
- HR++ double glazing;
- A++ energy label;
- Underfloor heating and cooling via a WKO system;
- Equipped with a heat recovery ventilation (MVHR) system;
- Internal storage room with connections for a washing machine and dryer;
- Communal bicycle storage;
- Solar panels on the roof supplying the communal areas;
- Professionally managed homeowners' association (VvE) by Schep Vastgoed Managers;
- VvE contribution: €117.25 per month;
- Ground lease canon paid in advance until approximately September 2071;
- Woningborg new-build warranty applicable;
- Immediate occupancy/transfer possible.

MEASUREMENT INSTRUCTIONS
This property has been measured in accordance with the Branchebrede Meetinstructie (BBMI), using the Measurement Instructions based on the standards set out in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. Although the property has been measured with due care, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller/landlord accepts any liability for discrepancies in the stated measurements. The buyer/tenant declares that they have been given the opportunity to verify or have the stated measurements verified.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The seller cannot guarantee that all technical installations comply with current NEN standards. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be relevant to them.

With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we recommend informing your purchasing agent in good time and carrying out, or commissioning, your own investigations in this respect. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.

LEGALLY BINDING PURCHASE AGREEMENT ONLY AFTER SIGNING
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, no legally binding purchase has been concluded. A legally binding purchase only comes into effect once both the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code.

Confirmation of a verbal agreement by email or the provision of a draft purchase agreement does not constitute a ‘signed purchase agreement’.

Toon meer Toon minder