Huispedia
49 m2 wonen
2 kamers
C

Werkendamstraat 22

49 m²
2 kamers
C
1107 KK Amsterdam
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 250.000
€ 5.102/m²
Vraagprijs per m²
€ 278K – 311K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2033
Eigendomssituatie
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op de tweede verdieping van dit kleinschalige complex bieden wij dit ruime en lichte 2-kamer appartement met balkon op het oosten aan!
Zuid-Oost is gewild! Daarbinnen ligt Gein, wat zich kenmerkt door groen, goede bereikbaarheid en de vele recreatiemogelijkheden. Het complex is omgeven door groen en bomen. Voor de liefhebbers van de stad zijn belangrijke hotspots van Amsterdam eveneens zeer gunstig gelegen. De Johan Cruijff ArenA, Woonboulevard de Villa Arena, de Ziggo Dome, Mediamarkt, Bioscoop Pathé Arena en het AMC zijn in de nabije omgeving. Vlakbij het appartement zijn er scholen en kinderdagverblijven te vinden. Het winkelcentrum Reigersbos (met weekmarkt), natuurgebied De Hoge Dijk en recreatiegebied Gaasperplas, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen en zwemmen liggen ook in de nabije omgeving. Nog dichterbij ligt het kleine winkelcentrum Gein voor de dagelijkse boodschappen. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid. De woning is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met de auto. De A2, A9 en A10 zijn snel te bereiken en met de auto ben je met 15 minuten op Luchthaven Schiphol. Het metrostation Gein (metro 50, 54 en bus 47) ligt op 6 minuten loopafstand.
Indeling:
Gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis naar de 2e verdieping.
Entree appartement, via de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer en de halfopen keuken. Tevens is vanuit de hal de slaapkamer te bereiken met aangrenzend het balkon welke is gelegen op het oosten. De badkamer is voorzien van wastafel, douche en wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 49 m2;
* Energielabel C, geldig tot 6 november 2035;
* Servicekosten € 109,66 per maand;
* Balkon gelegen op het oosten;
* Erfpacht afgekocht t/m 30-09-2033. Aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan;
* Oplevering in overleg.
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan.
Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 278.000 - 311.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
49 m2
Inhoud
150 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 250.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,9%.

€ 278.000 – 311.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wisseloord 73 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Soesterberg. 10 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Werkendamst. 37 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10130
€
Hypotheeksom € 294000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 125,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 42,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 990,-
Geschatte belasting € 83 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 237.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Werkendamstraat 22

De WOZ-waarde van Werkendamstraat 22 is 237.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 10.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Werkendamstraat en 19.4% lager dan de realistische woningwaarde van Werkendamstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Werkendamstraat 22 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Gein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.85 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Abcoude 2.03 km · Treinstation
  • Amsterdam Holendrecht 2.73 km · Treinstation
  • Amsterdam Bijlmer ArenA 4.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
13%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Werkendamstraat 22 in Amsterdam ligt tussen de 278.000 en 311.000 euro. Deze waarde is 1.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Werkendamstraat. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Werkendamstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.