Kikkenstein 2326 1104 TD Amsterdam

Huurders van Rochdale krijgen tot 9 september 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet!
Ruim en licht driekamerappartement van circa 79 m² op de derde verdieping, met twee slaapkamers, een woningbreed balkon van circa 11 m² op het zonnige zuiden en een separate berging van circa 4 m² op de begane grond. De woning beschikt over een royale woonkamer, separate keuken en een opvallend ruime centrale hal die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Dit alles in een groene en ruim opgezette woonomgeving, met winkelcentrum De Kameleon en metrostation Kraaiennest op korte loopafstand.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of het trappenhuis de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Je komt binnen in de entree met tochtportaal en meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de separate keuken en de eerste slaapkamer. De keuken is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een eethoek.

Vanuit de entree bereik je de gang met toegang tot de badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het separate toilet beschikt over een fonteintje.
Aansluitend kom je in de royale centrale hal. Dankzij het ruime formaat biedt deze ruimte diverse gebruiksmogelijkheden en kan deze bijvoorbeeld worden ingericht als werkplek, speelruimte of extra opbergruimte.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de tweede slaapkamer en de lichte, ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je het woningbrede balkon van circa 11 m², gelegen op het zuiden. Een heerlijke buitenruimte met volop plaats voor een zitje en een fijne plek om van de zon te genieten.

Tevens beschikt de woning over een separate externe berging van circa 4 m² op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en overige spullen.

Omgeving:
Kikkenstein ligt in een groene en ruim opgezette omgeving in Amsterdam-Zuidoost en maakt deel uit van het Bijlmermuseum, een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. De wijk kenmerkt zich door veel groen, water en vrijliggende wandel- en fietspaden. Winkelcentrum De Kameleon ligt op korte loopafstand en biedt onder andere Albert Heijn, ALDI en diverse winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie liggen de Gaasperplas en het Nelson Mandelapark in de omgeving. Ook winkelcentrum Amsterdamse Poort en het ArenA-gebied met winkels, horeca, de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome en Pathé zijn goed bereikbaar.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Metrostation Kraaiennest ligt op korte loopafstand en met metrolijn 53 reis je rechtstreeks richting onder andere station Diemen Zuid, station Amsterdam Amstel, Waterlooplein en Amsterdam Centraal. Ook buslijnen 47 en 49 stoppen bij Kraaiennest en bieden verbindingen richting onder andere Station Holendrecht, Station Bijlmer ArenA, Weesp en IJburg. Met de auto is de A9 binnen enkele minuten bereikbaar, met goede aansluitingen richting de A1, A2 en de ring A10.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning is de maandelijkse VvE-bijdrage vastgesteld op € 292,34 per maand, exclusief € 124,54 voorschot stookkosten per maand (bijdrage boekjaar 2026). De totale maandelijkse betaling inclusief voorschot stookkosten bedraagt € 416,85. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 augustus 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 79,2 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Externe berging op de begane grond van 4,4 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
- Bouwjaar 1970;
- Woningbreed balkon van 10,9 m², gelegen op het zuiden;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 augustus 2053;
- Energielabel C;
- VvE bijdrage € 292,34 per maand, exclusief voorschot stookkosten van € 124,54 per maand (bijdrage boekjaar 2026);
- Lift aanwezig;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder