Kikkenstein 2928 1104 TL Amsterdam

** English Below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 24 maart 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet!
Ruim en licht vierkamerappartement van maar liefst circa 98 m² gelegen op de negende verdieping. De woning beschikt over een balkon over de gehele breedte van het appartement, gelegen op het zuidwesten. Dit appartement beschikt tevens over een dubbele berging. Een ideale woonomgeving met veel groen, rust en ruimte. Het winkelcentrum De Kameleon ligt pal om de hoek voor uw dagelijkse boodschappen. De verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend. Zuidoost is een dynamisch stadsdeel met uitgebreide voorzieningen op het gebied van sport, cultuur en onderwijs.

Indeling:
Bij binnenkomst komt u in de entree met tochtportaal en meterkast. Vanuit hier bereikt u aan de rechterzijde de keuken met keukenblok, stadsverwarming aansluiting en ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken staat in verbinding met de lichte, ruime woonkamer, die toegang biedt tot het balkon over de gehele breedte van het appartement. Vanaf het balkon bereikt u de inpandige berging. Vanuit de woonkamer leidt een tweede deur naar de ruime hal, met toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De veelzijdige, ruime hal in het midden van het appartement is bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor of speelhoek voor de kinderen. Tot slot bereikt u vanuit de hal de derde slaapkamer aan de voorzijde.

Tevens is er een externe berging van circa 5 m² op de begane grond; ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.

Omgeving:
Het appartementencomplex Kikkenstein ligt in een parkachtige omgeving in de wijk Bijlmer Oost, een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht (het 'Bijlmermuseum'). Hier woont u in een oase van groen en rust, terwijl het stadse leven binnen handbereik is. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u nauwelijks de deur uit: winkelcentrum 'De Kameleon' ligt letterlijk om de hoek. Hier vindt u o.a. een Albert Heijn, Jumbo, Aldi en diverse speciaalzaken.
Zoekt u ontspanning? De woning ligt vlak bij de Gaasperplas, waar u heerlijk kunt wandelen of hardlopen. Daarnaast ligt het Nelson Mandelapark in de nabije omgeving en bent u binnen enkele minuten in de Amsterdamse Poort of bij de Arena Boulevard met de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome en Pathé bioscoop.

Bereikbaarheid:
De verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend. Metrostation Kraaiennest (metrolijn 53) ligt op 2 minuten loopafstand en brengt u in slechts 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Met de auto draait u binnen enkele minuten de A9, A1, A2 of A10 op.

Vereniging van eigenaren (VvE):
De Vereniging van Eigenaren bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief voorschot stookkosten, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op afgerond € 473,35 per maand (voor de gehele VvE € 332,04 en voorschot stookkosten € 141,30 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 1 september 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 97,9 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1970;
- Woningbreed balkon op het zuidwesten;
- Bijdrage VvE € 332,04 per maand, exclusief voorschot stookkosten van € 141, 30 per maand (bijdrage boekjaar 2025);
- Actieve VvE, beheerd door Pro VVE Beheer;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 1 september 2053;
- Energielabel D;
- Lift aanwezig;
- Stadsverwarming;
- Ruime berging aan de achterzijde van de woning;
- Externe berging op de begane grond;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar.
De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner.
In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- Projectnotaris Hartman LMH;
- Oplevering in overleg.

---------------------------------------------------------------------------------

Current tenants of Rochdale have priority to purchase this property until March 24, 2026. Not a tenant? Please register your interest. If the property remains unsold after 10 business days, we will invite you for a viewing.

Attention Home Seekers!
A spacious and bright four-room apartment of approximately 98 m², located on the ninth floor. The property features a south-west facing balcony spanning the entire width of the apartment and includes a double storage room. This is an ideal living environment offering plenty of greenery, peace, and space. The "De Kameleon" shopping center is right around the corner for your daily groceries, and public transport links and highways are excellent. Zuidoost is a dynamic district with extensive facilities for sports, culture, and education.

Layout
Upon entering, you arrive in the entrance hall with a draft porch and meter cupboard. To the right, you will find the kitchen, equipped with a kitchen unit, district heating connection, and space for a cozy dining area. The kitchen connects to the bright, spacious living room, which provides access to the wide balcony. The balcony also leads to an indoor storage space. From the living room, a second door leads to a large central hall, providing access to two bedrooms at the rear of the house.

The bathroom features a shower, washbasin, and washing machine connection. There is also a separate toilet with a small washbasin. The versatile, spacious hall in the center of the apartment can be used as an office or a children's play area. Finally, the third bedroom, located at the front, is accessed via the hall.

Additionally, there is an external storage room of approximately 5 m² on the ground floor; ideal for storing bicycles.

Surrounding Area
The Kikkenstein apartment complex is situated in a park-like setting in the Bijlmer Oost district, an area designated as a protected cityscape (the 'Bijlmermuseum'). Here, you live in an oasis of green and quiet while keeping city life within reach. Shopping is effortless: the "De Kameleon" shopping center is literally around the corner, featuring Albert Heijn, Jumbo, Aldi, and various specialty shops.

Looking for relaxation? The property is close to the Gaasperplas, perfect for walking or running. The Nelson Mandela Park is also nearby, and you are only minutes away from the Amsterdamse Poort or the Arena Boulevard, home to the Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome, and Pathé cinema.

Accessibility
Public transport and road links are excellent. Kraaiennest Metro Station (line 53) is a 2-minute walk away, reaching Amsterdam Central Station in just 15 minutes. By car, you can access the A9, A1, A2, or A10 motorways within minutes.

Owners' Association (VvE)
The Owners' Association is healthy, active, and professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service costs for this property, including an advance for heating costs, are set at €473.35 (split into €332.04 for the VvE contribution and €141.30 for heating). The administrator handles financial and administrative management, as well as administrative and technical support.

Land Status
The property is located on municipal leasehold land. The ground rent (erfpacht) has been prepaid until September 1, 2053. The General Provisions for continuous ground lease from the year 2000 apply.

Key Features
- Living area: 97.9 m² (NEN2580 measurement report available);
- Year of construction: 1970;
- Balcony: Full-width, south-west facing;
- VvE contribution: €332.04 per month, excluding €141.30 advance for heating (2025 fiscal year);
- Management: Active VvE managed by Pro VvE Beheer;
- Ground lease: Prepaid until September 1, 2053;
- Energy label: D;
- Elevator: Present;
- Heating: District heating;
- Storage: Large indoor storage at the rear and external storage on the ground floor;
- Occupancy Clause: Sale is intended for self-occupancy by the buyer or their adult child (18+). The occupant must register at the address as the primary resident. A non-resale and non-rental clause will be included in the deed;
- Project Notary: Hartman LMH;
- Delivery: In consultation.

Toon meer Toon minder