Gouden Leeuw 837 1103 KT Amsterdam

LEUK 2-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 52 M² MET EEN FANTASTISCH GROEN UITZICHT VANAF HET BALKON!

Dit lichte en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement is gelegen op de zevende verdieping van de achtste woontoren van een goed onderhouden complex in een groene woonomgeving. Vanaf het balkon geniet u van een prachtig en vrij uitzicht over het omliggende groen.

Via een lange, overdekte galerij bereikt u de woontoren, voorzien van een afgesloten entree en lift.

LIGGING
Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen. Metrostation Ganzenhoef bevindt zich direct voor de deur en ook de snelwegen A1, A2, A9 en A10 zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Zo bevinden de Gaasperplas, het Gaasperpark, het Diemerbos en een manege zich nabij, ideaal voor wandelen, hardlopen en andere buitenactiviteiten. Op enkele minuten fietsafstand vindt u winkelcentra Amsterdamse Poort en De Kameleon. Ook de Arena Boulevard, met onder andere AFAS Live, Pathé en de Ziggo Dome, is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen kantorenpark Arena Amstel III, de studentencampus Diemen Zuid en het AMC in de nabije omgeving.

INDELING
Entree op de zevende verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over het groene park en kunt u vanaf de middag tot zonsondergang heerlijk van de zon genieten. Vanuit de hal zijn tevens de meterkast en de badkamer bereikbaar. De modern afgewerkte badkamer beschikt over fraai en tijdloos tegelwerk, een verlaagd plafond met inbouwspots, een bad-douchecombinatie, een hangend toilet en een breed wastafelmeubel. De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Daarnaast is er een losse koel-vriescombinatie aanwezig. Deze bevindt zich in de bijkeuken, die tevens dienst doet als inpandige berging en wasruimte. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. Via de woonkamer bereikt u de ruime en lichte slaapkamer.

Tot slot beschikt het appartement over een aandeel in de gemeenschappelijke berging in de onderbouw.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 52 m²;
- Erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht;
- Energielabel D;
- Servicekosten ca € 206 per maand, exclusief voorschot stookkosten;
- Lift aanwezig;
- Actieve VvE;
- Gezamenlijke berging in de onderbouw (1/20 aandeel);
- Gunstige ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik;
- Gemeentelijk monument
- Videofoonsysteem;
- Oplevering in overleg.

ENGLISH

# ATTRACTIVE 1-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 52 M² WITH FANTASTIC GREEN VIEWS FROM THE BALCONY!

This bright and well-laid-out 1-bedroom apartment is situated on the seventh floor of the eighth residential tower of a well-maintained complex in a green residential setting. From the balcony, you can enjoy beautiful, unobstructed views of the surrounding greenery.

The residential tower is accessible via a long, covered walkway and features a secure entrance and a lift.

## LOCATION

The apartment is conveniently located close to a wide range of amenities and major roads. Ganzenhoef metro station is right on the doorstep, while the A1, A2, A9 and A10 motorways are also easily accessible.

The surrounding area offers plenty of opportunities for relaxation and recreation. Gaasperplas lake, Gaasperpark, Diemerbos forest and a riding school are all nearby, making the location ideal for walking, running and other outdoor activities.

The Amsterdamse Poort and De Kameleon shopping centres are just a few minutes away by bicycle. Arena Boulevard, home to entertainment venues such as AFAS Live, Pathé cinema and the Ziggo Dome, is also easily accessible.

In addition, the Arena Amstel III business district, Diemen Zuid student campus and Amsterdam UMC (AMC location) are situated nearby.

## LAYOUT

Entrance on the seventh floor.

The hallway leads into the spacious and bright living room, which provides access to the southwest-facing balcony. From here, you can enjoy wonderful views over the green park and soak up the sunshine from the afternoon until sunset.

The hallway also provides access to the utility meter cupboard and the bathroom.

The modern bathroom features attractive, timeless tiling, a lowered ceiling with recessed spotlights, a bathtub with shower, a wall-mounted toilet and a wide vanity unit with washbasin.

The open-plan kitchen has a practical single-wall layout and is equipped with various built-in appliances, including a four-burner induction hob, extractor hood and combination oven.

A freestanding fridge-freezer is located in the utility room, which also serves as an internal storage and laundry area. The washing machine connection is located here as well.

The spacious and bright bedroom is accessible from the living room.

Finally, the apartment includes a 1/20 ownership share in the communal storage area on the ground floor of the building.

## KEY FEATURES

- Living area of approximately 52 m²;
- Ground lease (erfpacht) bought off **in perpetuity**;
- Energy label D;
- Service charges of approximately €206 per month, excluding advance heating costs;
- Lift available;
- Active Owners' Association (VvE);
- Communal storage area on the ground floor (1/20 ownership share);
- Convenient location with a wide range of amenities nearby;
- Listed municipal monument (municipal heritage status);
- Video intercom system;
- Completion date to be agreed.

Toon meer Toon minder