Hoogoord 15 1102 CA Amsterdam

LICHT EN RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 93 M² MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDOOSTEN, VRIJ UITZICHT EN ENERGIELABEL A+!

Op een uitstekende locatie in Amsterdam Zuidoost, direct naast het Nelson Mandelapark, bevindt zich dit lichte en ruim opgezette 4-kamerappartement van circa 93 m². De woning is gelegen op de vierde verdieping van een appartementencomplex met lift en beschikt over een royaal balkon over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet u hier van de ochtend- en middagzon en een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. Het appartement kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de praktische indeling en de ruime vertrekken. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer en diverse bergruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en ruim wil wonen. Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als eetkamer, maar kan eenvoudig weer als slaapkamer worden ingericht. Hierdoor is de indeling flexibel en naar eigen wens aan te passen.

## INDELING

**Begane grond**

Afgesloten gemeenschappelijke entree met intercominstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis.

**Vierde verdieping**

Via de ruime centrale hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in directe verbinding met het brede balkon op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de zon en het vrije uitzicht. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een handige bijkeuken met extra bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt eveneens directe toegang tot het balkon. Een andere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer, maar kan zonder ingrijpende aanpassingen weer als slaapkamer worden benut. Uiteraard behoort ook een werk- of hobbykamer tot de mogelijkheden. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een afgesloten douchecabine, wastafel met spiegel, toilet en designradiator.

## LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De woning ligt op een centrale en gunstige locatie in Amsterdam Zuidoost, direct naast het groene Nelson Mandelapark. Hier woont u met tal van voorzieningen binnen handbereik en volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Amsterdamse Poort, station Amsterdam Bijlmer ArenA en diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het uitgebreide winkel- en entertainmentgebied rondom de ArenA Boulevard ligt vlakbij. Hier vindt u onder andere Pathé ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome, Johan Cruijff ArenA, IKEA, Villa ArenA en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast zijn onder meer HANOS, Makro, scholen en het Amsterdam UMC (locatie AMC) goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers biedt de nabijgelegen Ouderkerkerplas volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

**Bereikbaarheid**

De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is uitstekend. De uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn eenvoudig te bereiken. Station Amsterdam Bijlmer ArenA biedt goede trein-, metro- en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Utrecht en Schiphol. Ook de stations Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder bevinden zich in de omgeving. Voor de deur bevindt zich bovendien een bushalte. Buslijn 41 biedt een directe verbinding richting onder andere station Amsterdam Muiderpoort en Holendrecht. Parkeren is mogelijk voor de deur. Volgens de huidige informatie is een parkeervergunning direct beschikbaar, zonder wachttijd.

## VERENIGING VAN EIGENAREN

De actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 388,36. Daarnaast wordt een voorschot van circa € 106,57 per maand in rekening gebracht voor de stookkosten en het warme water.

## ERFPACHT

De woning is gelegen op grond die door de gemeente Amsterdam in voortdurende erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 265,16. Op de erfpacht zijn de Algemene Bepalingen 1994 (AB1994) van toepassing, met een vijfjaarlijkse canonaanpassing. De huidige canonperiode loopt van 1 mei 2024 tot en met 30 april 2029.

## BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte circa 93 m²;
- Gelegen op de vierde verdieping;
- Vier kamers, waaronder drie slaapkamers;
- Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen;
- Breed balkon over de volledige breedte van het appartement, gelegen op het zuidoosten;
- Fraai en vrij uitzicht;
- Energielabel A+;
- Recent door de VvE aangebrachte HR++ beglazing;
- Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte;
- Lift aanwezig;
- Gelegen direct naast het Nelson Mandelapark;
- Centrale ligging nabij winkels, scholen, recreatievoorzieningen en openbaar vervoer;
- Goede bereikbaarheid via de A1, A2, A9 en A10;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Notaris ter keuze van koper, volgens Model Ring Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

ENGLISH

# BRIGHT AND SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT OF APPROX. 93 M² WITH A SUNNY SOUTHEAST-FACING BALCONY, UNOBSTRUCTED VIEWS AND ENERGY LABEL A+!

Situated in an excellent location in Amsterdam Zuidoost, directly next to Nelson Mandela Park, this bright and spacious 4-room apartment offers approximately 93 m² of living space.

Located on the fourth floor of an apartment building with a lift, the property features a generous balcony extending across the entire width of the apartment. Its favourable southeast-facing position allows you to enjoy the morning and early afternoon sun, as well as beautiful unobstructed views of the surrounding area.

The apartment is characterised by abundant natural light, a practical layout and generously sized rooms. With three bedrooms, a spacious living room and ample storage space, this property offers plenty of possibilities for families, those working from home or anyone looking for comfortable and spacious living.

One of the bedrooms is currently used as a dining room but can easily be converted back into a bedroom, offering flexibility to adapt the layout to your personal preferences.

## LAYOUT

**Ground floor**

Secure communal entrance with an intercom system, mailboxes, lift and staircase.

**Fourth floor**

The spacious central hallway provides access to the various rooms of the apartment.

The generous living room forms the heart of the home and benefits from plenty of natural light through its large windows. There is ample space for a comfortable seating area, while direct access to the wide southeast-facing balcony allows you to enjoy outdoor living, sunshine and unobstructed views.

The kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances. Adjacent to the kitchen is a convenient utility room offering additional storage space and a connection for a washing machine.

The apartment features three well-proportioned bedrooms, one of which also provides direct access to the balcony. Another bedroom is currently used as a dining room but can easily be converted back into a bedroom without major alterations. Alternatively, this room could serve as a home office or hobby room.

The fully tiled bathroom is fitted with an enclosed shower cabin, washbasin with mirror, toilet and designer radiator.

## LOCATION AND ACCESSIBILITY

The apartment enjoys a central and convenient location in Amsterdam Zuidoost, directly next to the green surroundings of Nelson Mandela Park. A wide range of amenities is within easy reach, alongside numerous opportunities for outdoor activities and recreation.

Within walking distance, you will find Amsterdamse Poort shopping centre, Amsterdam Bijlmer ArenA station, various shops, supermarkets, cafés and restaurants.

The extensive shopping and entertainment area around ArenA Boulevard is also nearby, featuring attractions and facilities such as Pathé ArenA cinema, AFAS Live, Ziggo Dome, Johan Cruijff ArenA, IKEA, Villa ArenA and various sports facilities.

Other amenities, including HANOS, Makro, schools and Amsterdam UMC (AMC location), are also easily accessible.

For nature lovers, the nearby Ouderkerkerplas offers excellent opportunities for walking, cycling and outdoor recreation.

**Accessibility**

The property is exceptionally well connected by both car and public transport.

Major motorways, including the A1, A2, A9 and A10, are easily accessible.

Amsterdam Bijlmer ArenA station offers excellent train, metro and bus connections to destinations including Amsterdam Central Station, Utrecht and Schiphol Airport. The nearby Strandvliet, Duivendrecht and Venserpolder stations provide additional public transport options.

There is also a bus stop directly outside the building. Bus route 41 provides a direct connection to destinations including Amsterdam Muiderpoort station and Holendrecht.

Parking is available directly outside the building. According to the currently available information, a parking permit can be obtained immediately, without a waiting list.

## HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)

The property forms part of an active and financially sound Homeowners’ Association (Vereniging van Eigenaren, VvE), which is professionally managed.

The monthly service charges amount to approximately €388.36. In addition, an advance payment of approximately €106.57 per month is charged for heating and hot water.

## GROUND LEASE (ERFPACHT)

The apartment is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and is subject to a continuous ground lease (erfpacht).

The current annual ground rent amounts to €265.16.

The ground lease is governed by the General Provisions of 1994 (AB1994), with the ground rent adjusted every five years.

The current ground rent period runs from 1 May 2024 through 30 April 2029.

## KEY FEATURES

- Living area of approximately 93 m²;
- Located on the fourth floor;
- Four rooms, including three bedrooms;
- Spacious and bright living room with large windows;
- Wide southeast-facing balcony extending across the entire width of the apartment;
- Beautiful, unobstructed views;
- Energy label A+;
- HR++ high-efficiency double glazing recently installed by the Homeowners’ Association;
- Practical utility room with washing machine connection and additional storage space;
- Lift in the building;
- Located directly next to Nelson Mandela Park;
- Central location close to shops, schools, recreational facilities and public transport;
- Excellent access to the A1, A2, A9 and A10 motorways;
- Active and professionally managed Homeowners’ Association;
- Civil-law notary to be chosen by the buyer, in accordance with the Amsterdam Ring Model;
- Completion date by mutual agreement.

Toon meer Toon minder