Fraunhoferstraat 3-H 1098 LN Amsterdam

*ENGLISH SUMMARY BELOW*

OMSCHRIJVING
Zeer sfeervol en karakteristiek benedenhuis met eigen entree, 3 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. Het appartement is in 2016, in het kader van splitsing in appartementsrechten, compleet en hoogwaardig gerenoveerd. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VvE bestaande uit 3 leden. Zo is vorig jaar nog de hele buitenkant geschilderd! Het appartement is gelegen in een ruim opgezette kindvriendelijke buurt in de gewilde Watergraafsmeer. Sportvelden, winkels, openbaar vervoer, cafés/restaurants het bevindt zich allemaal op loopafstand van het appartement. Parkeren kan voor de deur met een vergunning (2) en er is geen wachttijd. Kortom; een smaakvol verbouwd courant ingedeeld benedenhuis op een zeer gewilde locatie om zo te betrekken!

INDELING (zie plattegrond)
Via de eigen voordeur wordt de hal bereikt met plaats voor de garderobe en kinderwagen. Vervolgens de gang met toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde de lichte woonkamer, deze strekt zich uit over de volle diepte van het pand. De luxueuze open keuken aan de achterzijde is voorzien van een Quooker, 2 Siemens ovens, een koel-vriescombi, een vaatwasser en vooral veel kastruimte en lades. De bar maakt het geheel tot een gezellige woonkeuken. De ruime bergkast naast de keuken is ideaal voor opslag en de opstelling van de Cv. Middels 4 openslaande deuren is de fraai aangelegde en verzorgde tuin te bereiken. De tuin ligt op het noordwesten en heeft de middagzon. De 3 slaapkamers liggen aan de andere zijde van het appartement. 1 aan de voorzijde van goed formaat en 2 aan de achterzijde, beide met openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Het separaat toilet ligt naast de badkamer met daar tegenover nog een ruimte bergkast. Door het gehele appartement ligt een mooie houten vloer.

OMGEVING
De Fraunhoferstraat is een rustige straat in een ruim opgezette kindvriendelijke buurt met veel groen in de vorm van plantsoenen en hofjes. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt op loopafstand te vinden, zoals ook goede scholen en kinderdagverblijven. Het nabij gelegen winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein en de winkels en horecagelegenheden van Oostpoort liggen op 5 minuten lopen. Evenals de fijne delicatessenzaken in de Hogeweg en aan het begin van de Middenweg. Oost staat ook bekend om de vele hippe cafés en restaurants. Onder andere restaurant De Kas, café 1900, La Vallade en Elsa’s café zijn al jaren een begrip in de Watergraafsmeer. Ook op het gebied van sport en recreëren kom je hier maximaal aan je trekken: in het groen aan de overzijde van de Middenweg; de beroemde Jaap Eden Baan, de vele sportparken met hockey- tennis- en voetbalclubs en de natuur voor een rondje hardlopen. Met tramlijn 19 en div. buslijnen op steenworpafstand van de woning is er een prima verbinding naar het centrum. De Ring A-10 is binnen 2 minuten te bereiken en ook NS stations liggen niet ver weg. Info m.b.t. parkeervergunningen zie w w w .amsterdam.nl/parkeren/parkeervergunning.

EIGENDOMSSITUATIE GROND
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.043 per jaar en het huidige tijdvak eindigt op 15-01-2053. Verkopers zijn reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, de jaarlijkse canon wordt na 2053 € 1.307 (+ inflatie).

KADASTRALE OMSCHRIJVING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met tuin, gelegen te 1098 LN Amsterdam, Fraunhoferstraat 3 H, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 5183, appartementsindex 1.

BIJZONDERHEDEN
- schilwerk buitenzijde 2022
- zeer kindvriendelijke straat/buurt
- courante indeling met 3 slaapkamers
- fraaie houten vloer door gehele appartement
- compleet en hoogwaardig gerenoveerd in 2016
- verzorgde onderhoudsarme tuin met middagzon
- woonoppervlak conform NEN-2580 richtlijn gemeten
- actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaars
- gezellige cafés / restaurants en winkels op loopafstand
- volledig geïsoleerd, dubbele beglazing in houten kozijnen
- gesplitst in drie appartementsrechten met vergunning in 2016
- parkeren middels vergunningstelsel (twee vergunningen per adres)
- ligging nabij Sportpark Middenmeer, Sportpark Drieburg en Park Frankendael
- ideaal gelegen m.b.t. de Ring A-10 en openbaar vervoer (tram 19 en div. buslijnen)


*ENGLISH SUMMARY*

DESCRIPTION
Very atmospheric and well laid out ground floor apartment with its own entrance, 3 bedrooms, and a beautifully landscaped garden. The apartment was completely and high-quality renovated in 2016 as part of the division into apartment rights. The apartment is part of an active and financially healthy Owners' Association (VvE) consisting of 3 members. Last year, the entire exterior was repainted! The apartment is located in a spacious and child-friendly neighborhood in the popular Watergraafsmeer area. Sports fields, shops, public transportation, cafes/restaurants are all within walking distance of the apartment. Parking is available in front of the door with a permit (2 permits) and there is no waiting list. In short, a tastefully renovated ground floor apartment with a contemporary layout in a highly desired location, ready to move into!

LAYOUT
Through the private front door, you enter the hallway with space for a wardrobe and stroller. Next, there is a corridor providing access to all rooms. On the left-hand side, you'll find the bright living room, which extends the full depth of the property. The luxurious open kitchen at the rear is equipped with a Quooker, 2 Siemens ovens, a fridge-freezer combo, a dishwasher, and ample cupboard and drawer space. The bar adds to the overall cozy atmosphere of the kitchen. The spacious storage cupboard next to the kitchen is ideal for storage and houses the central heating system. You can access the beautifully landscaped and well-maintained garden through 4 French doors. The garden faces northwest and enjoys afternoon sun. The 3 bedrooms are located on the other side of the apartment. One of good size is at the front, and two are at the rear, both with French doors opening to the garden. The bathroom is situated in the middle of the apartment and features a bathtub and a vanity unit. The separate toilet is adjacent to the bathroom, with a spacious storage cupboard opposite. There is a beautiful wooden floor throughout the entire apartment.

AREA
Fraunhoferstraat is a quiet street in a spacious and child-friendly neighborhood with plenty of greenery in the form of parks and courtyards. All imaginable amenities are within walking distance, including good schools and childcare facilities. The nearby shopping center at Christiaan Huygensplein and the shops and restaurants of Oostpoort are a 5-minute walk away. You'll also find delightful delicatessens on Hogeweg and at the beginning of Middenweg. Oost is known for its many trendy cafes and restaurants. Well-established places like Restaurant De Kas, Café 1900, La Vallade, and Elsa's Café have been part of the Watergraafsmeer scene for years. For sports and recreation enthusiasts, there are ample options, including the famous Jaap Eden Baan, numerous sports parks with hockey, tennis, and football clubs, and natural areas for jogging. Tram line 19 and various bus lines are just steps away, providing an excellent connection to the city center. The Ring A-10 highway can be reached within 2 minutes, and train stations are also not far away. Info on parking permits see www.amsterdam.nl/parkeren/parkeervergunning.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions for Continuous Leasehold of 2016 apply. The annual ground rent (canon) is €1,043 per year, and the current lease period expires on 15-01-2053. The sellers have already transitioned to perpetual leasehold, and the annual ground rent will be €1,307 (+ inflation) after 2053.

LAND REGISTRY DESCRIPTION
The apartment right, granting exclusive use of the ground floor dwelling with a garden, located at 1098 LN Amsterdam, Fraunhoferstraat 3 H, known in the land register of the municipality Watergraafsmeer, section B, complex designation 5183, apartment index 1.

SPECIAL FEATURES
- functional layout with 3 bedrooms
- exterior painting work done in 2022
- very child-friendly street/neighborhood
- completely and high-quality renovated in 2016
- active and financially healthy Owners' Association
- fully insulated with double glazing in wooden frames
- split into three apartment rights with a permit in 2016
- beautiful wooden flooring throughout the entire apartment
- cozy cafes, restaurants, and shops within walking distance
- living area measured in accordance with NEN-2580 guidelines
- well-maintained and low-maintenance garden with afternoon sun
- parking available through permit system (two permits per address)
- close to Sportpark Middenmeer, Sportpark Drieburg, and Park Frankendael
- Ideally located with respect to the Ring A-10 highway and public transportation (tram 19 and various bus lines)

Toon meer Toon minder