Welnastraat 669

INTRODUCTIE
Prachtig gelegen in het levendige Amstelkwartier in Amsterdam-Oost bevindt zich deze goed onderhouden studio, gelegen op de zesde verdieping van een modern wooncomplex. De woning beschikt over een lichte en efficiënte leefruimte met een slimme indeling, ideaal voor comfortabel stedelijk wonen. Dankzij de hogere ligging, prettige lichtinval en de aanwezigheid van diverse gemeenschappelijke voorzieningen biedt deze studio een praktische en aangename woonplek in een dynamische stadsomgeving.
ALGEMENE OMSCHRIJVING
De studio heeft een woonoppervlakte van circa 28 vierkante meter en is ingericht als een open woon- en eetruimte met een moderne keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Bewoners van het complex hebben toegang tot gezamenlijke voorzieningen, waaronder een dakterras en een binnentuin. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, waarbij twee vaste fietsplekken aan het appartement zijn toegewezen. In het gebouw zijn tevens gedeelde bergings- en wasfaciliteiten beschikbaar. De woning is gelegen aan de Welnastraat 669, in de populaire wijk Amstelkwartier in Amsterdam-Oost.
INDELING
Bij binnenkomst van het gebouw via de centrale entree op de begane grond heeft u toegang tot het trappenhuis, de liften en de brievenbussen. Het appartement is gelegen op de zesde verdieping. Bij binnenkomst van de studio stapt u direct de keuken in, die is uitgerust met een inductiekookplaat, een ingebouwde oven en voldoende opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de lichte woon- en eetruimte, waar een groot raam en stalen deuren aan het einde van het appartement zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Direct links bij binnenkomst bevindt zich de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De open indeling maakt het mogelijk om de ruimte flexibel in te richten voor wonen, slapen en eten binnen één geheel.
ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel A, wat duidt op een goede energieprestatie en een comfortabel binnenklimaat. Dankzij de efficiënte isolatie en moderne installaties is het energieverbruik relatief laag, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een prettige woonervaring. Dit energielabel maakt de woning bovendien toekomstbestendig en aantrekkelijk in het kader van duurzaamheid en wooncomfort.
ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en valt onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB2000). Het huidige erfpachttijdvak loopt van 1 oktober 2011 tot en met 30 september 2061 en betreft voortdurende erfpacht. De canon is niet afgekocht en wordt jaarlijks geïndexeerd. De huidige canon bedraagt € 2.411,33 per jaar (prijspeil 2025) en zal na indexatie stijgen naar € 2.461,97 per jaar vanaf 2026. De aanvraagdatum voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is geregistreerd op 17 december 2025. Hiermee is het recht veiliggesteld om het overstapproces naar eeuwigdurende erfpacht in de toekomst te starten, mits de vervolgstappen tijdig worden afgerond.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en verkeert in een gezonde financiële staat met voldoende reserves. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 58,53. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Welnastraat 669 is gelegen in het Amstelkwartier, een moderne en dynamische wijk in Amsterdam-Oost. De buurt kenmerkt zich door hedendaagse architectuur, een prettige woonomgeving en de nabijheid van de Amstel. Winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij nabijgelegen openbaarvervoersverbindingen, waaronder station Amsterdam Amstel, waarmee het stadscentrum en andere delen van de stad snel bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 eenvoudig te bereiken.
KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN
De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule.
DISCLAIMER
By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..
---ENGLISH TRANSLATION BELOW---
INTRODUCTION
Beautifully located in the vibrant Amstelkwartier in Amsterdam East, this well-maintained studio apartment is situated on the sixth floor of a modern residential complex. The apartment offers a bright and efficient living space with a smart layout, ideal for urban living. Thanks to its elevated position, pleasant light and access to shared amenities, this studio provides a comfortable and practical home in a dynamic city neighbourhood.
GENERAL DESCRIPTION
The studio has a living area of approximately 28 square metres and is designed as an open-plan living and dining space combined with a modern kitchen. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin and toilet. Residents of the building can enjoy shared facilities including a rooftop terrace and a communal inner courtyard. A shared bicycle storage is available, with two designated bicycle spaces allocated to the apartment. In addition, the building offers shared storage and laundry facilities. The property is located on Welnastraat 669, in the popular Amstelkwartier of Amsterdam East.
LAYOUT
When you enter the building through the central entrance on the ground floor, you have access to the stairwell, the lifts and the mailboxes. The apartment itself is located on the sixth floor. Upon entering the studio, you step directly into the kitchen, which is equipped with an induction hob, a built-in oven and ample storage space. The kitchen flows seamlessly into the bright living and dining area, where a large window and steel-framed doors at the end of the apartment provide excellent natural light and an open, airy atmosphere. Immediately to the left of the entrance is the bathroom, which includes a walk-in shower, washbasin and toilet. The open-plan layout allows for flexible use of the space, suitable for living, dining and sleeping within one cohesive area.
ENERGY LABEL
The property holds an energy label A, indicating a solid level of energy efficiency and a comfortable indoor climate. Thanks to effective insulation and modern installations, energy consumption is relatively low, contributing to reduced energy costs and pleasant everyday living. This energy label also ensures that the apartment is well prepared for future sustainability standards.
OWNERSHIP STATUS OF THE GROUND
The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam and is subject to the General Provisions 2000 (AB2000). The current ground lease period runs from 1 October 2011 until 30 September 2061 and concerns continuous leasehold. The ground rent has not been bought out and is subject to annual indexation. The current ground rent amounts to €2,411.33 per year (price level 2025) and will increase to €2,461.97 per year from 2026 following indexation. An application date for switching to perpetual leasehold has been registered on 17 December 2025, securing the option to start the transition process to perpetual leasehold in the future, subject to further steps being completed within the applicable timeframe.
HOME OWNERS ASSOCIATION
The homeowners association is professionally managed and in healthy condition, with sufficient financial reserves. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to €58.53. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, ensuring proper long-term maintenance of the building.
LOCATION AND ACCESSIBILITY
Welnastraat 669 is located in the Amstelkwartier, a modern and dynamic neighbourhood in Amsterdam East. The area is characterised by contemporary architecture, a pleasant residential atmosphere and proximity to the Amstel River. Shops, cafés, restaurants and daily amenities are within easy reach. Public transport connections are excellent, with Amstel Station nearby, providing quick access to the city centre and other parts of Amsterdam. By car, the Ring A10 is easily accessible.
BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS
The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause.
DISCLAIMER
By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..