Welnastraat 431 1096 GJ Amsterdam

** English version below**
Wij bieden een comfortabel en instapklaar studioappartement aan met energielabel A op een toplocatie! Het betreft hier een van de studio’s van ruim 28m2 aan de binnenzijde van het Villa Mokum complex op de vijfde verdieping. Hier kan je volop genieten van de rust en uitzicht over de stijlvol aangelegde binnentuin. Deze studio is zeer geschikt voor starters of voor gebruik als pied-? -terre.

Het appartement maakt onderdeel uit van het prijswinnende Villa Mokum-complex (2014). De studio beschikt over een moderne, praktische keuken met inbouwapparatuur en een nette badkamer met inloopdouche. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming en altijd netjes bewoond en zorgvuldig onderhouden door de huidige eigenaar. Dankzij de ligging aan de binnenzijde van het complex voelt de studio opvallend rustig en ruim aan. Op de begane grond tref je diverse winkels en andere voorzieningen en ook zijn er meerdere gemeenschappelijke ruimtes aanwezig. Buiten bevindt zich de mooie, grote binnentuin en een handige fietsenstalling, inclusief twee privéparkeerplaatsen voor je fietsen. Je woont hier midden in het gewilde Amstelkwartier in Amsterdam Oost: een jonge, snelgroeiende wijk die zich heeft ontwikkeld tot een levendige en populaire stadsbuurt vol hotspots.

Indeling
Je loopt binnen in het moderne entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en 2 liften. Met de lift ga je naar de 5e verdieping. Als je de lift uitstapt kom je op een binnengalerij, de woning is rustig gelegen, bijna aan het einde van de gang. Recht tegenover de voordeur tref je een groot binnen terras waar je ook gebruik van mag maken. Open de voordeur en meteen valt op hoe licht de woning is. Aan je linkerzijde bevindt zich de moderne witte badkamer. Deze is voorzien van een zwevend toilet, wastafel en een inloopdouche. Loop je door dan heb je aan de je rechterhand de moderne keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven en koelkast. Hier tref je ook de wasmachine. Loop verder en je komt in het slaapgedeelte welke in een handomdraai kan worden veranderd in een eet/studeerkamer. Even verder kom je in het zitgedeelte dat is voorzien van mooie openslaande deuren en heerlijk rustig is gelegen aan de binnentuin.

Omgeving
Dit fijne appartement bevindt zich in het Amstelkwartier, in Amsterdam Oost. De woning is centraal gelegen, recht tegenover het metrostation Spaklerweg met snelle verbindingen naar o.a. Amsterdam CS (elke 4 minuten gaat er een metro) met 1 halte verderop al NS station Amstel. Ook stopt er een nachtbus voor de deur. Met de fiets ben je binnen no time in het centrum van Amsterdam. Zowel de Dam als de Zuidas zijn te bereiken binnen een kwartier fietsen. In de directe omgeving vind je winkels voor al je dagelijkse boodschappen en ook zijn er vele leuke cafés en restaurants in de buurt gevestigd. In de parken aan de Amstel zoals Park Somerlust en het Martin Luther Kingpark kun je heerlijk genieten op zonnige dagen met vrienden of een rondje hardlopen langs het water.

Vereniging van eigenaren
De vereniging van eigenaren is actief, wordt beheerd door een professionele organisatie en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse bijdrage is € 63,59,-.

Grondsituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond, er is sprake van eeuwigdurende erfpacht waarbij de huidige canon nog loopt tot 30-09-2061. De canon bedraagt €2.171,89 per jaar (1 januari 2026) en wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie. De erfpacht is vanaf 2062 vastgeklikt, de canon bedraagt vanaf dat moment €265,51.

Samengevat
- Turn-Key appartement van ruim 28m2.
- Moderne keuken en badkamer.
- Gelegen aan de zonnige zuidzijde, fraai uitzicht op de rustige gemeenschappelijke binnentuin.
- Energielabel A
- Top locatie tegenover het metrostation en dichtbij de Amstel.
- De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM.
- Oplevering in overleg.

Zelf zien en ervaren? Kom snel langs voor een bezichtiging!

**English version **

We are pleased to offer a comfortable, move-in ready studio apartment with energy label A in a prime location. This studio, over 28m², is situated on the inner side of the Villa Mokum complex on the fifth floor. It offers peace, quiet, and a clear view of the stylishly landscaped inner garden. The apartment is ideal for starters or as a pied-? -terre.

The studio is part of the award-winning Villa Mokum complex (2014) and features a modern, practical kitchen with built-in appliances and a neat bathroom with a walk-in shower. The apartment has underfloor heating and has been carefully maintained by the current owner. Thanks to its location on the inner side of the complex, the studio feels unusually quiet and spacious. On the ground floor, you will find shops and other amenities, as well as several communal areas. Outside, there is a large, beautifully landscaped inner garden and a convenient bicycle shed, including two private bicycle parking spaces. The apartment is located in the heart of the popular Amstelkwartier in Amsterdam East, a young and rapidly developing neighborhood that has already become a vibrant city district full of hotspots.

Layout
You enter through the modern entrance with a doorbell panel, mailboxes, stairwell, and two elevators. The elevator takes you to the fifth floor. Upon exiting, you arrive at an indoor gallery, and the apartment is quietly located near the end of the corridor. Directly opposite the front door is a large indoor terrace, which is available for your use. Inside, the apartment is immediately bright and inviting. On the left is the modern white bathroom, equipped with a floating toilet, sink, and walk-in shower. On the right is the kitchen, fitted with various built-in appliances including an oven and refrigerator, with the washing machine conveniently located here as well. The sleeping area can easily be converted into a dining or study space. Beyond that is the living area, featuring beautiful patio doors and a quiet setting overlooking the inner garden.

Surroundings
This apartment is located in the Amstelkwartier, Amsterdam East. It is centrally situated, directly opposite Spaklerweg metro station with fast connections to Amsterdam Central Station (a metro every 4 minutes), and NS Amstel station is just one stop away. A night bus also stops right outside. By bike, the city center is quickly accessible, with both Dam Square and Zuidas within a 15-minute ride. Nearby, you will find shops for daily essentials, as well as numerous cafés and restaurants. In the parks along the Amstel, such as Park Somerlust and Martin Luther Kingpark, you can enjoy sunny days with friends or go for a run along the river.

Owners’ Association
The owners’ association is active, professionally managed, and has an MJOP in place. The monthly contribution is €63.59.

Ground situation
The property is on leasehold land under a perpetual leasehold agreement, with the current ground rent valid until 30-09-2061. The annual ground rent amounts to €2,171.89 (as of January 1, 2026) and is adjusted annually for inflation. The leasehold is fully bought off from 2062, with a ground rent of €265.51 from that date.

Summary
- Turn-key apartment of over 28m²
- Modern kitchen and bathroom
- Located on the sunny south side, with a clear view of the quiet communal inner garden
- Energy label A
- Prime location opposite the metro station and close to the Amstel
- The VvE is professionally managed by MVGM
- Delivery in consultation

Want to see and experience it yourself? Schedule a viewing today!

Toon meer Toon minder