Delistraat 23-2 1094 CT Amsterdam

In een karakteristiek pand uit 1902 komt dit 3-kamer appartement vrij. EIGEN GROND, veel raampartijen, twee vrijwel gelijkwaardige slaapkamers, een open keuken, op maat gemaakte kasten en een stijlvolle afwerking maken dit een fijn appartement.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is toegankelijk via het gemeenschappelijk trappenhuis. De woonkamer is gelegen op het zuiden en heeft maar liefst 4 raampartijen waardoor je veel daglicht hebt. Je hebt hier alle ruimte voor die grote bank en een grote eettafeel. Een op maat gemaakte vakkenkast met ingebouwde verlichting zorgt voor extra opbergruimte. De walnoothouten fronten van deze vakkenkast zijn recentelijk vernieuwd en door het gehele appartement ligt een lamelparketvloer.

De open keuken is recentelijk voorzien van nieuwe walnoothouten fronten en heeft een fraai licht marmeren blad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en los staande koelkast met vriesgedeelte.

Er zijn twee vrijwel gelijkwaardige slaapkamers waarvan een met toegang tot het balkon op het zuiden. De badkamer heeft een moderne en frisse uitstraling met witte metrotegels en heeft een vernieuwde regen- en handdouche, handige nisjes en een grote opbergkast en wastafelmeubel.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 6 appartementen en wordt professioneel beheerd door VB Real Estate management. De servicekosten bedragen ca. € 160,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Buurt
Het Pompstation, The 5th, Foer, Boulevard Cafe, Mooie Boules, Bar Basquiat, Le French café, De Kop van Oost, Badhuis, Bar Botanique, Tigris & Eufraat; zomaar een kleine greep uit het horeca aanbod dichtbij. Daarnaast is er de bruisende Javastraat met een waar culinair walhalla, speciaalzaken en leuke boetiekjes. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt en de Dappermarkt is dichtbij.

Parkeren & OV
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Oost-3. Tram 7 heeft een halte om de hoek op de Borneostraat en bus 22 heeft een halte bij Het Funen. Station Muiderpoort is gelegen op loopafstand.

Kenmerken:

- EIGEN GROND
- Balkon op het zuiden
- Lamelparketvloer
- Kleine & professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE ca. € 160,- maand
- Per direct beschikbaar
- Meetrapport conform BBMI aanwezig
- Niet-zelfbewoningsclausule

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Verkoper heeft het object gebruikt voor de verhuur en is daarom minder goed op de hoogte van eigenschappen of gebreken. Om die reden zal er geen garantie worden gegeven op de technische installaties, aan- en afvoerleidingen en bedradingen. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***
This 3-bedroom apartment is available in a charming building dating from 1902. Freehold, plenty of windows, two nearly identical bedrooms, an open kitchen, custom-built cabinets, and stylish finishes make this a delightful apartment.

The apartment is located on the second floor and is accessible via the common stairwell. The living room faces south and features no fewer than 4 windows, providing plenty of natural light. There is ample space here for a large sofa and a large dining table. A custom-built shelving unit with built-in lighting provides extra storage space. The walnut-wood fronts of this cabinet have recently been updated, and the entire apartment features engineered wood flooring.

The open kitchen has recently been fitted with new walnut cabinet fronts and features a beautiful light marble countertop. The kitchen is equipped with built-in appliances, including a 4-burner gas stove, range hood, oven, dishwasher, and a freestanding refrigerator with a freezer compartment.

There are two nearly identical bedrooms, one of which has access to the south-facing balcony. The bathroom has a modern and fresh look with white subway tiles and features a new rain shower and handheld shower, convenient niches, and a large storage cabinet and vanity.

VVE
The Homeowners’ Association consists of 6 apartments and is professionally managed by VB Real Estate Management. The service fees are approximately €160 per month, and a long-term maintenance plan has been established.

Neighborhood
Het Pompstation, The 5th, Foer, Boulevard Cafe, Mooie Boules, Bar Basquiat, Le French café, De Kop van Oost, Badhuis, Bar Botanique, Tigris & Eufraat—just a small selection of the nearby dining options. Additionally, there’s the bustling Javastraat, a true culinary paradise with specialty shops and charming boutiques. For your daily groceries, there are several supermarkets in the neighborhood, and the Dappermarkt is nearby.

Neighborhood
Het Pompstation, The 5th, Foer, Boulevard Cafe, Mooie Boules, Bar Basquiat, Le French Café, De Kop van Oost, Badhuis, Bar Botanique, Tigris & Eufraat—just a small selection of the nearby dining options. There’s also the bustling Javastraat, a true culinary paradise with specialty shops and charming boutiques. For your daily groceries, there are several supermarkets in the neighborhood, and the Dappermarkt is nearby.

Parking & Public Transportation
Regarding parking, this is a permit zone (Oost-3). Tram 7 has a stop around the corner on Borneostraat, and bus 22 has a stop at Het Funen. Muiderpoort Station is within walking distance.

Features:

- FREEHOLD
- South-facing balcony
- Laminate parquet flooring
- Small & professionally managed HOA
- HOA service fees approx. €160 per month
- Available immediately
- Measurement report compliant with BBMI available
- Non-owner-occupancy clause

The sale is subject to the condition that a contract is only concluded once all parties involved have signed the purchase agreement (based on the KNB Amsterdam model or similar).

The seller has used the property for rental purposes and is therefore less familiar with its features or defects. For this reason, no warranty will be provided for the technical installations, supply and drainage pipes, and wiring. A non-owner-occupancy clause and an age clause will be included in the deed of sale.

Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and is based on information available to the real estate agent at the time of drafting this text. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies, and the specified dimensions may vary (slightly). No rights may be derived from the content of this advertisement.
The buyer is responsible for conducting their own research (or having it conducted) into the private and public law aspects and possibilities (or impossibilities) of, among other things, the buyer’s intended use, the condition of the property, the environment, and any construction or renovation plans.

Toon meer Toon minder