Delistraat 13-B 1094 CS Amsterdam

***English text below***

SFEERVOL WONEN IN EEN KARAKTERISTIEK PAND, MIDDEN IN AMSTERDAM OOST

Licht, sfeer, karakter én twee balkons. Dit fijne appartement van circa 55 m² ligt op de eerste verdieping van een prachtig klassiek pand in de geliefde Indische Buurt. Het pand is in 2004 gerenoveerd en combineert de uitstraling van vroeger met het wooncomfort van nu. Binnen valt direct op hoeveel licht de woning binnenkrijgt. De woonkamer ligt aan de voorzijde, op het zuiden, en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. De open keuken sluit hier mooi op aan en aan de rustige achterzijde vind je de ruime slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar een balkon. Dit tweede balkon strekt zich uit over vrijwel de volle breedte van de woning en kijkt uit over de groene binnentuinen. De huidige indeling beschikt over één ruime slaapkamer, maar de woning biedt ook de mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede slaap- of werkkamer te realiseren. Op de alternatieve plattegrond zie je hoe dit kan worden ingedeeld. Een heerlijk licht appartement met een verrassend ruime indeling, buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde en alle gezelligheid van Amsterdam Oost letterlijk om de hoek.

En niet onbelangrijk in Amsterdam: de woning is gelegen op EIGEN GROND!

LIGGING
De Delistraat is een rustige, karakteristieke straat midden in de populaire Indische Buurt. Hier woon je tussen fraaie oude panden en geveltuintjes, terwijl je binnen een paar minuten midden in het bruisende leven van Amsterdam Oost staat. Om de hoek ligt de gezellige Javastraat met een enorme diversiteit aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes, cafés en restaurants. Ook de Eerste van Swindenstraat en de bekende Dappermarkt liggen dichtbij, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen eigenlijk nooit ver hoeft. Voor een goede koffie, lunch, borrel of uitgebreid diner hoef je de buurt eveneens niet uit. Denk aan bekende adressen als Wilde Zwijnen, Louie Louie, Bar Botanique, Badhuis, Café Wu en Studio/K. Ook Brouwerij ’t IJ ligt op korte afstand.
Toe aan wat groen? Zowel het Oosterpark als het Flevopark zijn snel bereikbaar. In het Flevopark kun je heerlijk wandelen, sporten of neerstrijken bij distilleerderij ’t Nieuwe Diep. Ook Artis en het Wereldmuseum liggen dichtbij.

BEREIKBAARHEID
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op loopafstand en vanaf hier vertrekken trein, tram en bus in verschillende richtingen. Met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum en ook Amsterdam Centraal is eenvoudig bereikbaar. Met de fiets sta je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam en met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de Ring A10 en aansluitend onder andere de A1.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:
Je komt binnen in de centrale hal vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt de verrassend ruime en vooral heerlijk lichte woonkamer. Dankzij de ligging op het zuiden en de grote raampartijen valt hier gedurende een groot deel van de dag veel natuurlijk licht naar binnen. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde en zorgen op mooie dagen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is in een praktische hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De houten werkbladen geven de strakke witte keuken een warme uitstraling. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Ook hier zorgen grote raampartijen en dubbele openslaande deuren voor veel licht. Vanuit de slaapkamer stap je direct het tweede balkon op. Dit balkon ligt over vrijwel de volle breedte van de woning en kijkt uit over de groene binnentuinen. Een heerlijke, beschutte plek voor je eerste koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Het balkon is in 2020 gerenoveerd en voorzien van composiet vloerdelen. De badkamer heeft een prettig formaat én daglicht en is voorzien van een douche, wastafel en hangend toilet. Daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte en een aparte kast met de mechanische ventilatie box en de opstelling van de cv-ketel. De huidige woning beschikt over één ruime slaapkamer. Wil je liever twee slaapkamers of een aparte thuiswerkplek? Aan de voorzijde kan relatief eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd, zoals weergegeven op de alternatieve plattegrond.

BUITENRUIMTE
Een groot pluspunt zijn de twee balkons. Aan de voorzijde geniet je dankzij de zuidelijke ligging volop van de zon en het levendige straatbeeld. Aan de achterzijde ligt het brede balkon juist heerlijk beschut, met uitzicht over de groene binnentuinen.
Zo kun je gedurende de dag altijd kiezen waar je buiten wilt zitten.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De 'Vereniging van Eigenaars Delistraat’ is actief en bestaat uit 5 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd door, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2004 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/5-de uit in de gemeenschap, de huidige servicekosten bedragen tot dat de trappenhuis renovatie heeft plaatsgevonden € 175,- per maand. Daarna zullen de servicekosten hoogstwaarschijnlijk verlaagd worden naar € 150,- per maand.

FUNDERING
Er is 2026 een fase 0 inspectie uitgevoerd en het pand is geclassificeerd voor een laag risico.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 62 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 55 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²
• Bruto inhoud woning: 183 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: C
• Funderingsrisico: laag risico (ABC).
• Bouwjaar: 1903
• Het balkon aan de voorzijde is gesitueerd op het zuiden
• Verwarming en warm water middels een Vaillant combi ketel, bouwjaar 2017
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ATMOSPHERIC LIVING IN A CHARACTERISTIC PROPERTY, RIGHT IN THE HEART OF AMSTERDAM EAST

Light, character, atmosphere and two balconies. This lovely apartment of approximately 55 m² is located on the first floor of a beautiful classic building in the popular Indische Buurt. The building was renovated in 2004 and combines the charm of the past with the comfort of modern living. The first thing you notice inside is how much natural light the apartment receives. The living room is located at the front, facing south, and features large windows and French doors opening onto the balcony. The open-plan kitchen connects beautifully with the living room, while the spacious bedroom is located at the quiet rear of the property and also has French doors opening onto a balcony. This second balcony extends across almost the full width of the apartment and overlooks the green communal gardens. The current layout features one spacious bedroom, but the apartment also offers the possibility of creating a second bedroom or home office relatively easily. The alternative floor plan shows how this could be arranged. A wonderfully bright apartment with a surprisingly spacious layout, outdoor space at both the front and rear, and all the charm and vibrancy of Amsterdam East literally around the corner.

And importantly in Amsterdam: the property is situated on freehold land!

LOCATION
Delistraat is a quiet, characteristic street right in the heart of the popular Indische Buurt. Here, you live among beautiful historic buildings and front gardens, while the vibrant atmosphere of Amsterdam East is just a few minutes away. Just around the corner is the lively Javastraat, offering a huge variety of shops, specialty stores, coffee bars, cafés and restaurants. Eerste van Swindenstraat and the famous Dappermarkt are also nearby, meaning you are never far from your daily shopping. You do not need to leave the neighborhood for a good coffee, lunch, drinks or an extensive dinner either. Popular local spots include Wilde Zwijnen, Louie Louie, Bar Botanique, Badhuis, Café Wu and Studio/K. Brouwerij ’t IJ is also just a short distance away.

Need some greenery? Both Oosterpark and Flevopark are easily accessible. In Flevopark, you can enjoy walking, exercising or relaxing at distillery ’t Nieuwe Diep. Artis and the Wereldmuseum are also nearby.

ACCESSIBILITY
The accessibility is excellent. Amsterdam Muiderpoort Station is within walking distance, with trains, trams and buses departing in various directions. Public transport provides quick access to the city centre, and Amsterdam Central Station is also easily accessible. By bicycle, you can reach the centre of Amsterdam within a short time, while by car you can quickly reach the A10 ring road via the nearby main roads, with connections to, among others, the A1.

LAYOUT
Ground floor:
Secure communal entrance with intercom panel, mailboxes and staircase leading to the upper floors.

First floor:
You enter the central hallway, from which almost all rooms can be accessed. At the front is the surprisingly spacious and particularly bright living room. Thanks to its south-facing position and large windows, plenty of natural light enters throughout much of the day. The French doors provide access to the front balcony and create a pleasant connection between indoors and outdoors on sunny days.

The open-plan kitchen is arranged in a practical corner layout and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer combination, microwave, five-burner gas hob and extractor hood. The wooden worktops add warmth to the sleek white kitchen.

The spacious bedroom is located at the quiet rear of the apartment. Here too, large windows and double French doors provide plenty of natural light. From the bedroom, you can step directly onto the second balcony. This balcony extends across almost the full width of the apartment and overlooks the green communal gardens. A wonderful, sheltered spot for your first coffee in the morning or a drink at the end of the day. The balcony was renovated in 2020 and fitted with composite decking.

The bathroom is a pleasant size and benefits from natural daylight. It features a shower, washbasin and wall-mounted toilet. The apartment also has practical storage space and a separate cupboard housing the mechanical ventilation unit and central heating boiler.

The current layout features one spacious bedroom. Would you prefer two bedrooms or a separate home office? An additional room can be created relatively easily at the front, as shown on the alternative floor plan.

OUTDOOR SPACE
A major advantage is the two balconies. At the front, thanks to the south-facing position, you can enjoy plenty of sunshine and the lively street scene. At the rear, the wide balcony is wonderfully sheltered and overlooks the green communal gardens.

This means you can always choose where you would like to sit outside throughout the day.

OWNERS' ASSOCIATION
The Delistraat Owners' Association is active and consists of 5 members. Property management is carried out by the owners themselves. Meetings are held annually, and there is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and House Rules in place. The complex was legally divided into apartment rights in 2004. This apartment right represents a 1/5 share in the community. The current service charges are €175 per month until the staircase renovation has been completed. Afterwards, the service charges will most likely be reduced to €150 per month.

FOUNDATION
A Phase 0 inspection was carried out in 2026, and the building has been classified as low risk.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht).

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of the apartment: 62 m²
• Usable residential floor area: 55 m²
• Building-related outdoor space: 5 m²
• Gross volume of the apartment: 183 m³

FEATURES
• Energy label: C
• Foundation risk: low risk (ABC)
• Year of construction: 1903
• The front balcony faces south
• Heating and hot water via a Vaillant combi boiler, built in 2017
• Parking is available through paid parking. Information regarding options, waiting times and the cost of a parking permit can be found on the municipality's website.
• Notary: buyer's choice, provided the purchase agreement follows the Model Ring format and is handled by a notary in Greater Amsterdam.
• An agreement only exists once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
• The seller reserves the right to decide whether to award the property.

Completion: by mutual agreement.

DISCLAIMER
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring in order to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, nor for any consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to their statutory duty to investigate.

Toon meer Toon minder