Waldenlaan 5 1093 NH Amsterdam

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker

------

Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.

Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself.

------

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Waldenlaan 5, Amsterdam!

Modern, energiezuinig en volledig instapklaar wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Dit ruime 3-kamerappartement van ca. 75 m² is gelegen in het populaire nieuwbouwproject Oostpoort (bouwjaar 2013) en combineert alle voordelen van nieuwbouw met de levendigheid van de stad. Denk aan energielabel A, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een eigen berging, een heerlijk balkon én een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en een praktische inpandige berging met wasruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

Wonen in Oostpoort betekent genieten van het comfort van nieuwbouw, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk voor de deur bevinden. Winkels, horeca, openbaar vervoer en recreatie zijn allemaal op loopafstand, waardoor je hier profiteert van het beste van twee werelden: de rust van een modern wooncomplex én de levendigheid van Amsterdam-Oost. De entree van het appartementencomplex bevindt zich aan de rustige Polderweg, terwijl bezoekers eenvoudig via het winkelcentrum – naast de Bruna – toegang hebben tot het complex. Daarnaast beschikt het complex over een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin, exclusief toegankelijk voor bewoners. Hier vind je diverse zitplekken en een jeu-de-boulesbaan, waardoor het een heerlijke plek is om op een zonnige dag buiten te zitten of buurtgenoten te ontmoeten.

Highlights
- Woonoppervlakte ca. 75 m² conform NEN2580
- Bouwjaar 2013
- Energielabel A
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (separaat te koop) vraagprijs € 50.000,-
- Vraagprijs appartement exclusief parkeerplaats
- Eigen berging in de onderbouw
- Twee volwaardige slaapkamers
- Royale woonkamer met open keuken
- Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
- Moderne badkamer
- Praktische inpandige berging/wasruimte
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars
- Professioneel beheerd door VT2000
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Jaarlijkse Algemene Ledenvergadering
- Fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin
- Diverse zitplekken en een jeu-de-boulesbaan voor bewoners
- Gelegen in het populaire Oostpoort
- Oplevering in overleg

Indeling
Via de verzorgde gezamenlijke entree aan de rustige Polderweg bereik je de woning. Bezoekers kunnen het complex eveneens eenvoudig bereiken via de entree van winkelcentrum Oostpoort, direct naast de Bruna. Hierdoor combineert het complex een rustige woonomgeving met alle voorzieningen letterlijk voor de deur.

De ruime hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning en beschikt over een separaat toilet, meterkast en een praktische inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte.

De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht en een prettige, open sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende werk- en kastruimte. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelfsprekend samenkomen.

Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de rust, midden in de stad.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige wasruimte en een separaat toilet.

Balkon
Het balkon vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek. Hier kun je heerlijk genieten van een kop koffie of een drankje na een lange werkdag, terwijl je profiteert van de rustige ligging binnen de levendige wijk Oostpoort.

Berging en parkeren
In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Een absolute meerwaarde op deze centrale locatie in Amsterdam, waar parkeergelegenheid schaars is.

De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 50.000,- k.k. en maakt geen onderdeel uit van de op Huispedia vermelde vraagprijs. De voorkeur van verkoper gaat uit naar verkoop van het appartement en de parkeerplaats als geheel.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Oostpoort Woningen Blok 3. De parkeerplaats maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Oostpoort Parkeerplaatsen Blokken 3-11-12A. Beide Verenigingen van Eigenaars worden professioneel beheerd door VT2000.

- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Jaarlijkse Algemene Ledenvergadering
- Servicekosten woning € 162,09 per maand
- Servicekosten parkeerplaats € 38,50 per maand

Een bijzonder pluspunt van het complex is de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin. Deze groene binnentuin is exclusief toegankelijk voor bewoners en beschikt over diverse gezellige zitplekken en een jeu-de-boulesbaan. Een heerlijke plek om op een zonnige dag buiten te zitten, een boek te lezen of gezellig een praatje te maken met medebewoners.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam onder de Algemene Bepalingen 2016.

- Voor de woning loopt het huidige erfpachttijdvak tot en met 15 juni 2060. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.837,47 (prijspeil 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Voor het daaropvolgende eeuwigdurende tijdvak is de canon reeds vastgeklikt op € 1.004,42 per jaar (prijspeil 2026), eveneens met jaarlijkse indexering.

- Ook de parkeerplaats is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt eveneens tot en met 15 juni 2060. De jaarlijkse canon bedraagt € 73,09 voor de periode van 16 juni 2026 tot en met 15 juni 2027 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Omgeving
Waldenlaan is gelegen in het populaire Oostpoort, één van de meest complete en moderne woongebieden van Amsterdam-Oost.

Ondanks de centrale ligging ervaar je rondom het appartementencomplex opvallend veel rust. De woningen liggen beschut ten opzichte van het winkelcentrum en grenzen aan de gezamenlijke binnentuin, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving terwijl alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden.

Letterlijk om de hoek ligt winkelcentrum Oostpoort met een uitgebreid aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, HEMA, TK Maxx, Douglas, Rituals, Etos, Pearle en diverse speciaalzaken. Ook voor de dagelijkse boodschappen, mode en lifestyle hoef je de wijk niet uit.

Daarnaast kent Oostpoort een gevarieerd horeca-aanbod. Voor een goede kop koffie of lunch kun je terecht bij onder andere Coffee Company, Bagels & Beans en Café Cuyper. Voor een gezellige borrel of uitgebreid diner liggen populaire hotspots zoals Louie Louie, The Cottage, De Kas, Roef en MOJO op korte afstand.

Voor ontspanning bevinden het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark zich op enkele minuten fietsen. Ook sportverenigingen, scholen, kinderopvang en diverse medische voorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook station Amsterdam Amstel is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse tram- en busverbindingen zich op loopafstand, waardoor je snel in het centrum of elders in de stad bent.

Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 via de S113 of S114. Dankzij de eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage hoef je bovendien nooit te zoeken naar een parkeerplek.

Kortom
Een modern en instapklaar appartement met alle voordelen van nieuwbouw, een eigen berging, energielabel A en de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage mee aan te kopen.

De combinatie van twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars, een prachtige gezamenlijke binnentuin, uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen letterlijk om de hoek maakt dit een woning waar jarenlang met veel plezier gewoond kan worden. De voorkeur van verkoper gaat uit naar verkoop van het appartement inclusief de parkeerplaats, zodat de nieuwe eigenaar direct beschikt over een complete woonoplossing op deze gewilde locatie.

Een ideale woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in een moderne stadswijk, met alle voorzieningen binnen handbereik en het bruisende Amsterdam op steenworp afstand.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren.

Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.

Toon meer Toon minder