Wijttenbachstraat 11-L 1093 HR Amsterdam

**ENGLISH TEXT BELOW***

Royaal en licht bovenhuis (maisonnette) met beschut dakterras op de bovenste twee verdiepingen van dit gebouw. Deze fijne woning beschikt over een goede indeling met twee ruime slaapkamers. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met 35 woningen. Dit complex uit 1998 heeft een lift en ligt aan het begin van de Wijttenbachstraat. Het Oosterpark en ook het Muiderpoortstation vind je hier op loopafstand. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden al geregeld. Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht t/m 2047. De administratie van de VVE wordt in ‘eigen beheer’ geregeld; er is een MJOP, er wordt regelmatig vergaderd en voldoende gespaard. Op de begane grond is een handige (fietsen)berging. Kortom, als je zorgeloos wil wonen, op een perfecte locatie, kom dan gauw hier een kijkje nemen!
?
Indeling
Gemeenschappelijke entree met lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
Derde verdieping: stukje galerij naar dit appartement. Achter de voordeur vind je de hal met toilet, kast voor de wasmachine en toegang naar de lichte woonkamer. Deze L-vormige woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde ramen. Dit zorgt voor veel licht op deze étage. De open keuken is voorzien van een net keukenblok met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, kookplaat en koel-/vriescombinatie.
Vierde verdieping: hier vind je twee ruime slaapkamers. De badkamer heeft een 2e toilet, douche en wastafel. Via de overloop is het zonnige en beschutte dakterras bereikbaar. Door de ligging, deels in de kap maar op de bovenste verdieping, ? kun je de hele dag volop genieten van het zonnetje.

Omgeving
De ligging is ideaal. Het Oosterpark ligt om de hoek en je wandelt zo naar de Dappermarkt voor je boodschappen. Binnen 300 meter bevinden zich drie grote supermarkten, maar ook speciaalzaken als Wakuli, L’Abeille, en Olaf Brood vind je op loopafstand.
De buurt bruist: nieuwe horecazaken openen aan de lopende band – denk aan Rayleigh & Ramsay, Buurtcafé De Tros, Turbo en Cafe Wu. Maar ook vind je hier de gevestigde namen zoals De Eeuwige Jeugd, Cafe Kuijper, Louie Louie en de Biertuin.
De bereikbaarheid is uitstekend: trams 1, 3, 14 en 19 stoppen vlakbij, NS-station Muiderpoort ligt op 5 minuten lopen. Per fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum of bij Artis, de Hortus of aan de Amstel.

Bijzonderheden
- Ruim 3-kamerappartement
- Zonnig dakterras
- Bouwjaar 1998
- Energielabel A
- Lift aanwezig
- Woonoppervlakte 77 m2 (meetrapport aanwezig)
- Erfpacht afgekocht tot november 2047
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht al geregeld (canon vastgeklikt)
- Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Eigen berging in onderbouw
- Oplevering in overleg (begin oktober 2025)
?
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
?
Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 322,54 per jaar
Watersysteemheffing: € 101,55 per jaar
Rioolheffing € 185,20 per jaar
Bijdrage VVE € 215,78 per maand

*****************

Spacious and bright upper house (maisonette) with secluded roof terrace on the two top floors of this building. This pleasant home has a practical layout and two good-sized bedrooms. The apartment forms part of a small-scale apartment building, which consists of 35 homes. The building dates from 1998, has a lift and is situated at the beginning of Wijttenbachstraat. Oosterpark and Muiderpoort station are both within walking distance. The current owner has already arranged the transfer to perpetual ground lease under favourable conditions. The current ground lease time slot has been bought off until 2047. The Owners’ Association is private managed; regular meetings are held and it has sufficient savings. There is also a private storage space on the ground floor. All in all, if you are looking for a carefree home in a perfect location, don’t hesitate to contact us for a viewing!?
?
Layout
Communal entrance area with elevator, stairwell and access to the private storage units below.?
Third floor: short distance along to the gallery to this apartment. Private entrance, hall, along the hall the toilet, the utility cupboard for the washing machine and the door to the bright living room. The L-shaped living room has windows at both front and rear, letting in lots of natural light. The open-plan kitchen has neat kitchen cabinets and various fitted kitchen appliances, including a dishwasher, an oven, a cooker and a fridge-freezer.
Fourth floor: here you can find the two good-sized bedrooms and the bathroom, which has a second toilet, a shower and a washbasin. The sunny and secluded roof terrace is accessible via the landing. The roof terrace is in a favourable position, partially in the attic, but on the top floor, so you can sit and enjoy the sun all day long.

Surrounding area
The location is ideal, Oosterpark is just around the corner, as is Dappermarkt, where you can find everything you need for your daily shopping. There are three large supermarkets in a 300 meter radius from the home, as well as delicatessens, such as Wakuli, L’Abeille, and Olaf Brood.
Dapperbuurt is a vibrant area and many new bars and restaurants have opened their doors, including Rayleigh & Ramsay, Buurtcafé De Tros, Turbo and Cafe Wu, As well as bars that have been here for many years, such as De Eeuwige Jeugd, Cafe Kuijper, Louie Louie and Biertuin.
The area has excellent public transport, trams 1,3, 14 and 19 stop nearby and Muiderpoort train station is just a 5-minute walk away. The city centre, Artis Zoo, Hortus Botanicus or the Amstel river are all within short biking distance.

Specifics
- Spacious 3-room apartment
- Sunny roof terrace?
- Year of construction: 1998
- Energy label A
- Lift?
- Living area: 77 m2 (measurement report available)
- Ground rent bought off until November 2047?
- Transfer to perpetual ground lease has already been arranged (annual ground rent)
- Multi-annual maintenance plan available?
- Private storage unit below?
- Delivery in consultation (Beginning of October 2025)

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
Annual real estate tax: € 322.54
Annual water system levy: € 101.55?
Annual sewer charges: € 185.20
Monthly contribution Owners’ Association: € 215.78

Toon meer Toon minder