Wijttenbachstraat 20-B 1093 JB Amsterdam

Ben je op zoek naar een bijzonder huis? Aan de Wijttenbachstraat komt deze maisonnette vrij. Een plafondhoogte van maar liefst 5,10 meter in de woonkamer, twee slaapkamers, een fraaie op maat gemaakte boekenkast, een woonkeuken en een balkon op het zuidoosten maken het hier fijn wonen.

Tweede verdieping
De entree van het appartement is op de tweede verdieping en is toegankelijk via het gemeenschappelijk trappenhuis. Op deze verdieping is er een ruime woonkeuken met toegang tot het balkon van ca. 10 m2 op het zuidoosten. De keuken is basic maar is wel voorzien van een losstaand SMEG 5-pits gasfornuis met extra brede oven, losstaande vaatwasser en losstaande koel/vriescombinatie.

Op deze verdieping zijn er verder twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede inbouwkast en leuk detail is de doorkijk naar de woonkamer. De badkamer heeft een ligbad met douche, aansluiting voor de wasmachine en een wastafel. Het toilet is separaat.

Eerste verdieping
Via een interne houten trap is er toegang tot de bijzonder sfeervolle woonkamer gelegen op de eerste verdieping. De hoogte van deze ruimte is spectaculair met maar liefst 5,10 meter. De plafondhoge boekenkast en de hoge ramen benadrukken het ruimtelijk gevoel.

Opbergruimte
In het appartement zelf is er een ruime inbouwkast in de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede inbouwkast. Daarnaast is er een privé berging van ca. 8 m2 in het souterrain.

VvE
De vereniging van eigenaren bestaat uit 12 appartementen en wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De servicekosten bedragen ca. € 177,- per maand. Er is o.a. een contract voor schoonmaak van de gemeenschappelijke gedeelten en er wordt een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond welke in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 september 2044. De huidige eigenaar heeft de eeuwigdurende erfpachtcanon vastgelegd en de akte hiervoor is gepasseerd bij de notaris.

Buurt
Deze buurt is een waar culinair walhalla. Café Kuijper, Buurtcafé De Tros, Turbo, Nume, Baking Lab, Rayleigh & Ramsay, Café de Jeugd, de Biertuin; zomaar een kleine greep uit het aanbod dichtbij. De Dappermarkt is ook dichtbij evenals winkelcentrum Oostpoort en voor het Oosterpark hoef je alleen de straat maar over te steken.

Parkeren & OV
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Oost-2. Met een parkeervergunning voor Oost-2 mag je ook parkeren in Oost-1. Tram 3 en tram 7 hebben een halte voor de deur en tram 19 heeft een halte letterlijk om de hoek. Treinstation Muiderpoort is gelegen op loopafstand.

Kenmerken:

- Energielabel A
- Breed balkon van ca. 10 m2 op het zuidoosten
- Privé berging in het souterrain van ca. 8 m2
- Bouwjaar complex 1995
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE ca. € 177,- per maand
- Erfpachtcanon is afgekocht tot 16 september 2044
- Eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd met jaarlijkse canon
- Overdracht per direct mogelijk
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam

Verkoper heeft het object gebruikt voor de verhuur en is daarom minder goed op de hoogte van eigenschappen of gebreken. Om die reden zal er geen garantie worden gegeven op de technische installaties, aan- en afvoerleidingen en bedradingen. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***

Are you looking for a special home? This maisonette on Wijttenbachstraat is available from now on. With a ceiling height of no less than 5.10 metres in the living room, two bedrooms, a beautiful custom-made bookcase, a kitchen-diner and a south-east facing balcony, this is a wonderful place to live.

Second floor
The entrance to the flat is on the second floor and is accessible via the communal staircase. On this floor, there is a spacious kitchen with access to the south-east facing balcony of approximately 10 m2. The kitchen is basic but is equipped with a freestanding SMEG 5-burner gas stove with extra-wide oven, freestanding dishwasher and freestanding fridge/freezer.

There are also two bedrooms on this floor. The bedroom at the front has a wide built-in wardrobe and a nice detail is the view through to the living room. The bathroom has a bath with shower, connection for the washing machine and a washbasin. The toilet is separate.

First floor
An internal wooden staircase provides access to the exceptionally attractive living room on the first floor. The height of this space is spectacular, at no less than 5.10 metres. The ceiling-high bookcase and tall windows emphasise the spacious feel.

Storage space
The apartment itself has a spacious built-in wardrobe in the living room. The bedroom at the front has a wide built-in wardrobe. There is also a private storage room of approx. 8 m² in the basement.

Homeowners' association
The homeowners' association consists of 12 flats and is professionally managed by Amstarr VvE beheer. The service charges are approximately €177,- per month. Among other things, there is a contract for cleaning the communal areas and a long-term maintenance plan will be drawn up.

Leasehold
The flat is located on land that is leased by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought out until 16 September 2044. The current owner has fixed the perpetual ground rent and the deed for this has been signed by the notary.

Neighbourhood
This neighbourhood is a true culinary paradise. Café Kuijper, Buurtcafé De Tros, Turbo, Nume, Baking Lab, Rayleigh & Ramsay, Café de Jeugd, de Biertuin; just a small selection of what's on offer nearby. The Dappermarkt is also close by, as is the Oostpoort shopping centre, and the Oosterpark is just across the street.

Parking & Public Transport
Parking is subject to the Oost-2 permit area. With a parking permit for Oost-2, you may also park in Oost-1. Tram 3 and tram 7 have a stop right outside the door, and tram 19 has a stop literally around the corner. Muiderpoort train station is within walking distance.

Features:

- Energy label A
- Wide balcony of approx. 10 m² facing southeast
- Private storage room in the basement of approx. 8 m²
- Complex built in 1995
- Professionally managed owners' association
- Service charges approx. € 177,- per month
- Ground rent has been bought out until 16 September 2044
- Perpetual ground lease with annual ground rent
- Transfer possible immediately
- Choice of solicitor to the buyer, provided they are based in Amsterdam

The seller has used the property for rental purposes and is therefore less familiar with its characteristics or defects. For this reason, no warranty will be given on the technical installations, supply and drainage pipes and wiring. A non-owner-occupancy clause and an age clause will be included in the deed of sale.

The sale is subject to the condition that an agreement is only concluded once all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar).

Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and is based on information available to the estate agent at the time of writing. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the dimensions given may differ (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement.
The buyer must investigate (or have investigated) the private and public law aspects and (im)possibilities of, among other things, the buyer's intended use, the condition of the property, the environment and any renovation or construction plans.

Toon meer Toon minder