Albert Luthulistraat 14-C 1091 NV Amsterdam

*** English text below ***


In de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam Oost bevindt zich dit charmante en modern afgewerkte jaren 30 appartement van circa 53 m² op de tweede verdieping, waar sfeer, comfort en verrassend veel extra ruimte op een aantrekkelijke manier samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met drie grote ramen, twee slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer en een balkon op de avondzon. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de in 2022 met toestemming van de VvE verbouwde zolderruimte van circa 18 m², ingericht als geïsoleerde extra kamer met vergrote ramen aan de achtergevel en een groot dakraam. In deze verbouwing is intern ook een douche met toilet gerealiseerd en is de ruimte voorzien van een keukenblokje en airconditioning, in combinatie met een vergund dakterras van maar liefst circa 19 m². De woning is voorzien van een energielabel C en de erfpacht is langdurig afgekocht tot en met 2062! En dat alles op een fijne plek in Amsterdam Oost, op korte afstand van de Amstel en de geliefde Weesperzijde.

OMGEVING
De Albert Luthulistraat is gelegen in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, een rustige straat met weinig verkeer in een levendige en groene woonomgeving. Vlakbij vind je het Krugerplein, Beukenplein, de Weesperzijde, de Amstel, het Oosterpark en Park Frankendael. Daarmee woon je hier op een plek waar rust, stadse levendigheid en volop recreatiemogelijkheden mooi samenkomen. In de directe omgeving is een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer Albert Heijn, Eriks delicatessenwinkel, de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort dichtbij. Ook gezellige adressen als Coffee Bru, The Cottage, Bar Bukowski, Hesp, Maxwell, het Volkshotel en Vergulden Eenhoorn liggen om de hoek.
Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. De Weesperzijde is in de zomer een heerlijke plek om aan het water te zitten of zelfs een duik te nemen. Voor hardlopers en fietsers zijn de routes langs de Amstel en de Oosterringvaart een groot pluspunt. Met daarnaast ook Park Frankendaal en het Oosterpark met het Tropenmuseum nabij, is dit een omgeving die alles in zich heeft voor comfortabel wonen in de stad.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Metrohalte Wibautstraat en station Amsterdam Amstel bevinden zich op loop of korte fietsafstand, waardoor je snel verbinding hebt met de rest van de stad en daarbuiten. Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de Gooiseweg zijn de Ring A10, de A1 en de A2 snel bereikbaar. Hierdoor woon je hier centraal, aan de rand van het centrum, met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en verzorgd trappenhuis.

Tweede verdieping:
Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer is prettig breed opgezet en valt direct op door de drie grote ramen, de strakke wand en plafondafwerking, de fraaie inbouwspots en de lichte vloer. Doordat er een doorbraak is gemaakt, profiteert de leefruimte van daglicht aan beide zijden, wat zorgt voor een open en aangenaam geheel.
De moderne keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel vriescombinatie, combi magnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar je vrij uitkijkt over de binnentuinen.
De badkamer is luxe uitgevoerd met marmerlook tegels en zwart sanitair. Hier vind je een douchecabine met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Het separate toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. De twee slaapkamers zijn rustig gelegen aan de achterzijde van de woning.

Vierde verdieping:
Met toestemming van de VvE is de berging door de huidige eigenaar verbouwd tot een geïsoleerde ruimte. Deze extra verdieping is voorzien van een douchecabine, toilet, keukenblok en airconditioning voor zowel koeling als verwarming. Dankzij de vergrote ramen, het dakraam en het Frans balkon is dit een verrassend lichte en veelzijdige ruimte.

Dakterras:
Via een vaste trap is het dakterras bereikbaar. Dit dakterras is gerealiseerd met vergunning en beschikt bovendien over een buitenkraan.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Krugerstraat, De la Reijstraat en Albert Luthulistraat te Amsterdam' is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel beheert door Minerva Vastgoedbeheer, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2012 gesplitst in appartementsrechten, de woning maakt het 59/8.336-ste aandeel in de gemeenschap en de berging het? 21/8.336-ste aandeel. De VVE is bezig met een? vervangingsproject voor het vervangen van collectieve rookgas afvoerkanalen naar individuele rookgas afvoer kanalen. Tevens worden de kozijnen aan de voorzijde projectmatig vervangen door houten? kozijnen met HR++ glas. De servicekosten bedragen in totaal € 240,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 juni 2062.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2021: groepenkast uitgebreid (9 groepen met aardlekschakelaars)
• 2021: keuken woonetage gerenoveerd
• 2022: berging verbouwd tot? geïsoleerde ruimte met een douche, toilet en dakterras?
• 2024: kunststof kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde
• 2024: badkamer gerenoveerd in de woning
• 2025 toilet woonetage gerenoveerd

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte: 110 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 71 m² (inclusief berging op de 4e verdieping).
• Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²
• Bruto inhoud woning: 235 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: C
• Bouwjaar: 1930
• Het dakterras is gesitueerd op het zuidwesten
•? Glasvezel is tot aan de deur getrokken
• De bovenste verdieping is voorzien van airconditioning
• Funderingsrisico conform Brainbay: niet hoog (A, B, C)
• Isolatie: isolatieglas en HR++ beglazing met nieuwe kozijnen aan de achterzijde
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combi ketel, bouwjaar 2012
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in the popular Transvaalbuurt in Amsterdam East, this charming and modernly finished 1930s apartment of approximately 53 m² is situated on the second floor, where atmosphere, comfort, and a surprising amount of extra space come together in an attractive way. The property features a bright living room with three large windows, two bedrooms, a modernly finished bathroom, and a balcony facing the evening sun. What makes this apartment extra special is the attic space of approximately 18 m², renovated in 2022 with the permission of the Owners' Association. It has been designed as an insulated extra room with enlarged windows on the rear facade and a large skylight. During this renovation, an internal shower with toilet was also installed, and the space is equipped with a kitchenette and air conditioning, combined with a licensed roof terrace of no less than approximately 19 m². The property has an energy label C, and the ground lease has been bought out for the long term, up to and including 2062! And all this in a lovely location in Amsterdam East, a short distance from the Amstel and the beloved Weesperzijde.

SURROUNDINGS
The Albert Luthulistraat is located in the popular Transvaalbuurt in Amsterdam East, a quiet street with little traffic in a lively and green residential area. Nearby you will find Krugerplein, Beukenplein, Weesperzijde, the Amstel, Oosterpark, and Park Frankendael. This means you live in a place where tranquility, urban vibrancy, and plenty of recreational opportunities come together beautifully. A wide range of shops, specialty stores, cafes, and restaurants can be found in the immediate vicinity. For daily groceries, Albert Heijn, Eriks delicatessen, the Dappermarkt, and the Oostpoort shopping area are among those close by. Cozy spots such as Coffee Bru, The Cottage, Bar Bukowski, Hesp, Maxwell, the Volkshotel, and Vergulden Eenhoorn are also just around the corner.
The location is also ideal for relaxation and recreation. In the summer, Weesperzijde is a lovely place to sit by the water or even take a dip. For runners and cyclists, the routes along the Amstel and the Oosterringvaart are a major plus. Additionally, with Park Frankendaal and Oosterpark with the Tropenmuseum nearby, this is an area that has everything for comfortable city living.

ACCESSIBILITY
The accessibility of the home is excellent. Wibautstraat metro station and Amsterdam Amstel station are within walking or short cycling distance, providing quick connections to the rest of the city and beyond. The location is also convenient by car. The A10 ring road, the A1, and the A2 are quickly accessible via the Gooiseweg. As a result, you live here centrally, on the edge of the city center, with both public transport and arterial roads within easy reach.

LAYOUT
Ground floor:
Secured entrance with intercom, mailboxes, and well-maintained staircase.

Second floor:
All rooms are accessible via the central hall. The living room has a pleasantly spacious layout and immediately stands out due to the three large windows, the sleek wall and ceiling finish, the beautiful recessed spotlights, and the light floor. Because an opening has been made, the living space benefits from daylight on both sides, creating an open and pleasant feel. The modern kitchen complements this beautifully and features a composite worktop and various built-in appliances, including a fridge-freezer, combination microwave, dishwasher, 4-burner gas hob, and extractor hood. From the kitchen, there is access to the balcony, offering an unobstructed view of the inner gardens. The bathroom is luxuriously finished with marble-look tiles and black sanitary ware. Here you will find a shower cabin with a rain shower and hand shower, a vanity unit, and a mirrored cabinet. The separate toilet is equipped with a wall-mounted toilet and a small hand basin. The two bedrooms are quietly situated at the rear of the home.

Fourth floor:
With the permission of the Owners' Association, the storage room has been converted by the current owner into an insulated space. This extra floor is equipped with a shower cabin, toilet, kitchenette, and air conditioning for both cooling and heating. Thanks to the enlarged windows, the skylight, and the French balcony, this is a surprisingly bright and versatile space.

Roof terrace:
The roof terrace is accessible via a fixed staircase. This roof terrace was constructed with a permit and also features an outdoor tap.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association ‘Krugerstraat, De la Reijstraat and Albert Luthulistraat in Amsterdam’ is active; property management is professionally handled by Minerva Vastgoedbeheer, meetings are held annually, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. The complex was divided into apartment rights in 2012; the dwelling constitutes the 59th/8,336th share in the community and the storage unit the 21st/8,336th share. The VVE is currently undertaking a replacement project to replace collective flue gas exhaust channels with individual flue gas exhaust channels. Additionally, the window frames at the front are being replaced as part of a project with wooden frames fitted with HR++ glass. The service costs amount to a total of € 240 per month.

OWNERSHIP SITUATION
This concerns a perpetual leasehold right, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent has been redeemed for a long term and paid in advance up to and including June 30, 2062.

RECENTLY CARRIED OUT WORK
• 2021: fuse box expanded (9 circuits with residual current devices)
• 2021: living floor kitchen renovated
• 2022: storage room converted into an insulated space with a shower, toilet, and roof terrace
• 2024: plastic window frames with HR++ glass at the rear
• 2024: bathroom renovated in the home
• 2025 living floor toilet renovated

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area: 110 m².
• Living area: 71 m² (including storage on the 4th floor).
• Building-related outdoor space: 19 m²
• Gross volume of the dwelling: 235 m³.

SPECIAL FEATURES
• Energy label: C
• Year of construction: 1930
• The roof terrace is situated to the southwest
• Fiber optic cable has been extended to the door
• The top floor is equipped with air conditioning
• Foundation risk according to Brainbay: not high (A, B, C)
• Insulation: double glazing and HR++ glazing with new frames at the rear
• Heating and hot water via an Intergas HRE combi boiler, built in 2012
• Parking is available on a paid parking basis. Information regarding the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website
• Notary: at buyer's choice, provided the purchase deed conforms to the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam

Toon meer Toon minder