Schalk Burgerstraat 118 1091 LM Amsterdam

Licht en sfeervol wonen in de geliefde Transvaalbuurt. Dit moderne 2-kamerappartement van circa 59 m² werd in 2018 gerenoveerd en is voorzien van energielabel A. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, uitzicht over de groene binnentuinen en volop middag- en avondzon is dit een heerlijke plek in Amsterdam Oost.

See English translation below!

Zelf een bezichtiging inplannen? Dit kan ook direct via Huispedia, klik op bezichtiging aanvragen en ontvang de planner in de mail. Lukt dit niet, bel dan gerust naar ons kantoor.

Indeling
Via het verzorgde en brede gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning.

Aan de straatzijde bevindt zich de luxe open keuken uit 2018, voorzien van een kookeiland en moderne afwerking. De keuken loopt naadloos over in de lichte woonkamer en vormt samen met het zitgedeelte één fijne leefruimte. Van uitgebreid koken tot ontspannen op de bank, hier komt alles samen.

Aan de rustige en groene achterzijde bevindt zich de aangrenzende slaapkamer, met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten voorzien van bergkast. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen en geniet je in alle rust van de middag- en avondzon. Dankzij de ligging aan de achterzijde is dit een heerlijke, beschutte plek midden in de stad.

De nette en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en wc. Verder is de badkamer modern afgewerkt met lichte en donkergrijze tegels.

Op de vierde verdieping bevindt zich daarnaast een extra bergruimte welke voorzien is van de wasmachine aansluiting.

Omgeving
Wonen in de Transvaalbuurt betekent genieten van een levendige en authentieke Amsterdamse sfeer, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woning ligt in Stadsdeel Oost/Watergraafsmeer, tussen onder andere de Tugelaweg en de Ringdijk. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een breed aanbod aan voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht in de Pretoriusstraat en op het Kruger- en Beukenplein. Ook voor een kop koffie, een hapje eten of een gezellige borrel zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving.

Liefhebbers van groen en recreatie kunnen terecht in het nabijgelegen Oosterpark. Ook de Ringdijk en Transvaalkade zijn dichtbij en lenen zich uitstekend voor een wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg even genieten van de buitenlucht.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het Amstelstation ligt op loopafstand en dankzij de verschillende metro-, bus- en treinverbindingen zijn andere delen van Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Via de Wibautstraat en Weesperstraat ben je bovendien snel in het centrum.

VvE Albert Luthulistraat en Schalk Burgerstraat
De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door MVGM. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 191,89

Splitsing
Het complex is in 2008 gesplitst in 140 appartementsrechten (waaronder 1 winkelruimte en 1 berging).

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht afgekocht tot en met 15 juli 2058. Verkoper heeft de overstap al gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij gekozen is voor het vastklikken onder gunstige voorwaarden. De erfpacht is voor na 2058 vastgeklikt op € 780,08 (2026) dit bedrag is onderhevig aan inflatie.

Bijzonderheden
- Conform NEN2580 ingemeten; Woonoppervlakte 58,50m²; Overige inpandige ruimte 0,80m2; Gebouwgebonden buitenruimte; 3,40m2; Externe bergruimte 5,10m2;
- Energielabel A;
- In procedure voor gemeentelijk monument;
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Zonnig zuidwestelijk gelegen balkon met uitzicht groene binnentuinen;
- Privé berging op de vierde verdieping met wasmachine aansluiting;
- In 2018 gerenoveerd;
- Centrale ligging in de geliefde Transvaalbuurt;
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 juli 2058 en overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht;
- In de koopakte zal een ouderdom-, asbest-, en niet-bewoners clausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Wil je komen kijken bij deze interessante woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Light-filled and atmospheric living in the Transvaalbuurt. This modern one-bedroom apartment of approximately 59 m² was renovated in 2018 and has an energy label A. With a sunny southwest-facing balcony overlooking the green inner gardens and enjoying plenty of afternoon and evening sun, this is a wonderful place to live in Amsterdam Oost.

Would you like to schedule a viewing yourself? You can do so directly via Huispedia by clicking “Request a viewing”, after which you will receive the viewing planner by email. If this does not work, please feel free to call our office.

Layout
You reach the apartment on the second floor via the well-maintained and spacious communal staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment.

At the front of the apartment, overlooking the street, is the luxurious open-plan kitchen installed in 2018, featuring a kitchen island and modern finishes. The kitchen flows seamlessly into the bright living room, creating one pleasant and inviting living space. Whether you are preparing an elaborate meal or relaxing on the sofa, this is where everything comes together.

At the quiet and green rear of the apartment is the adjoining bedroom, which provides direct access to the sunny southwest-facing balcony with storage cupboard. From here, you overlook the green inner gardens and can enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy. Thanks to its position at the rear of the building, this is a wonderfully sheltered spot in the heart of the city.

The neat and well-designed bathroom features a walk-in shower, double washbasin and toilet. The bathroom is finished in a modern style with light and dark grey tiles.

An additional storage room is located on the fourth floor and is equipped with a washing machine connection.

Location
Living in the Transvaalbuurt means enjoying a lively and authentic Amsterdam atmosphere, with all the city's amenities close at hand. The apartment is located in the Oost/Watergraafsmeer district, between, among others, Tugelaweg and Ringdijk. The neighbourhood is characterised by a pleasant mix of characteristic architecture, charming streets and a wide range of amenities.

For daily groceries and speciality shops, you can visit Pretoriusstraat, Krugerplein and Beukenplein. There are also plenty of options nearby for a cup of coffee, a bite to eat or a relaxing drink. Nature and recreation enthusiasts can enjoy the nearby Oosterpark. Ringdijk and Transvaalkade are also close by and are ideal for a walk, a run or simply enjoying some fresh air.

The apartment is exceptionally well connected. Amstel Station is within walking distance, and the various metro, bus and train connections make it easy to reach other parts of Amsterdam. Via Wibautstraat and Weesperstraat, you can also reach the city centre quickly.

Homeowners' Association Albert Luthulistraat and Schalk Burgerstraat
The Owners' Association (VvE) is active and professionally managed by MVGM. A multi-year maintenance plan is in place. The current monthly service charges are €191.89.

Subdivision
In 2008, the complex was legally subdivided into 140 apartment rights, including one retail unit and one storage unit.

Ground Lease
The property is subject to municipal ground lease, which has been prepaid until 15 July 2058. The seller has already opted to switch to perpetual ground lease and has chosen to secure the future ground lease under favourable conditions. From 2058 onwards, the ground lease has been fixed at €780.08 (2026). This amount is subject to inflation.

Key Features
- Measured in accordance with NEN 2580; living area 58.50 m²; other indoor space 0.80 m²; building-related outdoor space 3.40 m²; external storage space 5.10 m².
- Energy label A;
- Currently in the process of being designated as a municipal monument;
- Located on the second floor;
- Sunny southwest-facing balcony overlooking the green inner gardens;
- Private storage room on the fourth floor with washing machine connection;
- Renovated in 2018;
- Centrally located in the Transvaalbuurt;
- Ground lease prepaid until 15 July 2058, with a switch to perpetual ground lease already arranged;
- The purchase agreement will include an age clause, asbestos clause and non-occupancy clause;
- Completion by mutual agreement, with the possibility of a short-term transfer.

Would you like to view this attractive property? Please contact our office to schedule an appointment.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative; buyers are free to measure the apartment themselves. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder