Tweede Oosterparkstraat 50-B 1091 JE Amsterdam

** English text below **

Een heerlijk licht 4-kamerappartement van circa 91 m² gelegen op de eerste verdieping met een balkon op het zuidoosten grenzend aan de woonkamer. De woning beschikt daarnaast over een eigen berging op de begane grond en maakt deel uit van een goed onderhouden appartementengebouw uit 2001. Energielabel A. De erfpacht is afgekocht tot 2050.

Gelegen in de populaire Oosterparkbuurt, nabij het gezellige Beukenplein, woont u hier op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horecagelegenheden, de Amstel en groene parken bevinden zich op korte afstand. Het appartement combineert het stadsleven met een groene en beschutte ligging aan de achterzijde. Ook de bereikbaarheid is uitstekend.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De centrale hal van het gebouw is ruim opgezet en krijgt door de ramen en de lichtkoepel in het dak veel daglicht.

Je komt het appartement binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft over de gehele breedte ramen, waardoor er prettig veel licht binnenvalt. Hier bevindt zich ook de open keuken. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon op het zuidoosten, met voldoende ruimte voor een zitje.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens een slaapkamer van circa 14 m². Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Centraal in het appartement liggen de badkamer, het separate toilet, de berging met wasmachineaansluiting en de meterkast. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van elk circa 11 m². Deze kamers kunnen behalve als slaapkamer ook worden gebruikt als werk-, logeer- of kinderkamer.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars (VvE) Tweede Oosterparkstraat 46 t/m 52 te Amsterdam bestaat uit 10 appartementen en 1 tussenwoning. Het is een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 250,- per maand.

Bijzonderheden
• Licht 4-kamerappartement van circa 91 m² (meetrapport aanwezig)
• Gelegen op de eerste verdieping
• 3 slaapkamers
• Centrale hal die alle vertrekken verbindt en tegelijkertijd privacy biedt
• Ruim balkon op het zuidoosten grenzend aan de woonkamer
• Groene en beschutte achterzijde met uitzicht op de binnentuinen
• Grote ramen met veel licht- en zoninval
• Energielabel A
• Eigen (fietsen)berging op de begane grond
• Appartementengebouw uit 2001
• WOZ-waarde € 726.000,- (peildatum 01-01-2025)
• Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-03-2050
• De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt. Vanaf 01-04-2050 geldt een canon van € 1.063,04 per jaar (prijspeil 2025 en jaarlijks te indexeren)
• Kleinschalige en actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan
• Op loopafstand van de Amstel en het Oosterpark
• Ligging dichtbij metrostation Wibautstraat (<300 meter) en treinstation Amstel (1 halte), ook snel op station Zuid (en Schiphol) en station CS

Omgeving en bereikbaarheid
De woning ligt in de populaire Oosterparkbuurt van Amsterdam-Oost, een groene, levendige en geliefde buurt. In de directe omgeving aan het Beukenplein vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en koffietentjes. Aan de Amstel liggen populaire hotspots zoals Bam Boa, Hesp en de Ysbreeker, ideaal voor een lunch, borrel of een zonnig terras aan het water. Ook plekken als Bar Bukowski, Louie Louie en de Biertuin bevinden zich op korte afstand.

Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Oosterpark als Park Frankendael vlakbij. Daarnaast biedt de Amstel volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of genieten van het water. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt aanwezig, met onder andere een patisserie, delicatessenwinkel, viswinkel en een slager.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt snelle verbindingen richting station Amstel, de Zuidas en Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je bovendien binnen korte tijd in De Pijp, het centrum of andere populaire stadsdelen. Ook met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen snel bereikbaar.

Verkoper vertelt
Waarom woont de huidige bewoner hier al 26 jaar met plezier en waarom gaat hij nu verhuizen?

Na jaren een appartement te hebben gehuurd aan de Derde Oosterparkstraat, kreeg ik in 2000 de kans om een van de nieuwbouwappartementen aan de Tweede Oosterparkstraat 48-50 te kopen. Er waren destijds ongeveer 250 aanmeldingen voor de tien appartementen en de tussenwoning waaruit onze VvE bestaat. Dit buitenkansje heb ik met beide handen aangegrepen.

Nummer 50-B ligt op de eerste etage. Vanuit de ruime entreehal en via de brede trap sta je snel binnen, wat ik altijd prettig heb gevonden, zeker met boodschappen. Bovendien blijft het appartement op warme zomerdagen relatief koel.

Binnen kom je in een ruime, centrale hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. Met open deuren naar de drie slaapkamers en de woonkamer ontstaat een heerlijk lichte doorzonwoning. Juist doordat de kamers rond de centrale hal liggen, kun je ook gemakkelijk privacy creëren. De eerste tien jaar woonden we hier met zijn drieën en had ieder zo zijn eigen ruimte. De laatste zestien jaar woon ik hier alleen en staan de deuren meestal open, omdat ik van veel licht houd.

Alles is gelijkvloers en er gaat weinig woonoppervlak verloren aan verkeersruimte. De grote uitsparing tussen de grootste slaapkamer en de woonkamer zorgt voor mooie zichtlijnen en veel lichtinval. Aan de achterzijde kijk je uit op veel bomen die vanaf het voorjaar tot ver in het najaar zorgen voor een beschut groen uitzicht, terwijl een volwassen groenblijvende laurier ook in de winter voor groen zorgt.

Het balkon is een heerlijke plek om bij mooi weer buiten te zitten en heeft in de zomer tot in de namiddagzon. Tegelijkertijd zie je de zon ook via de slaapkamers aan de voorkant. De woonkamer met open keuken is ruim en leent zich goed voor bezoek. We hebben hier meerdere keren met tien tot vijftien vrienden gezellig bij elkaar gezeten. Ondanks de centrale ligging van het appartement is het aan de achterzijde, mede dankzij het groen, meestal heerlijk rustig.

Onze VvE is goed georganiseerd, met een actief bestuur van drie VvE-leden. Het onderlinge contact heb ik altijd als prettig ervaren. Er is een leuke mix van bewoners. Met enkele buren heb ik een goede band en vriendschappen opgebouwd. De jaarlijkse VvE-borrel is altijd erg gezellig.

De buurt kent veel voordelen. Met de auto ben je snel op de A10 en vanaf metrostation Wibautstraat bereik je gemakkelijk het Amstelstation en Amsterdam Centraal. Zelf heb ik vooral genoten van wandelen en joggen langs de Amstel, een van de mooiste routes van Amsterdam. Voor een kleiner rondje ligt het Oosterpark, met onder andere calisthenicstoestellen, ook dichtbij.

Ook koffiebar Coffee Bru op het Beukenplein, terrassen aan de Amstel zoals Café-Restaurant Hesp, Hartog’s Volkorenbakkerij, de biologische winkel Ekodis en het OLVG liggen allemaal op loopafstand. Daardoor had ik voor een hapje, drankje of boodschappen de auto niet nodig. Op de fiets ben je snel de stad uit, bijv. richting Ouderkerk aan de Amstel. De wandelaars, fietsers en roeibootjes langs en op de Amstel geven de omgeving een ontspannen en sportieve sfeer.

De laatste jaren heb ik rustig om mij heen gekeken naar een andere woonplaats, omdat ik graag dichter bij de natuur wil wonen. Regelmatig kwam ik na een bezichtiging thuis met de gedachte dat mijn eigen appartement wel erg ruim en licht is. Daarom heeft het ook een tijd geduurd voordat ik een plek vond die mij voldoende aansprak.

Inmiddels heb ik die plek gevonden, vlak bij strand en bossen en een stuk dichter bij mijn werk. Na 26 jaar met veel plezier in Amsterdam-Oost te hebben gewoond, ga ik daarom nu toch verhuizen.

***

A lovely, light 4-room flat of approximately 91 m², situated on the first floor with a south-east-facing balcony adjoining the living room. The property also features a private storage room on the ground floor and forms part of a well-maintained block of flats built in 2001. Energy rating: A. The leasehold has been bought out until 2050.

Situated in the popular Oosterpark neighbourhood, near the lively Beukenplein, you’ll be living in a lovely location with all amenities within easy reach. Shops, restaurants and cafés, the River Amstel and green parks are all a short distance away. The flat combines city life with a green and sheltered setting at the rear. Transport links are also excellent.

Layout
You reach the first-floor flat via the communal entrance and staircase. The building’s central hall is spacious and receives plenty of natural light through the windows and the skylight in the roof.

You enter the flat into the hall, which provides access to all the rooms. The living room is situated at the rear of the property and has windows running the full width, allowing plenty of light to flood in. The open-plan kitchen is also located here. From the living room, there is direct access to the south-east-facing balcony, with ample space for a seating area.

At the rear, there is also a bedroom measuring approximately 14 m². This room offers sufficient space for a double bed and cupboard space. Centrally located within the flat are the bathroom, the separate toilet, the storage room with a washing machine connection and the meter cupboard. The bathroom is practically laid out and fitted with a shower and washbasin.

At the front, there are two further bedrooms, each measuring approximately 11 m². As well as being used as bedrooms, these rooms can also serve as a study, a guest room or a children’s bedroom.

Owners’ Association
The Owners’ Association (VvE) for Tweede Oosterparkstraat 46 to 52 in Amsterdam comprises 10 flats and 1 terraced house. It is an active Owners’ Association with a long-term maintenance plan (MJOP). The administration is managed in-house. Service charges amount to €250 per month.

Highlights
• Bright 4-room flat of approximately 91 m² (survey report available)
• Situated on the first floor
• 3 bedrooms
• Central hall connecting all rooms whilst offering privacy
• Spacious south-east-facing balcony adjoining the living room
• Green and sheltered rear area with views of the courtyard gardens
• Large windows allowing plenty of light and sunshine
• Energy label A
• Private (bicycle) storage room on the ground floor
• Apartment block built in 2001
• WOZ value €726,000 (reference date 1 January 2025)
• Ground rent has been bought out until 31 March 2050
• The property has been converted to a perpetual leasehold. From 1 April 2050, a ground rent of €1,063.04 per year will apply (based on 2025 prices and subject to annual indexation)
• A small, active owners’ association with a long-term maintenance plan
• Within walking distance of the River Amstel and Oosterpark
• Located close to Wibautstraat metro station (<300 metres) and Amstel railway station (1 stop away), with quick access to Zuid station (and Schiphol) and Central Station

Surroundings and accessibility
The property is situated in the popular Oosterpark neighbourhood of Amsterdam-Oost, a green, lively and much-loved area. In the immediate vicinity on Beukenplein, you’ll find a wide range of cosy cafés, restaurants and coffee shops. Along the Amstel are popular hotspots such as Bam Boa, Hesp and the Ysbreeker, ideal for lunch, drinks or a sunny terrace by the water. Places such as Bar Bukowski, Louie Louie and the Biertuin are also just a short distance away.

For relaxation and recreation, both Oosterpark and Park Frankendael are nearby. In addition, the River Amstel offers plenty of opportunities for walking, running or enjoying the water. For daily shopping, there are various supermarkets and specialist shops in the neighbourhood, including a patisserie, a delicatessen, a fishmonger’s and a butcher’s.

Transport links are excellent. Wibautstraat metro station is just a few minutes’ walk away and offers fast connections to Amstel station, the Zuidas and Amsterdam Central. By bike, you can also reach De Pijp, the city centre or other popular neighbourhoods in no time. The A10 ring road and major outbound roads are also easily accessible by car.

The seller explains
Why has the current occupant enjoyed living here for 26 years, and why is he moving now?

After renting a flat on Derde Oosterparkstraat for years, in 2000 I was given the opportunity to buy one of the newly built flats at Tweede Oosterparkstraat 48–50. At the time, there were around 250 applications for the ten flats and the terraced house that make up our owners’ association. I seized this golden opportunity with both hands.

Flat 50-B is on the first floor. From the spacious entrance hall, you can reach the flat quickly via the wide staircase – something I’ve always appreciated, especially when carrying shopping. What’s more, the flat stays relatively cool on hot summer days.

Inside, you enter a spacious, central hall that connects all the rooms. With the doors open to the three bedrooms and the living room, it creates a wonderfully light, airy home. Precisely because the rooms are arranged around the central hall, it’s also easy to create privacy. For the first ten years, the three of us lived here and each had our own space. I’ve been living here on my own for the last sixteen years, and the doors are usually left open because I love plenty of light.

Everything is on one level, and very little living space is taken up by corridors. The large opening between the master bedroom and the living room provides lovely sightlines and plenty of natural light. At the rear, you look out onto lots of trees which, from spring until well into autumn, offer a sheltered, green view, whilst a mature, evergreen laurel tree provides greenery even in winter.

The balcony is a lovely spot to sit outside in fine weather and enjoys the afternoon sun in summer. At the same time, you can also enjoy the sun through the front-facing bedrooms. The living room with open-plan kitchen is spacious and ideal for entertaining. We’ve enjoyed cosy get-togethers here several times with ten to fifteen friends. Despite the flat’s central location, it’s usually wonderfully peaceful at the rear, partly thanks to the greenery.

Our owners’ association is well organised, with an active committee of three members. I’ve always found the interaction with fellow residents to be pleasant. There’s a nice mix of residents. I’ve built up good relationships and friendships with a few neighbours. The annual owners’ association get-together is always great fun.

The neighbourhood has many advantages. By car, you can quickly reach the A10, and from Wibautstraat metro station you can easily get to Amstelstation and Amsterdam Central Station. Person

Toon meer Toon minder