Ohmstraat 5-1

***ENGLISH TEXT BELOW***
Bijzonder licht en sfeervol 3-kamer appartement op de eerste verdieping met twee zeer ruime slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer met open keuken en een fijn, zonnig balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht op het groen. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging. Het appartement is enkele jaren geleden door de huidige eigenaren gerenoveerd en daardoor instapklaar. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een moderne, open keuken en badkamer. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed functionerend. Daarnaast ligt de woning op eigen grond, dus er is geen erfpacht! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. Wij laten deze mooie woning graag zien!
Indeling
Via de gezamenlijke entree is de woning op de eerste verdieping bereikbaar. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een echte doorzonwoonkamer en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een grote bank. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met een ruim keukeneiland en voldoende plek voor een grote eettafel. Het eiland kan bovendien flexibel worden ingedeeld en verplaatst, afhankelijk van de gewenste opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-stoomoven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuidoosten en door de bomen is er bovendien veel privacy en een vrij uitzicht op het groen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime en lichte slaapkamer. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast en beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee deuren naar het balkon. Ook deze kamer is ruim van formaat doordat de slaapkamer en de voormalige keuken zijn samengevoegd. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kastenwand. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische inbouwkast waar de wasmachine aansluiting zit.
De nette, tijdloze badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een ruim ligbad met douche en een wastafel. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. Verder bevindt zich in de hal een ruime garderobekast met extra opbergruimte en de meterkast.
In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging van 7,3 m2. De berging is ideaal voor het opbergen van spullen, maar ook per fiets bereikbaar via de ingang aan de zijkant van het gebouw.
Omgeving
De woning ligt in de populaire Watergraafsmeer, met alle dagelijkse voorzieningen binnen loop- of fietsafstand. Voor de boodschappen zijn het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort goed bereikbaar. In de omgeving zijn daarnaast veel leuke koffiebarretjes, restaurants en cafés te vinden.
Ook zijn er diverse speeltuinen en volop sportfaciliteiten, waaronder voetbal-, tennis-, hockey- en schaatsverenigingen.
Voor ontspanning liggen Park Frankendael en het Flevopark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen NS-stations Amsterdam Amstel, Amsterdam Science Park en Amsterdam Muiderpoort. Ook diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar.
Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1956
-Woonoppervlakte: 75 m2
-Eigen berging in de onderbouw van 7,3 m2
-Zonnig balkon op het zuidoosten, omringd door veel groen
-Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
-Energielabel: C
-Indeling met 3 slaapkamers is mogelijk
-Deels stalen kozijnen voorzien van dubbele beglazing, deels houten kozijnen met dubbel glas.
-Monument
-Verwarming middels blokverwarming (in 2025 vervangen)
-Warm water door middel van een huur boiler (kan worden opgezegd)
-Actieve en goed functionerende VvE
-Oplevering in overleg
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Zakelijke lasten
- OZB: € 320,42 per jaar
- Waterschapsbelasting € 107,34 per jaar
- Rioolrecht: € 192,04 per jaar
- Bijdrage VVE: € 337,00 per maand, inclusief voorschot stookkosten (€ 147,00)
*********************************************************************************************
Exceptionally bright and charming 3-room apartment on the first floor, featuring two very spacious bedrooms, a generous dual-aspect living room with an open-plan kitchen, and a lovely, sunny southeast-facing balcony offering an unobstructed view of the green surroundings. The apartment also has a private storage unit below. The apartment was renovated by the current owners a few years ago and is therefore turn key. The home has a practical layout and includes a modern open-plan kitchen and bathroom.
The Owners' Association (VvE) is active and well-managed. Moreover, the apartment is freehold, so no ground lease! Interested? Make sure you arrange a viewing of this gorgeous property. We will be glad to show you around!
Layout
The communal entrance area leads up to the property on the first floor. Private entrance, hall with access to all the rooms. The living room is a true dual-aspect space, wonderfully bright thanks to large windows at both the front and rear.
There is ample space at the front for a large sofa. The open-plan kitchen is located at the rear and features a spacious island and has plenty of room for a large dining table.
The island is also flexible in terms of layout and positioning, allowing you to adjust the setup as desired. The kitchen is equipped with various fitted kitchen appliances: a fridge-freezer, dishwasher, combi-steam oven, induction cooktop, and extractor hood. The balcony is accessible from the kitchen. The south-east facing balcony offers plenty of privacy and an unobstructed view of the green surroundings, thanks to the surrounding trees.
At the front, a very spacious and bright bedroom which has a large window, letting in lots of natural light. The room comfortably fits a large bed and a spacious wardrobe, and also includes a practical fitted wardrobe.
The second bedroom is located at the rear and has two doors opening onto the balcony. This room is also a good size, as the bedroom and the former kitchen have been combined. It also comfortably fits a large bed and a large wardrobe. Additionally, the room features a practical fitted cabinet that houses the washing machine connection.
The neat, timeless bathroom is accessible from the hallway and features a spacious bathtub with a shower and a washbasin. The toilet is separate and includes a small washbasin. Additionally, the hallway contains a spacious wardrobe with extra storage space and the utility cupboard.
A private storage unit of 7,3 m2 is located in the lower level of the complex. The storage unit is ideal for storing belongings, but is also accessible by bicycle via the entrance on the side of the building.
Surrounding area
The property is located in the popular Watergraafsmeer area, with all daily amenities within walking or cycling distance. For groceries, Christiaan Huygensplein, Middenweg, and the Oostpoort shopping centre are easily accessible. The area also offers plenty of charming coffee shops, restaurants, and cafés.
There are also various playgrounds and abundant sports facilities, including clubs for football, tennis, hockey, and ice skating.
For relaxation, Park Frankendael and Flevopark are just a short distance away. Accessibility is excellent thanks to the nearby train stations: Amsterdam Amstel, Amsterdam Science Park, and Amsterdam Muiderpoort. Various tram and bus stops are also located in the immediate vicinity, and the A10 motorway can be reached within minutes.
Specifics
- Year of construction: 1956
- Living area: 75 m2
- Private storage unit below (7,3 m2)
- Sunny south-east facing balcony and green surroundings
- Freehold, so no ground lease
- Energy label: C
- Layout with 3 bedrooms possible
- Partially steel window frames with double glazing, partially wooden window frames with double glazing
- Listed building
- Apartment heated by block heating (replaced in 2025)
- Hot water generated by rental boiler (can be cancelled)
- Active and well-organised Owners’ Association
- Delivery in consultation
The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.
Property charges
- Annual property tax: € 320.42
- Annual water board charges: € 107.34
- Annual sewer charges: € 192.04
- Monthly contribution Owners’ Association: € 337.00; this includes an advance payment for the heating costs (€ 147.00)