Huispedia
72 m2 wonen
3 kamers
A

Muntendamstraat 46

72 m²
3 kamers
A
1091 DV Amsterdam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 490.000
€ 6.806/m²
Vraagprijs per m²
€ 584K – 647K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2040
Eigendomssituatie
1989
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 9 0 4 8 7
Ruim 3-kamerappartement met balkon, eigen berging en een uitstekende ligging nabij de
Amstel.
Aan de Muntendamstraat 46 in Amsterdam bevindt zich dit goed ingedeelde appartement met een woonoppervlakte van circa 72 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon aan de achterzijde en een eigen berging in de onderbouw.
Dankzij de praktische indeling, de ruime vertrekken en de prettige lichtinval biedt dit appartement volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten.
De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. De Muntendamstraat ligt in de geliefde Weesperzijdebuurt in Amsterdam Oost. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants. Voor ontspanning liggen het Oosterpark, Park Frankendael en Artis op korte afstand. Ook sportfaciliteiten, scholen en culturele hotspots zijn volop aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend; station Amsterdam Amstel ligt op loopafstand en met metro, tram, bus en de nabijgelegen A10 en A2 zijn zowel het centrum als de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.
Appartement
Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement.
De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.
De dichte keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een eenvoudig keukenblok met veel kastruimte. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht op het groene binnenterrein.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt direct toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort. In de hal bevinden zich bovendien praktische bergruimtes voor onder andere de wasmachine, voorraad en huishoudelijke spullen.
Balkon
Hoewel de woning niet beschikt over een tuin, biedt het balkon een fijne buitenruimte waar u kunt genieten van de rustige ligging en het uitzicht op het groene binnenterrein.
Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de grootste slaapkamer, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar zijn verbonden.
Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Bijzonderheden
o Erfpacht afgekocht tot 16-01-2040
o De maandelijkse VvE bijdrage is €152,12
o Woonoppervlakte ca. 72 m²;
o Ruime woonkamer;
o Twee slaapkamers;
o Dichte keuken met toegang tot het balkon;
o Balkon aan de achterzijde;
o Externe berging van circa 6 m²;
o Praktische indeling met veel bergruimte;
o Gelegen in een geliefde woonomgeving in Amsterdam Oost;
o Op korte afstand van de Amstel, Oosterpark en Park Frankendael;
o Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer, station Amsterdam Amstel en
de uitvalswegen A2 en A10.
o Binnen de VvE loopt een discussie over het aanbrengen van mechanische ventilatie. Eventuele financiële consequenties voor het aanbrengen van deze ventilatie zijn nog niet inzichtelijk.
o In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd.
o Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar.
o Er zal een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
o Projectnotaris ten behoeve van de koop- en leveringsakte
Bent u op zoek naar een ruim appartement op een centrale locatie in Amsterdam met
alle voorzieningen binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak voor een
bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die van belang zijn. Wij adviseren u een aankoopmakelaar of deskundige in te schakelen, die u met zijn/haar deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 584.000 - 647.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1989
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
72 m2
Inhoud
234 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon:
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 152 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 490.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 21-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 584.000 – 647.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.542/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mary Zelden. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Mary Zelden. 18 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 488.000 k.k.
    Winnend bod
  • Mary Zelden. 17 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
16550
€
Hypotheeksom € 615000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 291,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.515,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 553.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Muntendamstraat 46

De WOZ-waarde van Muntendamstraat 46 is 553.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 77% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Muntendamstraat en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Muntendamstraat 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 152,- /mnd
Kosten € 152 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oosterparkbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.3 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Amsterdam Amstel 1.67 km · Treinstation
  • Amsterdam Muiderpoort 2.12 km · Treinstation
  • Amsterdam Centraal 2.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
45%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Muntendamstraat 46 in Amsterdam ligt tussen de 584.000 en 647.000 euro. Deze waarde is 23.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Muntendamstraat. Met een vraagprijs van € 490.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Muntendamstraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.