Tilanusstraat 47-2 1091 BE Amsterdam

For English, see below

Karakteristiek en licht appartement van circa 58 m² (bruto vloeroppervlak 64,80 m²) op de tweede verdieping met twee slaapkamers, een balkon én een Frans balkon, gelegen in de groene en statige Tilanusstraat in de Oosterparkbuurt. De plafondhoogte van bijna 3 meter en de grote raampartijen zorgen voor een bijzonder licht en ruimtelijk gevoel, terwijl originele decoratieve elementen en fraaie en-suite deuren de woning een authentieke uitstraling geven. De woning is gelegen op eigen grond.

Indeling:
Op de tweede verdieping van dit karakteristieke pand bevindt zich de entree van de woning, die toegang verleent tot de centrale hal. Vanuit deze hal zijn de primaire slaapkamer, de keuken, de badkamer en het separate toilet bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen met een raam, toegang tot het balkon en veel opbergmogelijkheden. Aangrenzend bevindt zich de inloopdouche en het separate toilet.

Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde de primaire slaapkamer, voorzien van decoratieve plafond ornamenten en een stenen schouw. Twee openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon.

Aangrenzend liggen de woon- en eetkamer, van elkaar gescheiden door prachtige en-suite deuren met ingebouwde kastruimte en verrijkt met glas-in-loodramen waardoor het zonlicht prachtig naar binnen valt. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede stenen schouw en geeft de lichte woonkamer toegang tot het Franse balkon.

Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Dankzij de hoge plafonds van circa 3 meter is deze ruimte voorzien van een hoogslaper, waardoor zowel slaapgelegenheid als extra bergruimte optimaal worden benut. Het grote raam zorgt voor veel toetreding van daglicht.

Details:

• Woonoppervlakte van 57,5 m² met een bruto woonoppervlak van 64,80 m² (conform NEN2580);
• Balkon aan de achterzijde op het zuiden;
• Frans balkon aan de voorzijde;
• Plafondhoogte van circa 3 meter;
• 2 slaapkamers;
• Originele details zoals en-suite deuren, glas-in-loodramen en twee stenen schouwen;
• Energielabel C, geldig t/m 26-10-2033;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
• Kleinschalige maar actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), in professioneel beheer;
• De servicekosten VvE bedragen: € 164,25 per maand;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning is gelegen in de Tilanusstraat, een groene en statige straat in de Oosterparkbuurt. Deze gewilde buurt staat bekend om haar levendige karakter, het nabijgelegen Oosterpark en het diverse aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen op loopafstand. Zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

English

Characterful and light-filled apartment of approximately 58 m² (gross floor area 64.80 m²) on the second floor, featuring two bedrooms, a balcony and a French balcony, situated on the green and stately Tilanusstraat in the Oosterpark neighbourhood. With ceilings of nearly 3 metres and generous window proportions, the apartment offers an exceptional sense of light and space, while original decorative details and elegant en-suite doors lend the home an authentic charm. The property is situated on freehold land.

Layout:
The entrance to the apartment is located on the second floor of this characterful building and opens into a central hallway, which provides access to the primary bedroom, the kitchen, the bathroom and the separate toilet.

The kitchen is positioned at the rear of the apartment and features a window, direct access to the balcony and ample storage. Adjacent to the kitchen are the walk-in shower and separate toilet.

Also at the rear is the primary bedroom, finished with decorative ceiling mouldings and a stone fireplace. Two French doors open directly onto the balcony.

Adjoining this is the living and dining area, separated by beautiful en-suite doors with integrated storage and enhanced by stained-glass windows that allow sunlight to filter in beautifully. At the front, the bright living room features the second stone fireplace and opens onto the French balcony.

The second bedroom is likewise situated at the front of the apartment. Thanks to the ceiling height of approximately 3 metres, the room is fitted with a raised bed, making optimal use of the space for both sleeping and additional storage. A large window ensures an abundance of natural light.

Details:

• Living area of 57.5 m² with a gross floor area of 64.80 m² (in accordance with NEN2580)
• South-facing balcony at the rear
• French balcony at the front
• Ceiling height of approximately 3 metres
• Two bedrooms
• Original details including en-suite doors, stained-glass windows and two stone fireplaces
• Energy label C, valid until 26-10-2033
• Situated on freehold land — no ground lease
• Small-scale yet active and well-managed Owners' Association (VvE), under professional management
• Monthly VvE service costs: € 164,25
• Non-owner-occupancy clause applicable
• Completion date by mutual agreement

Location:
The apartment is located on Tilanusstraat, a leafy and stately street in the Oosterpark neighbourhood. This sought-after area is known for its vibrant character, the nearby Oosterpark and the diverse selection of shops, restaurants, cafés and amenities all within walking distance. Both public transport links and main roads are easily accessible.

Toon meer Toon minder