Tilanusstraat 36-4 1091 BL Amsterdam

Prinsheerlijk wonen in een volledig gemoderniseerd en verduurzaamd top appartement met royaal dakterras op eigen grond!

*ENGLISH TEXT BELOW*

Op een absolute toplocatie in de populaire Oosterparkbuurt bevindt zich dit hoogwaardig gemoderniseerde en verduurzaamde appartement met dakopbouw en een fantastisch dakterras. De huidige eigenaar heeft de woning met veel aandacht voor comfort, kwaliteit en detail uitgebreid en geoptimaliseerd.

Waar zich oorspronkelijk een balkon bevond, is extra woonruimte gerealiseerd, waardoor een royale en lichte woonkamer is ontstaan. Daarnaast is een vergunde dakopbouw geplaatst met aansluitend een heerlijk zonnig dakterras. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd met de benodigde vergunningen en toestemmingen.

Het resultaat is een instapklare bovenwoning waar ruimte, licht, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder appartement op eigen grond in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam.

OMGEVING
De Tilanusstraat is gelegen in het bruisende Amsterdam-Oost, een stadsdeel dat de afgelopen jaren is uitgegroeid tot één van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam.

Op loopafstand bevinden zich het prachtige Oosterpark, de levendige Wibautstraat en een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en terrassen. Ook het Beukenplein, de Dappermarkt en De Pijp zijn eenvoudig bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat, station Amsterdam Amstel en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Hierdoor zijn zowel het centrum als de rest van de stad uitstekend bereikbaar.

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping.

Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de woonverdieping op de vierde etage. Hier bevindt zich de royale en bijzonder lichte woon/eetkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen, de dakramen en de gunstige ligging geniet de woning van een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk licht.

De woonkamer is vergroot door het voormalige balkon bij de woonruimte te betrekken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met een prettige verbinding tussen wonen, koken en ontspannen.

De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en uitgebreide kastruimte.

De luxe badkamer beschikt over een ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, een praktische wasruimte met extra bergruimte en een separate stookruimte.

Via een fraaie designtrap in de woonkamer bereikt u de dakopbouw van circa 25 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als slaap-/werkkamer en biedt talloze gebruiksmogelijkheden.

Middels een grote schuifpui heeft u toegang tot het royale dakterras van circa 16 m². Hier geniet u in alle rust van de zon, privacy en een prachtig uitzicht over de Amsterdamse daken.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte ca. 77 m² (NEN 2580 ingemeten);
- Dakopbouw gerealiseerd met vergunning;
- Heerlijk dakterras van ca. 16 m²;
- Ligging op het zuidoosten;
- Zeer veel lichtinval;
- Twee ruime slaapkamers;
- Moderne keuken en badkamer;
- Separaat toilet;
- Praktische wasruimte en stookruimte;
- Mooie houten vloeren;
- Vernieuwbouwd inclusief fundering in 2009;
- Actieve en professioneel beheerde VvE (10 leden);
- Servicekosten per 1 juli 2026: € 189,- per maand;
- Gelegen in de populaire Oosterparkbuurt;
- Levering in overleg.

Bent u op zoek naar een instapklare bovenwoning met een fantastisch dakterras op eigen grond? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond in dit bijzondere appartement in Amsterdam-Oost.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper.

*English text*

Live in style in a fully modernised and sustainably upgraded luxury flat with a spacious roof terrace on freehold land!

Situated in a prime location in the popular Oosterpark neighbourhood, this high-quality, modernised and sustainably upgraded flat features a roof extension and a fantastic roof terrace. The current owner has extended and optimised the property with great attention to comfort, quality and detail.

Where there was originally a balcony, extra living space has been created, resulting in a spacious and light-filled living room. In addition, a permitted roof extension has been added, leading onto a lovely sunny roof terrace. All work has been carried out with the necessary permits and approvals.

The result is a ready-to-move-in top-floor flat where space, light, comfort and sustainability come together perfectly. A unique opportunity for anyone looking for a special flat on freehold land in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods.

SURROUNDINGS
Tilanusstraat is located in the vibrant Amsterdam-Oost, a district that has become one of the most sought-after residential areas in Amsterdam in recent years.

Within walking distance are the beautiful Oosterpark, the lively Wibautstraat and a wide range of cosy cafés, restaurants, specialist shops and terraces. Beukenplein, the Dappermarkt and De Pijp are also easily accessible.

Accessibility is excellent. Wibautstraat metro station, Amsterdam Amstel station and various tram and bus connections are all within easy reach. This makes both the city centre and the rest of the city easily accessible.

LAYOUT
The well-maintained communal staircase leads to the entrance of the property on the third floor.

From the hall, a fixed staircase leads to the living area on the fourth floor. Here you will find the spacious and exceptionally light-filled living/dining room with an open-plan kitchen. Thanks to the large windows, skylights and favourable orientation, the property enjoys an exceptional amount of natural light.

The living room has been extended by incorporating the former balcony into the living space, creating a delightful living area with a seamless flow between living, cooking and relaxing.

The modern open-plan kitchen forms the heart of the home and is fitted with various high-quality built-in appliances and plenty of worktop and storage space.

At the front of the property is the spacious bedroom, with ample room for a large bed and generous cupboard space.

The luxurious bathroom features a bath and washbasin unit. In addition, the property has a separate toilet, a practical utility room with extra storage space and a separate boiler room.

A beautiful designer staircase in the living room leads to the roof terrace of approximately 25 m². This space is currently furnished as a bedroom/study and offers countless possibilities for use.

A large sliding door provides access to the spacious roof terrace of approximately 16 m². Here you can enjoy the sun, privacy and a stunning view over the rooftops of Amsterdam in complete tranquillity.

SPECIAL FEATURES
- Situated on freehold land;
- Energy rating A;
- Living area approx. 77 m² (measured in accordance with NEN 2580);
- Roof extension built with planning permission;
- Lovely roof terrace of approx. 16 m²;
- South-east facing;
- Abundant natural light;
- Two spacious bedrooms;
- Modern kitchen and bathroom;
- Separate toilet;
- Practical utility room and boiler room;
- Beautiful wooden floors;
- Renovated including foundations in 2009;
- Active and professionally managed owners’ association (10 members);
- Service charges as of 1 July 2026: €189 per month;
- Located in the popular Oosterpark neighbourhood;
- Handover by arrangement.

Are you looking for a ready-to-move-in top-floor flat with a fantastic roof terrace on freehold land? Then contact us quickly to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this exceptional flat in Amsterdam-Oost.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser.

Toon meer Toon minder