Edmond Halleylaan 55 1086 ZV Amsterdam

ARCHITECTONISCHE STADSVILLA AAN HET WATER
Op éen van de mooiste plekken van Steigereiland-Zuid ligt deze unieke half vrijstaande hoekwoning van circa 220m² (incl. garage) met een vrij uitzicht op de rietkraag en Zeeburgerbaai én een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met toegang tot het water. De woning beschikt over 5 slaapkamers, 3 inpandige balkons en een heerlijk dakterras met een uniek uitzicht op de ondergaande zon en het water.

De combinatie van architectuur, lichtinval, zichtlijnen en afwerking geeft de woning een kwaliteit die zich moeilijk in woorden laat vatten. Een markant huis dat je écht zelf moet ervaren. Deze door het gerenommeerde ANA Architecten ontworpen woning is tot in detail afgewerkt.

Denk aan een Siematic woonkeuken, maatwerkkasten, zonwerend glas en fraaie gietvloeren (zelfs in de garage met ruimte voor 2 auto’s). De tuin op het zuidwesten vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en grenst aan het water. Hier geniet je van rust, privacy en zon tot in de avond. Via de gedeelde steiger vaar, sup of zwem je zo het IJmeer op.

Interesse? Plan je afspraak online of bel ons.

BIJZONDERHEDEN
- Zonnige hoekwoning direct aan het water (geen directe achterburen)
- Vrij uitzicht en ligging aan de Zeeburgerbaai
- Woonoppervlakte 220m² (inclusief een volledig geïsoleerde inpandige garage van 30m², met vloerverwarming)
- Diepe en brede tuin op het zuidwesten
- Groot dakterras met hardhouten vloer en overkapping
- Inpandige garage met laadvoorziening (gekoppeld aan de zonnepanelen) en ruimte voor twee auto's
- Elektrisch scherm in de garage voor een thuisbioscoop
- De hele dag zon, o.a. door de 3 inpandige balkons
- Energielabel A+ en 22 zonnepanelen
- Duurzame woning; onderhoudsarm met aluminium kozijnen, verduurzaamde gevel, HR++ glas én gasvrij
- Siematic open woonkeuken direct aan de tuin
- 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten
- Gietvloer door de hele woning (inclusief garage) met vloerverwarming
- Zonwerend glas in ramen en puien van de zijgevel en watergevel
- Speciaal ontworpen zwevende eikenhouten trappen, leuningen, inbouwkasten en vensterbanken
- Op maat gemaakte horren in zowel ramen als schuifpuien
- Erfpachtcanon: € 6.939,- per jaar tot 2057 (belasting aftrekbaar!). Daarna reeds vastgeklikt bij de notaris op € 3.737.- p/j onder gunstige voorwaarden. Eeuwigdurend afkopen is een optie.
- Levering in overleg

INDELING
Begane grond
Via de hal bereik je de royale woonkeuken; zonder twijfel het hart van de woning. De luxe Siematic keuken is uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, een Quooker Combi+ en een fraai kookeiland met bar dat uitnodigt om uitgebreid te koken en lang te tafelen. Op koudere dagen zorgt de Kal-Fire hoekhaard (gas) voor extra sfeer en warmte, terwijl de grote uitbouw met elektrische Velux daglichtboxen een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht binnenbrengt. Zelfs aan duurzaamheid en uitstraling is gedacht: het dak van de uitbouw is uitgevoerd als groen sedumdak.

De grote schuifpui (voorzien van hor) verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot de heerlijke tuin op het zuidwesten. Vanuit de tuin loop je direct de groene oeverzone richting het IJmeer in. Zwemmen, suppen of varen behoort hier letterlijk tot het dagelijks leven dankzij de gedeelde steiger (met de buren) aan het water. De inpandige garage biedt ruimte aan twee auto’s, fietsen en extra bergruimte. Vanuit de garage loop je binnendoor naar de hal en woonkeuken. Er is tevens een laadpunt voor een elektrische auto. Een bijkeuken is mogelijk, de leidingen liggen er reeds.

Eerste verdieping
Via de strakke en stoere trap bevindt zich op de 1e verdieping de royale woonkamer met Jacobus houtkachel en een fraaie lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water. In de woonkamer is middels een stijlvolle afscheiding een comfortabele werk- of studeerplek gecreëerd met grote ramen in de zijgevel. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime master bedroom met op maat gemaakte kastenwand (2023), een eigen badkamer en directe toegang tot het tweede balkon op het zuidoosten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is opvallend ruim, met een royale overloop die toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie met toegang tot een balkon op het zuidoosten. Daarnaast bevinden zich hier de tweede badkamer met ligbad, separate douche en sauna. Tenslotte nog een toilet, een separate wasruimte met wasbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en een plafondhoge maatkast.

Dakterras
Via de vaste trap bereik je het dakhuis met overloop en het royale dakterras van ca. 70m². Een heerlijke buitenruimte met hardhouten vloer, veel privacy, fraaie vergezichten over water, groen én vooral prachtige zonsondergangen! Dankzij de gedeeltelijke overkapping is dit een plek waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden of diners met vrienden. Voorbereidingen voor een buitenkeuken zijn reeds aanwezig: een buitenkraan, verlichting en elektra zijn aanwezig.

OMGEVING
Deze zonnige hoekwoning is gelegen in de Zuidbuurt aan de luwe kant van het eiland en is een groen en ontspannen gebied. Kenmerken zijn de brede lanen met dubbele bomenrijen en de diversiteit door het overwegende aantal (welstandvrije) zelfbouwwoningen.

De buurt wordt omringd door water en natuur. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter, vertier voor iedereen. Het Diemerpark is nabij gelegen, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan sporten, wandelen of fietsen. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, faciliteiten voor kinderopvang, een medisch centrum, theatercafé Vrijburcht (tevens filmhuis en restaurant), Sluis Gym en restaurant Écluse. Steigereiland is zeer goed bereikbaar, zowel per fiets, auto als openbaar vervoer. Op het naastgelegen Haveneiland vind je het winkelcentrum van IJburg met supermarkten, HEMA, Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels en restaurants. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt''.

De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt je in een kwartier naar het Centraal Station en naar Strand IJburg. Er is een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. Via de fietsbrug zijn het prachtige Flevopark en de Watergraafsmeer in korte tijd per fiets te bereiken.

-----------------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Je dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Toon meer Toon minder