Edmond Halleylaan 52 1086 ZV Amsterdam

***For English see below***

Een buitenkans om te wonen in een sociale, veilige, waterrijke en kindvriendelijke buurt.

Het betreft een royale familiewoning van 258 m2, met in de huidige situatie vijf slaapkamers, drie badkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten, geheel onder architectuur gebouwd.

De woning kenmerkt zich door een zeer hoogwaardige bouwkwaliteit en afwerkingsniveau, met oog voor detail en comfort.

Ligging & sfeer:
Dit huis ligt op Steigereiland Zuid, een vooruitstrevende wijk op IJburg.
Hier geniet je van stedelijke voorzieningen, water en groen.

Op een paar minuten lopen bevinden zich onder meer scholen, kinderopvang, winkels en de tramhalte voor lijn 26.

Verder zijn op korte fietsafstand het winkelcentrum IJburg, het Diemerpark, de gezellige haven van IJburg en het strand gelegen.

De luchten op IJburg zijn elke dag anders en versterken het gevoel van vrijheid - en dat alles zo dicht bij de binnenstad.

Globale indeling:
Stap binnen in de royale entree. De prachtige hal, compleet met afzelia inbouwkasten, verwelkomt je. Ook bevindt zich hier het separate toilet, inclusief fonteintje.

Vanuit hier begeef je je naar de royale eetkamer en de luxe keuken. De keuken is een droom voor culinaire liefhebbers, voorzien van vrijwel alle inbouwapparatuur zoals wijnklimaatkast, koel-vriescombinatie, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Deze ruimte valt meteen op door de hoge plafonds, de vide verbind de woonkeuken met de bovengelegen woonkamer, een open, lichte ruimte waar de zon vrij spel heeft waardoor je je direct thuis voelt.

Compleet is het plaatje door het uitzicht op én toegang tot de zonnige, fraai aangelegde tuin, een heerlijke plek om de warme zomeravonden door te brengen met de hele familie.

Eerste verdieping:
Hier bevindt zich de woonkamer, een heerlijk lichte plek die uitnodigt om lekker te ontspannen na een drukke dag. Wat opvalt zijn de prachtige hoge ramen wat het geheel heel ruimtelijk laat voelen.

Tweede verdieping:
Je komt binnen op een ruime hal die toegang geeft tot de overloop. Grenzend hieraan ligt de masterbedroom, speels ingericht en voorzien van hoge ramen en een vide.
Een stijlvolle kastenwand geeft rust en structuur, en met de airconditioning ben je het hele jaar comfortabel.

Ook vind je hier de luxe badkamer: strak betegeld, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en zelfs een bidet.

Derde verdieping:
Drie goed bemeten slaapkamers bieden volop ruimte voor bewoners of gasten. Een moderne badkamer met toilet, wastafel en douche is hier al aanwezig, evenals een aparte wasruimte met wasmachine-aansluiting. Deze verdieping is ook van airconditioning voorzien.

Vierde verdieping:
Op de bovenste etage bevindt zich een grote, vrije kamer – perfect als gastenverblijf, voor oudere kinderen of een au pair. Deze verdieping heeft bovendien een eigen badkamer, airconditioning en een fijn dakterras.

Waarom dit huis bijzonder is?

Architectuur & karakter:
Geheel onder architectuur gebouwd met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen

Bijzondere bakstenen gedetailleerde gevel.
Deel van een duurzame zelfbouwwijk en gebouwd met aandacht voor vorm en sfeer.
Licht & ruimte: hoge plafonds, vide en veel glas creëren een gevoel van vrijheid.

Volledig comfort:
Luxe keuken, meerdere badkamers, airconditioning en slimme indeling over vijf woonlagen.

Flexibel wonen:
Perfect voor gezinnen, werkend thuis, meerdere generaties of gasten.
Buitenleven inbegrepen: zonnige tuin en dakterras om optimaal van de buitenlucht te genieten.

Bijzonderheden:

-Gebruiksoppervlakte van ca. 258 m2 (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie)
- Eeuwigdurend erfpacht notarieel vastgelegd tegen gunstige voorwaarden
- Erfpacht; de canon bedraagt € 3.983,73 en loopt tot februari 2057, fiscaal aftrekbaar. (Er vindt iedere 10 jaar een herziening plaats.)
- Oplevering: in overleg en kan snel
- Met vides en hoge plafonds
- Energielabel A+
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Airconditioning op de bovenste 3 etages
- Woning voorzien van een lichtplan, wandverlichting en inbouwspots
- Brand-, en inbraakalarm
- Drie badkamers
- Tuin en dakterras
- Video-intercom

Kortom een fijn en instapklare familiewoning op een toplocatie. Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak 020 419 30 09.

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A unique opportunity to live in a socially connected, safe, water-rich, and child-friendly neighbourhood.

This is a spacious family home of 258 m², currently featuring five bedrooms, three bathrooms, and a sunny southeast-facing garden – all architecturally designed.

The home is defined by its exceptionally high construction quality and finishing, with careful attention to detail and comfort.

Location & Atmosphere:
This house is located on Steigereiland South, a progressive neighbourhood in IJburg.
Here, you can enjoy urban amenities, water and greenery.

Just a few minutes’ walk away you’ll find schools, childcare facilities, shops, and the tram stop for line 26.

The IJburg shopping centre, Diemerpark, the lively IJburg marina, and the beach are all within easy cycling distance.

The ever-changing skies over IJburg add to the sense of freedom – all this just minutes from the city centre.

General Layout:
Step into the spacious entrance. The elegant hallway, complete with built-in Afzelia wardrobes, warmly welcomes you. A separate toilet with a small washbasin is also located here.

From the hallway, you enter the generous dining area and luxurious kitchen. A dream for culinary enthusiasts, the kitchen is equipped with nearly every built-in appliance: a wine climate cabinet, fridge-freezer, combi steam oven, combi oven/microwave, dishwasher, induction cooktop, and extractor hood.

This space immediately impresses with its soaring ceilings. The mezzanine connects the kitchen to the upper living room – an open, bright space bathed in sunlight, making you feel instantly at home.

Adding to the charm is the view of – and access to – the sunny, beautifully landscaped garden: a perfect place to enjoy warm summer evenings with the whole family.

First Floor:
Here you’ll find the living room – a bright and inviting space, ideal for unwinding after a busy day. The striking tall windows enhance the sense of openness and light.

Second Floor:
You arrive on a spacious landing that leads to the hallway. Here, you'll find the master bedroom, playfully designed with high windows and a mezzanine.
A sleek built-in wardrobe wall brings calm and structure. Thanks to the air conditioning, comfort is guaranteed year-round.

Also on this floor is the luxurious bathroom: stylishly tiled and equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink, toilet, and even a bidet.

Third Floor:
Three well-sized bedrooms offer ample space for residents or guests. This floor also includes a modern bathroom with toilet, sink, and shower, along with a separate laundry room with washing machine connection. Air conditioning is also available here.

Fourth Floor:
The top floor features a large, versatile room – ideal as a guest suite, for older children, or an au pair. It includes its own bathroom, air conditioning, and a lovely rooftop terrace.

What makes this home special?

Architecture & Character
– Architect-designed with high-quality, durable materials
– Unique brickwork and detailed façade
– Part of a sustainable self-build community, crafted with attention to form and atmosphere

Light & Space
– High ceilings, mezzanines, and expansive windows create a wonderful sense of openness

Full Comfort
– Luxury kitchen, multiple bathrooms, air conditioning, and a smart layout across five levels

Flexible Living
– Ideal for families, remote workers, multigenerational living, or hosting guests

Outdoor Living Included
– Sunny garden and rooftop terrace for full enjoyment of the outdoors

Details
– Usable floor area approx. 258 m² (measured in accordance with NEN 2580)
– Perpetual ground lease, legally secured under favourable conditions
– Ground rent: € 3.983,73 per year, valid until February 2057 (tax-deductible)
– Transfer: negotiable, can be arranged quickly
– Featuring mezzanines and high ceilings
– Energy label A+
– Fully equipped with underfloor heating
– Air conditioning on the top three floors
– Home lighting plan, wall lighting, and recessed spotlights included
– Fire and burglar alarm system
– Three bathrooms
– Garden and rooftop terrace
– Video intercom system

In short: a ready-to-move-in family home in a prime location.
Contact us to schedule a viewing: 020 419 30 09.

Toon meer Toon minder