Edmond Halleylaan 46 1086 ZV Amsterdam

Architecturaal ''Treehouse'' waar natuur en comfort samenkomen

Uniek, energiezuinig en onder architectuur gebouwd herenhuis van ca. 236 m² op Steigereiland!

Dit bijzondere herenhuis, ontworpen door FARO Architecten – pioniers in duurzame architectuur – geldt als het eerste gecertificeerde passiefhuis van Nederland. Een woning met een verhaal, gepubliceerd in diverse woonbladen en te zien geweest op televisie.

Gasloos, extreem energiezuinig en gebouwd met hoogwaardige, natuurlijke materialen, waarbij het gebruik van hout niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook aan een uitzonderlijk wooncomfort. De woning voelt opvallend stil, warm en rustig aan; een kwaliteit die bezoekers vrijwel altijd benoemen. Met vier royale slaapkamers, een zonnige tuin van circa 66 m² en een unieke split-level indeling met een door een iep gedragen woonkamer, is dit een zeldzaam en compleet familiehuis op een toplocatie op Steigereiland Zuid.

Meer zien? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling
Eerste verdieping / split level
Bij binnenkomst word je verrast door de indrukwekkende leefruimte met een plafondhoogte van circa 7 meter. De leefkeuken is ruim opgezet, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis waar koken, leven en samenzijn moeiteloos samenkomen.
Via vier openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin met royaal terras en begroeide pergola; een ideale plek om te eten, ontspannen en gasten te ontvangen. Deze zuidoost georiënteerde tuin biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw. Achterin de tuin bevinden zich praktische bergkasten en een loungehoek met zon tot in de vroege avond. Een regenton met een inhoud van 5 m³ vangt het regenwater op en voorziet het grijswatersysteem, dat is aangesloten op de toiletten en de tuinsproeier. Aan de voorzijde van de woning is er een multifunctionele ruimte te vinden welke kan dienen als werkruimte, logeerruimte of berging. Desgewenst kan deze ruimte eenvoudig worden verwijderd, waardoor een fraaie doorzonkamer ontstaat en de leefruimte nog ruimer en lichter wordt. Uiteraard is er in de hal een separaat toilet en ruimte voor alle jassen en schoenen aanwezig.

Een moderne trap met daaronder bergruimte, leidt naar het split level met een royale werkruimte en een grote glaspartij richting de rustige Edmond Halleylaan. De ingehangen woonkamer, gedragen door een iep, is afkomstig van de Korte Prinsengracht, creëert een spectaculaire ruimtelijke beleving en verbindt architectuur op unieke wijze met natuur. Op sfeervolle haard maakt deze zitruimte compleet.

Tweede verdieping
Een zwevende trap leidt naar de eerste slaapverdieping waar twee comfortabele slaapkamers en een badkamer met ligbad en dubbele wastafel zijn gesitueerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische berging met technische ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Derde verdieping
De riante master bedroom beschikt over een eigen inloopkast en een luxe en-suite badkamer voorzien van een verzonken ligbad met whirlpoolfunctie, een separate douche en een dubbele wastafel. Vanuit deze ruimte geniet je van een prachtig uitzicht over het water en het Diemerpark. Aan de straatzijde bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een eigen pantry, uitgerust met een koelkast, elektrische kookplaat en gootsteen, wat deze ruimte bijzonder veelzijdig maakt.
Vanaf deze verdieping is er toegang tot het dakterras van circa 55 m² waar zich zonnepanelen en zonnecollectoren bevinden. Op het vrije terras aan de westzijde kun je heerlijk zitten en ontspannen terwijl je geniet van de mooiste zonsondergangen.

Bijzonderheden
- Eerste gecertificeerde passiefhuis van Nederland
- Herenhuis met ca. 236 m² woonoppervlakte
- Gebouwd met duurzame materialen: composteerbare en recyclebare materialen
- Energielabel A+++
- Gevels van inlands lariks volgens Shou-Sugi-Ban methode
- Fundering en begane grondvloer van beton
- Voorzien van zonnecollectoren en 24 zonnepanelen
- Unieke split-level indeling met ca. 7 meter hoge leefruimte
- Spectaculaire ingehangen woonkamer, gedragen door een iep van de Korte Prinsengracht
- 5 slaapkamers + werkruimte
- Dakterras van 55 m² met deels zitruimte en deels techniek
- Zonnige tuin op het zuidoosten met buitenhaard
- Tijdvak erfpacht loopt t/m april 2057 met een 10 jaarlijkse canonaanpassing
- Jaarlijkse erfpacht canon bedraagt € 3.983,73 voor het jaar 2026
- Bestemming woonwerk; momenteel volledig als woonruimte in gebruik
- Max. 50% te gebruiken als bedrijfs- of praktijkruimte voor consumentverzorgende dienstverlening
- Gelegen op het populaire en waterrijke Steigereiland Zuid

LOCATIE
De buurt is omgeven door water en natuur. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter, vertier voor iedereen. Het Diemerpark is nabij gelegen, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, fietsen of skaten. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, faciliteiten voor kinderopvang, een medisch centrum en theatercafé Vrijburcht (tevens filmhuis en restaurant). Steigereiland is zeer goed bereikbaar, zowel per fiets, auto als openbaar vervoer. Op het Haveneiland, gelegen direct naast het Steigereiland, vind je het leuke winkelcentrum van IJburg met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt).

De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Er is een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden in gebruik, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Toon meer Toon minder