Nijenburg 92 1081 GG Amsterdam

Op de achtste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in Buitenveldert ligt dit smaakvol gemoderniseerde twee kamerappartement van circa 55 m². De combinatie van een vrije ligging, uitzicht over het omliggende groen en een eigentijdse afwerking maakt dit een woning waar alles samenkomt. Met het Gelderlandplein, de Zuidas en het Amsterdamse Bos op korte afstand woon je hier op een plek waar rust en stadse dynamiek moeiteloos in balans zijn.

Indeling
De verzorgde centrale entree met video-intercom biedt toegang tot de liften en het appartement op de achtste verdieping.
Binnen valt direct de prettige indeling op. Het appartement is voorzien van een prachtige houten vloer. De woonkamer vormt samen met de open keuken één samenhangende leefruimte, waarbij de grote raampartijen zorgen voor een vrij uitzicht en veel natuurlijk licht. De keuken is uitgevoerd met diverse Siemens inbouwapparatuur en beschikt over een baropstelling die de ruimte op een natuurlijke manier verbindt met het woongedeelte. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer toegankelijk en ligt op het oosten. Een fijne plek om van de ochtendzon en het weidse uitzicht te genieten. De slaapkamer heeft een comfortabele maatvoering en biedt ruimte voor een royale garderobe. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging.

Eigendomssituatie
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2039 en de canon bedraagt € 113,44 per jaar (vaste canon). De verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (algemene bepalingen 2016) met een jaarlijkse canonbetaling voor de periode na 2039. De canon bedraagt momenteel (1 januari 2026 t/m 31 december 2026) € 305,24 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Locatie
Buitenveldert staat bekend om zijn ruim opgezette karakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Voor dagelijkse boodschappen ligt het Gelderlandplein binnen handbereik en ook het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en het Beatrixpark bevinden zich in de directe omgeving. De ligging ten opzichte van de Zuidas, Station Amsterdam Zuid en Station RAI maakt dit een top locatie voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. Amstelveen is goed bereikbaar en in de nabije omgeving (winkelplein Rooswijck) zijn er diverse voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, poelier, kaasboer en vele andere verswinkels. Parkeren kan door middel van het vergunningensysteem, voor meer informatie over wachttijden verwijzen wij graag naar de website van de gemeente Amsterdam. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met metro, tram, bus en de nabijgelegen A10 voor verbinding binnen en buiten de stad.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 55 m²;
- Energielabel B;
- Gelegen op de 8e verdieping;
- Volledig gemoderniseerd in 2019;
- Balkon op het oosten;
- Vrij uitzicht over het groen richting de Zuidas;
- Open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur;
- Ruime slaapkamer;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Vernieuwde video-intercom;
- Airco in het gehele appartement;
- Servicekosten VvE € 193,08 per maand en voorschot stookkosten: € 125 per maand;
- Blokverwarming;
- Hoogwaardige, op maat gemaakte horren in zowel de woonkamer als de slaapkamers.
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing, standaard bij woningen ouder dan 1990;
- Gelegen op erfpachtgrond, momenteel bedraagt de jaarlijkse (vaste) canon € 113,44 t/m 15 april 2039. Tevens is de verkoper reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (algemene bepalingen 2016) met een jaarlijkse canonbetaling voor de periode daarna. De canon bedraagt momenteel (1 januari 2026 t/m 31 december 2026) € 305,24, welke jaarlijks wordt geïndexeerd;
- Meubels eventueel ter overname;
- Oplevering: voorkeur verkoper zo spoedig mogelijk.

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om (zelf) te meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Toon meer Toon minder