Nijenburg 1

De woning is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en kijkt fraai uit over het groen van het Gijsbrecht van Aemstelpark. Het appartement is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de slimme indeling en de rustige ligging. De ruime woonkamer met royale open keuken vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op het zonnige balkon van circa 11 m² op het zonnige westen. Een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Doordat het appartement aan een stuk galerij ligt waar geen andere woningen aan liggen, kan dit stuk galerij tevens als balkon gebruikt worden waardoor je ook in de ochtend in de zon kunt genieten van een kopje koffie. Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers en een praktische berging in de onderbouw.
De ligging in Amsterdam Buitenveldert is bijzonder aantrekkelijk: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor ontspanning en recreatie liggen het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos vrijwel om de hoek, terwijl ook het Amstelpark en Beatrixpark eenvoudig bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen zich op korte afstand, met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en winkels. Daarnaast zijn er diverse populaire horecagelegenheden in de buurt, waaronder Café de Veranda, Eetcafé 1890 en tal van andere gezellige restaurants en cafés.
De bereikbaarheid is uitstekend: diverse busverbindingen en tramlijnen 5 en 6 bevinden zich op loopafstand, evenals station Amsterdam Zuid (WTC) en station RAI. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Fietsen kunnen veilig worden gestald in de eigen berging in de onderbouw en parkeren kan praktisch voor de deur middels een parkeervergunning.
Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot trappenhuis en lift.
Derde etage: entree naar woning middels een 'privé' stukje galerij waar enkel deze woning aan ligt, hal met toegang tot alle vertrekken, woonkamer met open keuken en toegang tot balkon, twee slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad met douche en wastafel met meubel, separaat ruim toilet met fonteintje.
De berging bevindt zich in de onderbouw.
Bijzonderheden
* De woonoppervlakte bedraagt 63 m² (er is een meetrapport beschikbaar);
* Externe berging van ca. 9 m² in de onderbouw;
* Bouwjaar 1967;
* Twee slaapkamers;
* Energielabel C;
* Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
* Professioneel beheerde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 193,08 per maand exclusief voorschot stookkosten;
* Verwarmd d.m.v. blokverwarming, het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 195,- per maand;
* Oplevering in overleg.
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
***
Bright, charming and well-maintained apartment with generous outdoor space, located in the green and relaxed Amsterdam Buitenveldert area. The property features two bedrooms, outdoor space on both the east and west sides, and the ground lease has been bought off in perpetuity.
The apartment is situated on the third floor of a well-maintained apartment complex with elevator access and enjoys lovely green views over the Gijsbrecht van Aemstelpark. Over the past few years, the apartment has been carefully modernised and is characterised by its pleasant natural light, smart layout and peaceful setting. The spacious living room with generous open-plan kitchen forms the heart of the home and connects seamlessly to the sunny west-facing balcony of approximately 11 m². A wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun.
As the apartment is located along a section of the gallery used exclusively by this residence, this private outdoor area can also be used as an additional balcony, allowing you to enjoy your morning coffee in the sun as well. Furthermore, the apartment offers two well-proportioned bedrooms and a practical storage room in the basement.
The location in Amsterdam Buitenveldert is particularly attractive: peaceful and green, yet with all amenities close at hand. For relaxation and recreation, both the Gijsbrecht van Aemstelpark and the Amsterdamse Bos are virtually around the corner, while the Amstelpark and Beatrixpark are also easily accessible. For daily shopping, Groot Gelderlandplein shopping centre and Stadshart Amstelveen are nearby, offering a wide range of supermarkets, speciality shops and boutiques. In addition, there are several popular cafés and restaurants in the area, including Café de Veranda, Eetcafé 1890 and many other lively dining spots.
Accessibility is excellent: several bus connections and tram lines 5 and 6 are within walking distance, as are Amsterdam Zuid (WTC) Station and RAI Station. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. Bicycles can be safely stored in the private storage room in the basement and parking is conveniently available in front of the building through a parking permit system.
Layout:
Ground floor: communal entrance with access to staircase and elevator.
Third floor: entrance to the apartment via a “private” section of the gallery exclusively serving this apartment, hallway with access to all rooms, living room with open-plan kitchen and access to the balcony, two bedrooms, bathroom fitted with bathtub/shower combination and washbasin with vanity unit, separate spacious toilet with small sink.
The private storage room is located in the basement.
Features:
* Living area of 63 m² (measurement report available);
* External storage room of approximately 9 m² in the basement;
* Built in 1967;
* Two bedrooms;
* Energy label C;
* Ground lease bought off in perpetuity;
* Professionally managed and active Owners’ Association (VvE), service charges amount to € 193,08 per month excluding advance heating costs;
* Heating via block heating system, advance payment for heating costs amounts to € 195,- per month;
* Transfer date in consultation.
The property has been measured according to the NVM measurement guidelines, which aim to provide a consistent method for calculating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations.
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative, and no rights may be derived from the energy label. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on matters of importance to them. This agency represents the seller. We recommend hiring an NVM/MVA real estate agent, who will professionally assist you throughout the purchase process. If you choose not to seek professional guidance, you are considered legally capable of overseeing all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.