Nijenburg 8 1081 GG Amsterdam

Zeer goed onderhouden en licht 2-kamerappartement met zonnig balkon op het westen in Buitenveldert
Dit verzorgde appartement van circa 55 m² beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer, een moderne badkamer en een balkon op het westen met prachtig uitzicht over het groene Gijsbrecht van Aemstelpark. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw.

English translation: see below!

De ligging is uitstekend: direct aan het Gijsbrecht van Aemstelpark en op korte afstand van de winkelcentra Rooswijck en Gelderlandplein. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, diverse horecagelegenheden en een Albert Heijn XL. Met de fiets of tram zijn de Zuidas, Station Zuid/WTC, Station RAI en het centrum van Amsterdam snel bereikbaar. Ook Schiphol is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de auto bent u via de A10 binnen enkele minuten onderweg naar uw bestemming. Parkeren is mogelijk rondom het gebouw (parkeervergunningengebied).
Buitenveldert biedt het beste van twee werelden: alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik én volop groen in de directe omgeving. Zo liggen zowel het Amstelpark als het Amsterdamse Bos op korte afstand, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie.

Indeling
Via de verzorgde centrale entree met intercom en bellentableau bereikt u met de lift of via het trappenhuis de eerste verdieping. De ruime, vierkante hal geeft toegang tot het separate toilet, de meterkast, een praktische vaste kast, de woonkamer met open keuken en de royale slaapkamer.
De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht op het groene Gijsbrecht van Aemstelpark. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het op het westen gelegen balkon, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten.

Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer in een warme kleurstelling, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Alleen de badkamer en het toilet zijn hiervan uitgezonderd.
De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met diverse boven- en onderkasten. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol bronskleurig werkblad met geïntegreerde spoelbak.

De ruime slaapkamer is dankzij de grote ramen aangenaam licht en biedt eveneens toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische vaste kast.
Aangrenzend bevindt zich de moderne, volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de badkamer.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 55 m²
De oppervlakte van het balkon is 6 m²
Inhoud woning: 184 m³
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1967.
De woning beschikt over 2 groepen en 2 aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De deur en bovenraam zijn enkelglas.
De woning is voorzien van blokverwarming
Het warmwater wordt geregeld via centrale voorzien.
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 10 juni 2036.
De servicekosten zijn: € 193,16 per maand, exclusief stookkosten.
De VvE wordt verzorgd door Delair Vastgoedbeheer.
Op 31 december 2024 was de totale onderhoudsreserve circa € 133.000,--
Het appartement is belast met voortdurende erfpacht.
Erfpachtcanon €113,44 per jaar (herzieningsdatum 2039).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:

Very well-maintained and bright 2-room apartment with a sunny west-facing balcony in Buitenveldert
This well-kept apartment of approximately 55 m² features a spacious living room with an open kitchen, a generous bedroom, a modern bathroom, and a west-facing balcony with a beautiful view over the green Gijsbrecht van Aemstelpark. Additionally, the apartment includes a private storage unit in the basement.

The location is excellent: directly on the Gijsbrecht van Aemstelpark and a short distance from the Rooswijck and Gelderlandplein shopping centers. Here you will find a wide range of shops, various restaurants and cafes, and an Albert Heijn XL. The Zuidas, Station Zuid/WTC, Station RAI, and the center of Amsterdam are quickly accessible by bicycle or tram. Schiphol Airport is also easily accessible by public transport. By car, you can reach your destination within a few minutes via the A10. Parking is available around the building (parking permit zone).
Buitenveldert offers the best of both worlds: all urban amenities within easy reach and plenty of greenery in the immediate vicinity. For instance, both the Amstelpark and the Amsterdamse Bos are a short distance away, ideal for relaxation, sports, and recreation.

Layout
Via the well-maintained central entrance with intercom and doorbell panel, you can reach the first floor by elevator or via the stairwell. The spacious, square hallway provides access to the separate toilet, the meter cupboard, a practical built-in closet, the living room with open kitchen, and the generous bedroom.

The bright living room features large windows that provide a pleasant amount of daylight and a beautiful view of the green Gijsbrecht van Aemstelpark. From the living room, you have access to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun until the evening.

Virtually the entire apartment is fitted with high-quality PVC flooring in a warm color scheme, creating an atmospheric look. Only the bathroom and toilet are excluded from this.

The open kitchen is designed in a practical L-shape with various upper and lower cabinets. The kitchen is equipped with a fridge-freezer, combination oven, dishwasher, 4-burner gas hob, and extractor hood. The entire unit is finished with a stylish bronze-colored worktop with an integrated sink.

The spacious bedroom is pleasantly bright thanks to the large windows and also offers access to the balcony. Additionally, the room features a practical built-in wardrobe.
Adjacent is the modern, fully tiled bathroom, equipped with a walk-in shower and a vanity unit. The separate toilet is finished in the same modern style as the bathroom.

Particulars:
Living area is 55 m²
Balcony area is 6 m²
Volume of the home: 184 m³
Immediate occupancy possible.
Year of construction: 1967.
The home features 2 circuits and 2 residual current devices.
The home is fitted with wooden window frames with double glazing.
The door and transom window are single glazed.
The home is equipped with central heating.
Hot water is supplied via a central system.
The property has an energy label C, valid until June 10, 2036.
The service costs are: € 193.16 per month, excluding heating costs.
The Owners' Association is managed by Delair Vastgoedbeheer.
On December 31, 2024, the total maintenance reserve was approximately € 133,000.
The apartment is subject to perpetual leasehold.
Leasehold rent €113.44 per year (revision date 2039).

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Toon meer Toon minder